●●把脉全国四大指标市●●

               (下篇)

    从上面这四个指标城市房价在2006年全年的表现可以看出，全国部分城市的房价还在迅速上涨着；北京楼市借着奥运概念的人为炒作，使楼价很难在今年之内出现回调的可能，估计全年的涨幅会保持在10%或以上的幅度；深圳和广州两地由于今年上半年供应量的相对不足，房价有可能会延续去年的上涨势头而在今年上半年继续上涨，但涨幅会在下半年明显收缩；而上海的楼市，则有望在今年继续保持平稳的发展。

    一方面，全国部分城市的楼市还处于火爆热销的状态中；而另一方面，调控政策的威力也在慢慢显现着。所有这些，都使得2007年的全国楼市一定会是一个多事之秋的季节。虽然地产界的专家学者们对房价是涨是跌的争辩一时还分不出来胜负，但大家都一致认为：今年房价的涨幅一定没有像去年那么疯狂了；毕竟，前期调控政策的调控效果已经逐渐显示出来，而后续的调控政策还会接踵而至，投资房地产的收益预期已经大为减低，炒作的空间也已经被调控政策大大压缩，投资、投机者再也不会在短期内获得丰厚的利润了。

    而那些曾让投资、投机者们欣喜若狂的房子，现在放在手里就有点如烫手山芋的感觉了，因为，万一行情走势不好或者有什么风吹草动的消息出来的话，都会使本来就充满变数的全国楼市变得更加风声鹤唳和草木皆兵！部分城市房价的高位风险、调控政策的陆续出台、投机收益预期的大大减少、、、、、、等等，存在着的这些因素，都有可能使那些资金紧张（或负债、或按揭）的投机者们变成秋后蚱蜢和冬日残菊，最终落下个凄凉惨败的收场！

    前年的调控政策，使上海的楼市在去年的表现如怕老婆的汉子------始终硬不起来；而 2007年2月16日出台的征收土地增值税调控政策，又使17日股市地产板块的走势如郭晶晶、田亮的看家本领------高台跳水一样！近日地产股的大幅下跌，它告诉所有的投资投机者们：楼市和股市一样，有涨就一定有跌，不要以为赚了几个来得容易的钱，就认为股市和楼市中满地都是黄金！道路为什么会崎岖不平、高山长河为什么会挡住你的去路？因为那是大自然的巧妙安排，它提醒你：前面的风险多着呢，别一踏上坦途就闭上眼睛！

    笔者认为：2007～2008年，在前有政策调控、后有炒家抛售的情况下，房子的供求关系有望在今年年底和明年年初逐步趋向平衡；当房价的升值心里预期大大降低，以及投资、投机者们的陆续退出的时候，全国楼市的火爆过热现象就会出现大幅降温的可能，而火爆楼市的大幅降温和房价的合理调整，又为自住购房者的理性入市降低了置业门槛和置业风险，为楼市的后续发展提供了源源不断的动力，最终使全国的楼市进入一个持久健康的发展空间。

                                周生，2007-1-19 写于深圳。

      －－－－－－－－－全篇文章完－－－－－－－－

（由于文章较长，发表不上，只能分成上、中、下三篇，阅读不便之处，敬请原谅！）

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