房地产市场从01年至05年兴旺了四年。其中两年受国家有关部门控制。出台了多次相关的宏观政策。想利用政策来打压房地产市场。最主要是上海的房地产市场。先后出台了几次政策。在06年7月28日宣布的政策到8月1日就执行。让有关部门没有了方向。三天之内，房地产交易中心人满为患，弄的鸡飞狗跳。大部分想买房的人一直处于观望状态，迟迟不肯买房。政府把房价上涨归结为中介从中牟利。其实，只要懂房地产土地交易的人都很清楚。问题应该出在土地拍卖上面。拍卖价简直是天价，这些价格最后都分摊在购房者身上。房地产商哪怕拍卖价再高，也不会亏本。因为价格全部算入成本。只有老百姓在吃亏。可怜的中国来百姓，却成为了房奴，一辈子就为了还房贷款而日夜奔波。

可是，我们国家的相关部门的政策调控效果有怎么样呢？根据统计，全国70多个大城市，竟然只有上海房价在跌。广州、广东、北京房价飙升。上海人民真的是运气不好。在06年碰到两件大事。一、社保案。二、陈良宇案件。真是屋漏遭连阴雨。因此，房价将会一直低迷一段时间。

好在奥运会和世界博览会让北京和上海人民有根救命稻草。因此，上海的楼市有可能在2006年内一直处于低迷状态。在07年可能会开始慢慢复苏，在2010年上海房地产市场可能又是一个高潮。现在不是卖房的好时候，却是买房的好时候。上海的房价均价将会保持在8000—10000元左右。想买房的人赶紧出手。最后提醒买房不是万一，千万别超过144平方。不然需要征收大房税。欢迎继续支持人力资源在线。http://hexun.com/call1101/default.html