据新华社5月14日消息：建设部新闻发言人称：前不久，社会上流传着少数城市（编者注：其中有南宁、北海两城市）商品住房可售房源不足等消息不属实。记者在南宁采访发现，南宁市的总体房源相当充足，只是户型结构不合理，房源不足只是相对于楼市存在大户型较多，小户型、中低价位供应不足而言。
上百个楼盘提供充足房源
记者曾在4月30日作过统计，“五一”前夕仅在媒体露脸的楼盘达100个之多，还未包括一些未露脸而实际上正在销售的楼盘，这些楼盘不少于20个；另外，单在“五一”期间开盘的楼盘不少于10个，且在五月中下旬还有不少新盘推出。这些楼盘提供的具体房源虽然无法统计，但对于南宁市这个仅200万人口的小城市来说，房源是相当充足的了。
从区域分布上看，在售的楼盘分布在南宁市的各个区域，除了兴宁区、良庆稍少之外，其他区域均有巨量楼盘提供房源。翼虎总经理黄利华在接受记者采访时作了估计，今年上半年，南宁楼盘的供应总量比去年同期增长30—40%。“随着新盘的不断推出，今年下半年楼盘供应量还会增加，加上去年有不少房源积压，因此今年的房源供应量肯定明显高于去年。”黄利华说。
从价位上来说，高、中、低档价位都有。高档价位（3200元以上，每平方米单价，下同）主要集中在琅东、凤岭和原新城区版块，以及其他版块的别墅盘；中档位价（2500-3200元）集中在西乡塘、江南版块的大部分楼盘；低档价位（1800-2500元）集中在偏远的城区如良庆、大沙田版块。
业内人士提醒，房源供应量的增加与房价的涨跌没有直接关系，随着房源不断放量，购房将会有更多的选择，所以没有必要抢购房子。
老百姓青睐中小户型
“为什么我想要的房子找不到？”绿城人居网常务副总涂义成说：“很多网友向我咨询这样的问题，因为他们总找不到价位、户型合适的房子。据了解，占很大比重的一次置业群体对户型的需求在60-80平方米之间，单价每平方米在2000-2500元之间。”据有关统计显示， 2005年平均单套面积（住宅部分）为105平方米，144平方米以上的占16%。而购房者则想买的小户型，市场上提供的房源并不多。“2003年以前还较多，现在很多楼盘建的面积都在100平方米以上，60-80平方米的这样的户型很少。”
不仅如此，面积还有越建越大的趋势。统计资料显示，2006年1月（合同备案数据），平均单套面积为108平方米，比去年多了3平方米。分区域来看，各城区的户型结构主要为，青秀区90-120平方米，江南区120-144平方米，西乡塘区90-120平方米，兴宁区50平方米以下，良庆区90-120平方米。
而南宁购房者实际购买的户型结构如何呢？统计资料显示，2006年1月（合同备案数据），50-90平方米的占37.6%，90-120平方米占总额的28.8%，120-144平方米的占17.5%，144-160平方米占3.2%，160平方米以上（主要是别墅和楼中楼）占12.7%。从这组数字中可以看出，50-120平方米的中小面积住房，市场需求占了66.4%。
记者知道的琅东同一地段的两个楼盘，销售情况大相径庭。那个户型设计在100-120平方米的楼盘，推出的房子销得快，而另一个户型在180-220平方米的楼盘，销售进度老是上不去，只好不停在媒体做广告。
需要说明的是，上述160平方米的住房，大部分是位于邕宁和良庆两个版块，单价每平方米在2500元左右，总价并不高，四五十万，所以有一定的销量。
曾在深圳工作过的涂义成说：“在深圳，开发商将面积在70-80平方米的户型做成精致的小三房，充分利用空间把各个功能布局出来，同样做到了实惠、实用两者兼顾。”
记者发现，目前小户型是购房者眼里的“香馍馍”，绝对是到了供不应求的局面。去年底，建政东路的某个楼盘开盘，由于推出的是40-70平方米的小户型，不到几个月的时间几百套房子就告罄。在东葛路上也有好几栋单体楼，由于面积在40-90平方米之间，脱手也是相当的快。今年春，大学路某楼盘推出的小户型也是备受欢迎，开发商只好不停地加推。即使部分小户型的单价偏高，销售速度也好过大户型，因为它的总价不太高，在购房者可以承受的程度内。
提供的户型结构不合理
大户型（120平方米以上）的楼盘滞销、中等面积的户型（90-120平方米）好销、而小户型（40-90平方米）紧缺，现实中开发商实际提供的户源结构又是如何？记者了解到，中等面积户型的市场提供率在60%左右，而畅销的小户型楼盘市场提供率不到10%，剩下的就是那些专门提供给“白骨精”（白领、精英、骨干）、老板等成功人士大面积的高档住宅、豪宅或别墅。遗憾的是，这部分位于金字塔顶峰的成功人士只是极少数，对房源的需求量毕竟不是太多，因此大面积的高档住宅出现“供大于求”的现象。
一方面是有购买需求的普通群众买不到合意的房子，另一方面是大量高档住宅存量丰富卖不出去。这种情况不仅在南宁存在，在全国也同样存在。据报载，中国社科院日前发布的《2006年房地产蓝皮书》显示，2005年末，40个重点城市累计可售商品住房面积中，有23个城市套型在120平方米以上的住房占50%以上；有16个城市80平方米以下的住房不到总面积的10%。而在香港，60平米以下的房子占整个房产市场的72%以下，90平米以上的房子只占10%。对于这一点，部分开发商和代理商评价是，南宁市房地产的户型结构不合理，普通商品住宅和一些中小户型的住宅需求大，而提供的房源却不多，出现“供不应求”的局面。
开发商当然希望房子越建越大，因为这样利润更丰厚一些。房源结构的不合理，一些急着用房的购房者被迫负债购买，生产了不少“负翁”和“房奴”。区直单位一位参加工作不久的张先生，希望买房“一步到位”，但自从买了楼中楼之后，“五一”连旅游都不敢去了。