三、比较重大的跨国饭店集团并购情况如下。

（一）洲际

洲际的收购

2001年6月28日， Bass PLC在伦敦宣布将把集团的名称变更为Six Continents PLC。名称变更将提交2001年7月20日股东全体大会进行最后表决，7月30日生效。名称转变象征着公司业务的一个转折点，从啤酒制造商变为定位于国际酒店和休闲度假业的全球性酒店集团。Bass选择Six Continents这个名字，是为了表现集团目前在全球的分布及其扩张的抱负，Bass的业务遍及六大洲的将近100个国家。Six Continents这个名称是由一名雇员提议，并在集团范围内竞争的结果。

洲际的出售

2004年12月，洲际集团以4.25亿美元卖掉了美国、加拿大和波多黎各的13间酒店；2005年将在阿姆斯特丹的皇冠酒店以3700万欧元出售，在迈阿密、芝加哥的酒店产业也卖了2.87亿美元。洲际还在为其巴黎的业务计划一项3亿欧元的交易与沙特阿拉伯王储阿尔瓦利德-本-塔拉尔接洽，后者在2005年2月宣布与他人联合购置法国酒店。

2005年3月初，洲际宣布以10亿英镑出售旗下73家酒店。

　　2005年5月上旬，新加坡政府产业投资公司(GIC Real Estate)与美国的雷曼兄弟产业伙伴集团和真星集团联手，向洲际酒店集团(Intercontinental Hotel Group)收购在英国的73家酒店，交易总值约10亿英镑(31亿2400万新元)。投资财团同意将额外投资2100万英镑改进这些酒店的设施。洲际酒店集团将在长期管理合约下，继续管理上述73间酒店。另两家公司将代表财团管理这些酒店。在这73家酒店中，包括4间皇冠酒店、68间 假日酒店和一间Express酒店，共计12841间客房。

2005年10月初，洲际饭店集团卖出澳大利亚和新泽西的9个饭店给Eureka基金管理公司，获得3.9亿美元现金（交易费用前）。一家假日酒店给FNPF投资有限公司斐济国家投资基金全资拥有的下属机构，获得0.15亿美元现金。整个交易过程将在2005年末结束。洲际集团将继续管理这些饭店，签了十年管理的合同，洲际拥有是否再增加一个十年管理期的权利。第一年的全年管理费用可能为400万美金。

（二）圣腾

圣腾的收购

2005年10月初，圣腾酒店集团成为全球范围内华美达品牌新主人。圣腾集团已经对华美达品牌作出了一些战略决定，在美国是两个华美达品牌：华美达广场和华美达酒店；全球范围内是四个划分：华美达广场、华美达酒店、华美达安可以及华美达度假酒店。

（三）万豪

万豪的收购

2005年4月，万豪国际集团确认出资14.5亿美元从香港新世界发展旗下CTF控股公司手中收购32家酒店。

2005年11月14日，万豪集团（H o s t M a r r i o t t）宣布将以33亿美元买下喜达屋旅馆集团（Starwood Hotels & R e s o r t s W o r l d w i d e）旗下3 8 家豪华酒店，并还将承担7亿美元债务。两家公司正式向外界公布了这一消息。这些饭店包括一批挂着Westin和喜来登（Shera-ton）招牌的饭店，其中有25家位于美国本土，另外13家则分布于世界各地。通过这笔交易，喜达屋将把精力集中在如何经营酒店上，而不是拥有这些酒店。喜达屋高管表示，在众多有意公司资产的潜在买家中，万豪集团是出价最高的。而对于万豪集团来说，收购这批酒店将是公司进一步扩张的契机。受此消息影响，喜达屋在纽交所当天股票价格上升1.3％，收于60.02美元。而万豪集团股票价格则下滑4.5％，收于16.65美元。目前，两家公司的董事会均已批准了这一交易。交易于2006年第一季度完成。

（四）雅高

雅高的出售

2005年12月26日，《费加罗报》报道，雅高集团2006年准备转让的酒店数量预计在70家左右，包括索菲特、诺富特和美居品牌，还有部分一级方程式旅馆，出售的旅馆今后仍归雅高集团管理。相应调整将在雅高新CEO Gilles Pelisson2006年1月到位后逐步推行。雅高预计交易总共能为公司筹集到4亿欧元（约合4.74亿美元）的资金，这笔钱将被用于减少债务并进行新的投资，为加速扩张中国和俄罗斯等新兴市场筹措资金。2005年初，雅高集团还拥有索菲特连锁酒店99%及诺富特连锁酒店50%的产权，到2006年底，其可能只拥有这两大连锁酒店25%的所有权。雅高希望在2008年前，能将自己管理的酒店客房数增加20%至55万间，减小地产的资本黏度是保证扩张财源的关键，向品牌管理延伸获取高额稳定的利润。2004年底雅高的负债曾高达22亿欧元，相当于整个集团营运利润的两倍。2005年度，雅高的股票大涨42%，部分原因便被归功于庞大地产剥离计划的实施。2005年外资在法国旅馆业的投资总额达40亿欧元，几乎是2004年的3倍。

（五）喜达屋

喜达屋的收购

2004年12月，喜达屋联合摩根斯坦利集团花费500亿日元(约合4800万美元)买下了东京威斯汀大饭店。2005年初有消息透露，在未来的3至5年中，喜达屋将耗资48亿美元购买日本东京繁华地段的酒店以及商用房，投资总额将达到5万亿日元(约合48亿美元)。喜达屋将通过国家赞助、私人投资和银行贷款等方式筹集资金用于日本地产的投资。估计每笔交易都将高达数十亿日元。

2005年3月6日，希尔顿酒店集团也将旗下11间酒店以1.2亿英镑出售给喜达屋集团，希尔顿与喜达屋集团的交易可以说是欧洲2005年酒店抛售大潮的开始，这11间酒店全部位于英国，其中三间在苏格兰，其余分布于朴次茅思、布拉德福、考比、利兹、诺威奇、布莱顿等地。希尔顿2004年11月将这11间酒店挂牌出售，2005年2月希尔顿集团宣布了出售价值4亿英镑的酒店，除了这11间酒店以外，还包括欧洲其余4至6间酒店。

2005年8月25日，喜达屋酒店集团宣布已签署最后协议，将艾美（Le Meridien）品牌及其旗下全部的管理酒店及特许权经营酒店收归旗下，共130多家酒店和度假村。

2005年10月27日，艾美国际酒店集团在上海宣布，旗下全球所有130家酒店向喜达屋国际酒店及度假集团出售，包括管理层和特许经营的业务，双方已经签署最终协议，艾美方面的控股企业、主营地产的莱赫曼兄弟集团将在出售艾美所有酒店业务后，与喜达屋将成立一家合资公司，用于对集团所拥有及租赁的酒店的并购。并购品牌的过渡期将受一定重要条款的影响，其中包括完成雇员评议及不动产销售的结算，而艾美将作为一个独立的公司在其管理层的带领下继续营运，直至过渡时期的结束，具体成交金额没有透露。艾美酒店诞生于1972年，当时由法国航空公司创建，目前酒店集团的总部设于伦敦，在全球56个国家拥有超过130家豪华高级酒店，遍及欧洲、美洲、亚太地区、非洲及中东地区。喜达屋酒店及度假村集团总部位于美国，在全球80多个国家拥有750家酒店，1985年进入中国市场，目前在中国区管理20家左右酒店。

喜达屋的出售

2005年9月1日，饭店商务网站报道称，美国喜达屋酒店集团目前正与美国万豪酒店集团进行谈判，喜达屋可能会向万豪出售很大一部分公司名下的酒店，涉及喜达屋名下过半数的酒店，包括20至80家提供全方位服务的酒店，标的可能会在20亿至50亿美元之间。喜达屋可能会用出售所得回购股票，提升余下资产的品质。

2005年11月14日，美国喜达屋公司宣布将把旗下遍布欧亚美三洲的38家酒店地产售于万豪服务公司。此次交易总价值近41亿美元，从而创造了2005年全球最大一起酒店转让案。喜达屋也通过剥离相关不动产，全力向酒店品牌管理服务商转型。喜达屋抛售的38家酒店共有客房1.9万间，占到公司全部客房总数的40%，包括20家喜来登酒店、13家威斯汀酒店、2家W酒店以及瑞吉、至尊精选和无品牌酒店各1家，其中28家位于北美，6家在欧洲，亚洲和拉美各有2家。喜达屋在中国的酒店资产不在其列。

（六）卡尔森

卡尔森的收购

2005年3月16日，Rezidor SAS公司与卡尔森酒店集团联合宣布：两家公司签署了一份股权转让协议，卡尔森酒店集团获取Rezidor SAS公司25%股份，以强化双方长期特许经营合作关系。Rezidor SAS公司总部位于比利时首都布鲁塞尔，是SAS集团的全资附属公司。

（七）希尔顿

希尔顿的收购

2005年10月14日，美国希尔顿酒店集团表示正在与英国希尔顿集团进行收购商谈。如果此次收购成功，希尔顿集团将在40年后重新将英国希尔顿收入旗下。此次收购的总金额将达到36亿英镑。同日，英国希尔顿集团宣布，目前正就将其下酒店出售给美国希尔顿酒店公司一事进行商谈。英国希尔顿集团发表声明说，董事会目前正在评估美国希尔顿酒店公司出示的收购价格的合理性。据知情人士透露，美国希尔顿计划以36亿英镑购买英国希尔顿旗下的400多家酒店。

希尔顿的出售

2005年5月至7月，希尔顿公司共出售其旗下的11家酒店，后来被喜达屋接手，总价值4.16亿美元，除去偿还债务、少数合伙人分红、出售成本以及所得税，净收益3.36亿美元。这11家酒店为：加利福尼亚州阿纳希姆希尔顿公寓酒店、亚利桑那州凤凰城希尔顿公寓酒店和克利夫兰的大使公寓共售得0.72亿美元；华盛顿贝尔维的Doubletree酒店售得0.485亿美元；弗吉尼亚的亚历山大希尔顿酒店售得0.931亿美元；北卡罗来纳的夏洛特希尔顿酒店售得0.56亿美元；加利福尼亚的Glendale希尔顿酒店售得0.798亿美元；田纳西州布伦特伍德的希尔顿公寓酒店售得0.065亿美元；新泽西州东布伦瑞克希尔顿酒店售得0.43亿美元；德克萨斯州和田纳西州纳什维尔的两个Homewood酒店共售得0.172 美元。

2005年7月1日，希尔顿集团决定将旗下的16家英国酒店挂牌出售，预计价格在3亿英镑以上，希尔顿同时还保留这些酒店已签订的管理合同。据悉，此举能帮助希尔顿降低资产负债表上固定资产的密度并给予股东更高回报。希尔顿公布消息之后一段时间内将静候市场的回音。目前16家待售酒店已交由蜚声国际的顶级物业管理公司世邦魏理仕（CBRE）代管。不过显然国际酒店巨子集团不必为售价发愁，按照希尔顿的做事风格，如果不是吃准买家实力雄厚，能够接手高价位楼盘，也不至于一次性抛出如此多数量的固定资产。另据英国《金融时报》报道，希尔顿位于伦敦的奥林匹亚酒店可能也在此次出售之列，但该集团并未对此发表评论。不过希尔顿希望在将这些酒店易主之后，还能尽可能多地沿用以前的管理合同。也就是说，尽管希尔顿不再拥有这16家酒店，但这些酒店依然需要通过希尔顿来管理，沿用希尔顿的标准。

2005年11月22日，负责经营美国以外的希尔顿酒店和英国赌博店的希尔顿集团宣布，该集团已经把15家英国的希尔顿酒店以3.824亿英镑（约合6.55亿美元）的价格出售给一家酒店管理信托公司。希尔顿集团表示，它和美国希尔顿酒店公司目前仍在就出售酒店的具体事宜进行协商。根据长期协议，这15家出售后的酒店在未来30年内可以继续使用希尔顿这一商标。该集团在声明中称，出售酒店的收入将首先用于偿还债务。另外，希尔顿集团还计划出售包括伦敦和伯明翰的希尔顿大都市酒店在内的更多酒店，总价值超过4亿英镑（约合6.85亿美元）。希尔顿酒店公司负责希尔顿品牌在美国的运营，希尔顿集团则负责该品牌在美国以外的其他地区的经营。两家公司于1964年分离。

2005年12月29日，酒店及博彩业公司希尔顿集团(Hilton Group)宣布以36亿英镑（合62亿美元）向美国希尔顿酒店公司(Hilton Hotels Corporation)出售其酒店业务，该交易将使这两家希尔顿公司在1964年分拆后重新走到一起，希尔顿酒店公司集中关注美国业务，而希尔顿集团则把主要精力放在其它国际市场上。希尔顿酒店(HLT)2006年计划在北美增开175家至200家酒店，在海外开设15至20家酒店。

（发表于《中国不动产》2006年第6期）