中国“房地产”市场呼唤“微服私访”

     据新京报报道，持续了近四个月的新一轮房地产宏观调控已进入全面效果清查阶段。主要由建设部组织的共8支调查组正在全国范围内调查各地房地产市场调控的反馈情况。 其中，由6人组成的上海调查组已于9月25日到达上海。各组形成调查意见后将统一上报中央。
    另外，国土资源部也于27日下发文件，要求各地开展2006年土地利用计划执行情况的检查工作，从农用地转用数量、使用方向、利用效益等方面对计划执行情况进行全面考核检查。此次楼市大摸底的特征是，“先由地方自查，再由中央统一检查。”
    这是笔者在网上看到的消息。在报道的内容中，我们就会发现，这次的房地产检查与以往的房地产检查没有什么两样，都是“先由地方自查，然后再中央统一检查”。从方法上看，我们也会发现，这样的检查就象“例检”，没有什么新的突破。
    让我们再来看看检查组的工作安排吧，报道中是这样说的：“建设部上海调查组在沪的日程安排非常紧凑。第一天由上海市建委、房地局做工作汇报，并组织部分开发商代表座谈；第二天与部分市民代表座谈，同时实地考察某区域楼市情况，然后调查组进行封闭式讨论”。
     大家知道，这样的调查安排，是正常的工作程序，一切都是有组织，统一安排好的，是很“正规”的。就是因为这样的正规调查，其结果能否真正的反映房地产市场的真实情况呢？这很值得人们怀疑的。
    从上海市的工作安排来看，我们就会知道其结果是如何的了，因为一切的调查都是先由政府安排好了的。找什么人谈话，由什么人参会，这都是早就安排好了的，而这些人可都是当地政府选好了的，他们说的话也就是政府领导所要说的话。那这些领导和安排好的人说的话是不是实情，地方政府的利益是否和广大人民群众的利益、国家的利益相一致呢？如果不一致，这样的座谈会，调查组怎么能听到真实的情况？怎么能知道市场调控效果是否真的很好？这就不得不让人们值得怀疑了。当然人们的怀疑也是有前提的，因为象这样的房地产调查，以前也是开展过的，方法也是这样的，可房地产市场的结果呢？就象脱缰之马，一涨再涨，势不可挡。
    由此可见，这样的检查是无法了解到，对房地产调控的效果到底如何，中央制订的政策在实际工作中运用的可行性到底有多少，是否切合实际等等。了解不到实情，不仅起不到积极的作用，而且还会给国家造成不可估量的不良后果，实乃罪恶之举。
    那有什么办法能解决这一难题呢？笔者认为“微服私访”是解决这一问题的好方法，这就象学生做题目一样，要检验题目做得对不对，用逆运算就能证明其演算的正确性了。如果把这个逆运算的方法用到我们对房地产的检查上来，道理也是一样的。而且，这样的做法，还有利于反腐败的进行，还会有效地防止中央制订的政策被一些腐败分子所利用，而为自己谋私利等等，是一举两得之法。
    其实，房地产市场是多么希望期盼建设部和国土资源部能“微服私访”，这也是当前房地产市场的客观要。要求在不通知地方政府的情况下，直接到老百姓中间来，作一次真实的检查，了解真正的实情，这样，象骗贷几亿元“炒房”的事，肯定会了解到的；而象郑州龙子湖高校园区的土地规划问题，更是不会发展到今天这样严重的不良后果，而房价也不会涨到这种不可收拾的地步。
     笔者认为，“微服私访”这种举措一旦实行，必将成为目前房地产市场调控的“杀手锏”。也会有效地促进房地产市场的正常运行。

                                                            龚玉环
                                                        2006年9月29日