现在房价问题是我们最经常谈论的话题,因为作为衣食住行的一部分,房子具有非常重要的作用.现在随着经济的发展,人们在吃,穿,行方面已经有很大的提高,在这些得到满足之后,促使他们有了更高的追求,即想拥有一套上档次的房子,由于多方面的因素致使目前的房价过高,其中我认为各行业资金收益率的千差万别是一个非常重要的原因.

      诚然随着城市化进程的加快及人们生活水平的提高,对房产的需求在短期内迅速提高,另外由于土地使用限制等严厉的房政,致使房子供应偏少,这两方面因素致使房价过高,从而使投资房产存在较高的利润,于是许多人纷纷放弃投资,而把资金都投入到房产中,致使需要房子的人得不到房子,而把其需求推到后面,现实的需求被投资,投机者占有,可以说现在许多人不是投资房产,实际上是在投机,如果是投资还好,因为其期限长,对经济不会有太大的影响,但是由于市场中投机气氛很浓厚,这样在短期内经济可能大千世起大落,同时房价过高应该是一个短期现象,因为在市场中,如果某个行业利润率很高的话,市场自有的机制会熨平这种波动,使该行业的利润率降至正常的水平,而且市场经济越发达,这种变化所需要的时间就越短,但是现在房价已在高位运行已经有几年了,同时仍有继续上涨的趋势,这说明了什么问题,主要的是市场机制失灵,内在原因是存在某种力量使机制难以发挥作用,而主要表现在这个行业存在较大的利润率,可以说目前房产算是一个收益率非常高的产业了,而且投资,投机风险预期很低,在其它行业一般是没有这么高的收益率的,事实上随着经济活动程度的增强及市场机制发挥作用,各行业的收益率应该趋同,但是时至今日,各行业的收益率还千差万别,而且收益率的差距还那么大,在理性下,人们肯定会把资金投资到这一产业,甚至不惜借贷,因为在这种情况下依然能获得比其它产业高的收益率.

     我认为从政策上调控房产固然重要,但最终的目标应该是降低房产业中存在巨大的利润率问题.因为一旦不能比在其它产业中获得更高的利润率,他们不会热衷于投资,投机房产,同时他们也会相信高房价的神话在很短时间内将会破灭的.另一方面我们要动用政策变量,拉动其它产业的发展,提高其他产业的利润率.