房屋中介百强扩张步伐明显 　　由国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院共同组成的中国房地产TOP10研究组，在日前发布的“2006中国房地产经纪百强企业研究报告”中显示，中国房地产经纪百强企业在2005年的二手房、租赁市场成交总额平均为94551.41万元，比2004年增长10％，在国内已经占据了50％以上的市场。从成交总额分布来看，3亿以下、10亿以上市场份额的企业持续增加，整体继续呈现分化的趋势。百强企业通过规模化扩张，已逐渐确立了国内市场的垄断地位。 　　研究表明，从2005年上半年开始，政府通过完善相关税收环节管理，增加二手房的交易成本，打击炒作，拉开了新一轮调控的序幕。企业间激烈的竞争加速了市场的优胜劣汰，大批中小房地产经纪企业被淘汰，为百强企业提供了难得的机遇。一批有远见的百强企业逆势而动，加快了并购扩张的步伐。特别是综合实力10强企业，在国内已经形成一定的垄断优势。他们一是规模大，实力强。综合实力10强企业的平均成交总额达到52.16亿元，其中二手房成交总额达到48.87亿元，租赁成交总额达到3.29亿元，企业平均代办贷款总额为20.15亿元，平均门店数量307个，连锁加盟店103个；二是经营能力强。综合实力10强企业的平均经营收入为14645万元，其中二手房服务佣金收入平均为11023万元，租赁服务佣金收入平均为2431万元，金融服务佣金收入平均为1191万元；三是扩张速度快。综合实力10强企业平均进入城市数为5.2个，在技术研发方面的投入平均105万元，成交总额和经营收入平均增长率分别达到14％和10％。 　　此次调查显示，目前金融服务已成为百强企业经营收入的一个重要增长点。从经营收入来看，2005年百强企业平均经营收入为2387.22万元，其中1000万以下的占34％，1000－4000万的占43％，而4000万以上的占23％。从经营收入结构来看，二手房、租赁服务佣金收入分别为1511.34万元、475.88万元，比2004年分别增长了6％和14％，二手房服务佣金收入增幅明显下降，金融服务佣金收入408万元，对百强企业经营收入的贡献率达到17％，部分百强企业的金融服务收入已经成为主要收入来源。由于在国内房地产经纪行业的激烈竞争下，企业二手房、租赁服务佣金收入的增长速度逐渐趋缓，价值链延伸环节的综合服务能力成为了百强企业新的利润增长点。 　　不过，部分业内资深专家同时指出，国家宏观调控，百强企业同时面临机遇和挑战，如何应对目前的局势，取得竞争优势成为百强企业必须思考的问题。由于进入门槛低，目前很多中国房地产经纪企业处于低水平的非专业化发展的阶段，经纪人的整体素质较低，普遍存在有一单赚一单钱的想法，凭借敏锐的市场感觉，通过赚差价等方法谋求较高的利润。但随着市场的发展和成熟，政策和法规逐渐完备，房地产经纪行业的利润空间将逐渐缩小，企业的经营方式由粗放型向集约型发展。这个阶段仅仅靠感觉已经不能满足市场需要。百强企业需要进一步提升自己的专业化能力，打造具有现代化水平的房地产经纪企业运作模式，提高企业的经营效益。