地产商或是打工仔，董事长另有其人

作者：戴欣明

当地产商们乐不可支地东南西北中打高尔夫的时候。从今年6月开始，一声声霹雳震撼着房地产界，老潘都振哆嗦一下，小地产商更是如此。

其实，我们很多人在国家面前是非常渺小的，别看有什么几十亿，调控一下，这个数字立即就变化，变成什么样都可以。我的老师刘广灵在1998年给我上研究生课的时候说：“经济就是这样，别看他现在有3000万，‘某人’的一个小动作就让他负债3000万。” 是啊，那个想把喜马拉雅山脉打个洞的人就是这样转了一圈。前俄罗斯首富也是一样。可以说他们面对的是市场，并且还是“大市场”。虽然地产商是法人地位，有董事长身份，那是相对于企业而言，小而。

今年6月，很多人对于政策还认为是狼来了，没有放在心上，而我在6月的某网直播中就强调：这次政策要比任何一次来的凶猛，市场变化也大；我还提出地产营销从今年6月开始进入真正的营销阶段等等言论。很多人不以为然，现在已经被证明是正确的。他们为什么没有把这些政策放在眼里哪？归根结底是认为自己是“董事长”，是地产商，是钻在房子里的专家，以为自己在各个地方有些盘子就是各地的地主，忘乎所以的后果就是让自己变成了“总经理”，甚至是个“打工仔”。

一个企业、单位是社会的重要组成部分，不可或缺。但是，这里的运行规则是有的，房地产商到底是什么，那要看你遵守规则的“状态”以及系统的运营能力。可以是打工仔，可以是董事长，还可以是其它什么。这个规则就是共赢的前提：社会，房地产商以及购买与想购买房子的人。

政府和企业之间更像董事长与总经理之间的关系。在企业界，形形色色的企业董事长与总经理之间上演着各式各样的“故事”，这种争论也不是很容易说的清楚。但有一点可以肯定，资本的力量是巨大的，同样，政府也掌握着巨大地“资本”。往往是再好的总经理，“资本”的一声号令，什么功劳都可以化为乌有；反过来，能力差的“总经理”也可以扰乱企业的正常次序，甚至是社会秩序。就像一些不想靠能力经营的地产商一样；这些地产商即使是拥有董事长的位子，同“打工仔”无两样，也要被政策的威力所波及的，在“董事长”的怒吼下战慄。

善意提示：政策风险风险日益逼近，注意防范。