一、房地产影响金融安全

房地产是资金密集型企业，由于直接融资不足、金融工具短缺，不得不过多的依赖银行贷款，商业银行通过住房消费贷款、房地产开发贷款、建筑企业流动性贷款和土地储备贷款等各种形式的信贷资金集中，实际上直接或间接地承受了房地产市场运行中各个环节的市场风险和信用风险。其中土地储备贷款存在隐性风险，因为我国土地储备制度不完善，不仅存在存量土地储备，而且存在增量土地储备，储备资金在很大程度上依赖银行贷款，还款主要依靠土地出让金，而土地收购、出让和开发过程中往往介入了很多的政府意图和政府行为，存在市场的不确定性和不可靠保证。房地产业与金融业不正常的关系，可能造成的后果非常严重。

二、城市土地供应盲目和超量

据有关资料统计，自20世纪80年代末以来，即使作最保守的估计，违规土地出让、转让所造成的国有资产流失每年也达100亿元以上。另据国土资源部近日披露，2004年9月以来，一些城市的违法用地少的在60%以上，多的甚至在90%以上（新华社北京6月6日电）究其因，是城市政府在“经营城市”的片面理论的诱导下，脱离需要，打破规划，进行盲目供地和超量开发，进而产生一系列严重问题。

三、房地产炒作

在市场经济条件下，房地产具有多种功能，居民居住是主要功能，聚财、投资和社会保障是另一些重要功能而且越来越受到重视和发展。目前大中城市的房价疯狂飙升，完全是炒房者用银行钱疯狂炒作的结果。现有的炒房者有：房地产开发商、境内炒房团、境外炒房团、炒房庄家、炒房散户等。房地产炒作的危害性非常明显，如抬高了劳动力成本，加剧了社会贫富差距，透支了社会财富，削弱了国民经济整体竞争力，甚至出现了大批“负资产者”。房地产业炒作容易导致房地产规模出现爆发式增长，从而带动水泥、钢材、电力等相关产业的产能急剧膨胀，扭曲整个国家的经济运行规律，扰乱国家产业结构。

四、对基础产业的压力加大

房地产的发燕尾服加大对电力供应的压力，造成水供应的紧张，人均水泥消费超标，人口、交通、环境、资源的压力日益加大，基础配套设施不堪重负。

五、高房价偏离国情和实际需要

在市场经济国家的城市，一套中等水平的住房价格与一个中等收入冢的年收入的合理比例一般是3--6倍。目前，我国城市的房价一般超过职工平均年收入6倍以上，甚至达到10倍.城镇居民人均建筑面积虽达到23平方米，但部分居民，主要是中低收入家庭仍然居住于破旧、危陋、低矮的房子中，流动人口、进城农民的住房没有此起重视。

我认为，要解决房地产发展中的问题，首先要制定正确和科学的城市发展和建设方针，改变多投资、多建房、扩大城市规模、增加GDP的造城策略。城市居民的住房结构要以合理的居民结构为前提，尤其是居民的收入结构、就业结构、年龄结构、家庭结构。住房政策是土地资源的利用和配置的政策，这是必须明确和解决的一个严肃问题。针对我国城市建设的基础、规模、结构、特点和问题，房地产的产权制度、产权结构、占有主权、交易主体，房地产的运行规律等，制定相应的统一和完善的房地产金融政策。