三级城市房地产“三无现象”严重

（文/周帆 QQ：156577717）

房地产经过二十多年的发展，全国的一级城市已经开始步入平稳健康发展的轨道，广州可以说是中国房地产的风向标，翻开房地产历史，我们不难发现，广州在1999年引发了全国房地产概念热潮，到2001年又引发中国大盘化趋势的到来。2004—2006年，在北京、上海两大都市，房价经常出现大幅涨落，而广州的房价，却一直非常平稳，不会像上海和北京那么忽上忽下的震荡。只有成熟，才能平稳（文/周帆 QQ：156577717）。广州地产商南征北战，合生创展、富力地产两大巨头进驻北京，将京城地产搅得风生水起，北京地产商大呼狼来了。上海地产商几乎闭门不出，只钟情于小小上海滩。北京地产商似乎对炒作特别有兴趣，像潘石屹、任志强等就是热衷于炒作的人，凭借炒作来提升个人及企业品牌影响力。

与全国的经济发展及一级城市房地产高速发展形成鲜明对比的是，中国的三级城市的房地产虽然在发展速度上也保持高速增长的态势，但却处于低水平运作阶段，并且这种低水平开发到了非常严重的地步，更可怕的是，三级城市的开发商却对此缺乏认知，如果不引起重视，这种粗放型的开发，将会最终影响到城市经济的发展及生活质量与品位。

因为在全国做策划和演讲的关系，我跑过的三级城市高达300多个，主要集中在山东、河南、江西、湖南、湖北、浙江、江苏、河北、黑龙江、辽宁、福建等地，根据本人对三级城市房地产的观察与研究，认为普遍存在“三无”现象，即：无名企、无名盘、无名人，总结如下：

一、无名企

三级城市的开发企业，基本上没有什么名牌企业，大都是一些临时组建的或者是转型的小型企业，通常有这么几种情况：

★新生公司：由几个小有资本的自然人，或者是个体户组建而成的公司，认为房地产有赚头，或者在当地有点人际关系，就临时成立一个开发公司，做起房地产这个行当了。

★变性公司：由其它公司转变而来，通常前身是建筑公司，比如原先是一家水电安装公司，变更经营范围，转做房地产开发。

★兄弟公司：原先做其它行业，觉得房地产利润高，又注册一个房地产公司做开发。

★油条公司：做房地产开发已经有些年头了，长的甚至做开发达10年之久了，由于囿于观念、资本等原因而一直做不大。根据我的了解，更多的是观念问题约束了发展。比如我在湖南娄底就碰到一个开发商的董事长（文/周帆 QQ：156577717），一次总经理告诉他有个会议，请他去参加，他说：“我是老骗子，还用听新骗子的演讲吗”，不学习是三级城市开发商做不大的一个重要因素。

三级城市的开发商之所以出不了名牌企业，大致有以下原因：

A、观念落后，眼光短浅。

许多掣肘是因为开发商的观念过于陈腐，而导致认识短浅，看不到远景，在思维方式上也无法打开，许多开发商的目光只盯住利润，受利益驱使，匆忙上马项目。钱是赚到一些，但不丰厚，只是小有甜头而已。（文/周帆 QQ：156577717）

B、小农意识，满足小利

小农意识太浓，受自然经济心态的影响，小富即安，制约了发展。

C、完全逐利，短期行为

一些开发商认为房地产有利可图，抱着赚一把就走的心态进入房地产，打一枪换个地方，对产品的粗放程度就可想而知了。

二、无名盘

三级城市几乎没有什么可圈可点的名牌楼盘，也就是名牌项目。即使某个楼盘做成功了，也仅限于尝到利润甜头，而没有那种做强做大的远大雄心与胸怀（文/周帆 QQ：156577717），许多成功不是必然的，而民误打误撞成功的，也就是属于那种交了好运的人，“懵里懵懂”发财，自己成功了，却不知道成功在哪里，更别谈总结成功模式了。

三、无名人

三级城市的房地产行业，基本没有在业内有点影响的人物，包括经理人，大多属于平庸人物。根据我接触的三级城市开发商，投机心态较为明显，我认识一个山东滨州的开发商，是个较为典型的投机商，他自己几乎没有什么资金，把心思放在“空手套白狼”上面了，整天投机钻营，如何借用别人的资金来下自己的蛋（不属于真正意义上的融资）。不爱学习，稍有资本就摆谱是三级城市开发商的一些共同特征。知识结构简单、知识面窄、心理短视，不注重行业之间的交流是导致无名人的主要原因。

三级城市的房地产如果要摆脱自然经济形态，从开发水平、层次、结构上上升到一个高度，就必须根除“三无”现象，否则，永远也做不大，并且直接影响到城市建设、城市经济和市民生活。（文/周帆 QQ：156577717）