南宁市房源充足,却遇到了户型结构问题。南宁市的房地产户型结构到底是否合理？为什么会出现“大面积滞销，小户找不到”的局面？ 记者请来部分业内人士进行了讨论。
     嘉宾：
     恒大集团总经理助理黄家业
     南宁市江宇房地产有限公司总经理李伟业
     合富辉煌置业策划部负责人苏劲松
     宝资嘉总经理陈伟 
     绿城人居网常务副总涂义成

    户型：面积越大面子越大？    

    涂义成：开发商开发什么样的产品，跟楼盘的定位、土地取得成本、区位特征、甚至地块形状都有关。所谓“物以类聚、人以群分”，小区定位在什么样的客户群体，小区的规划、人文景观、绿化、户型结构等设计就需要属于什么样的档次。一些开发商为了提升自身的品牌以及楼盘的价位，往往通过建造高品质楼盘来实现。市场的竞争越激烈，楼盘的档次就越高、面积就越大、价位就越高。高档大户型楼盘满足了一部分高收入人群对高尚、尊贵生活的追求。但盲目的市场竞争最终会给产品结构不合理埋下隐患，因为更大一部分收入属中低层的消费群体会“找不到房子”。

    陈伟：据估计，南宁市面积在110平方米以上的户型占了总量的30%左右，大受欢迎的中小户型在市场的占有量不到40%。特别是前段时间业内刮起了一股不太好的风潮，极力鼓吹大户型体面，这种说法是不合实际的，在一定程度上也造成了大面积房源的过剩。一些开发商更离谱，干脆把120平方米的面积设计成两房二厅的户型。

    涂义成：前几年南宁市的小户型以单栋住宅居多。如东葛路一些楼盘的小户型，销售情况就特别好。由于户型小总价低，迎合了部分中低收入人群的消费口味，但这类物业没有多余的空间做小区环境，没有相应的小区配套设施，小区环境和配套建设缺失。这几年的楼盘大多注重了项目的环境配套、小区规划、产品设计、园林景观、社区人文、生活模式、楼盘品质、物业管理等多个方面的因素，但价格也与前面提到的单栋住宅差距拉大了，选择这类户型的业主大多属于收入宽裕的社会中产阶级。他们集中汇聚于这类小区温馨、配套齐全、物业管理完善的地产项目中，加上开发商的宣传，潜在的给予社会“生活高品质、成功认人士必选”的印象，因此，会造成“面积越大面子越大”的理念就不足为奇了。

    政府应如何进行干预？

    黄家业：目前全国的房地产市场可以说处于一种特殊的时期，特殊时期可以采取特殊的政策，比如，政府在拍卖土地时，就可以与开发商协商户型结构的问题，价格的问题等。进行定向开发，也可以起到一定的作用。如果任由市场自身定位，开发商谁不惟利是图？他们肯定会朝着“利”的方向走，户型会越建越大。

    陈伟：市场上提供了充足的房源，现实中却并没有 “居者有其屋”，出现这种情况，政府应多考虑如何多建一些中低价位的房子了。在户型方面，政府是无能为力的，因为土地一旦卖出，政府就无法作硬性的干预，除非政府另外拿出土地，然后硬性要求开发商建一些小户型。苏劲松：房源非常充足。光是凤岭，今年推出的楼盘，面积不少于200万平方米，折合套数在2万套左右。对于200万人口的南宁市，就算这些楼盘用两年的时间推出，每年也有1万套。加上其他几个版块今年也有不少的房源推出，特别是东盟商务区，下半年有好几个上百亩的中大盘推出，将会进一步增加南宁市的房源总量。