近期,上海土地转让1号地方文件出炉,正式宣布外资要在上海购买地产需要相关经营资格证书和相关部门的审批,至此,加上此前国务院出台的一人一套政策,,外资在上海买地买房的大门完全被关闭.
举例来说,目前只能象肯德基等在上海经营事业的企业才能买地.
这对于上海楼市的影响是巨大的,特别是高端住宅与地产的项目,因为此前,外资购买占30-40%左右,想去年,morgan stanly在浦东一买就是四栋高端住宅,在市中心一买就是一幢写字楼.
首先,这将对上海的地产价格产生影响,失去这些财大气粗的外资之后,国内开发商的拿地成本将会有所下降.
其次,对于失去了这些客户的高端住宅的房产开发公司们将会怎样呢?可想而知.
最后,面对现在虚高的房产价格,开发商们普遍存在抱团取暖的政策,但是由于中国已经进入加息周期,房产开发商的资金成本将逐渐昂贵,对于资金流趋紧的开发商来说,必将先降价出售回笼资金,至此,价格联盟将不攻自破.
但是并不排除剩下的一个方法,就是把整个项目转让给实力雄厚的开发商,如万科等,如果这样价格联盟还将暂时持续,但是这种弱势平衡显然迟早要打破的.
注：在东方财富网上的相同文章即是本人所写！