●●把脉全国四大指标市●●

                (中篇)

C◣◣◣◣广州：温火上升，邪热内闭。

         ●“病史”：    2006年广州商品房销售均价同比上涨24% ，全年一手楼均价6352元/平方米，与2005年相比，每平方米均价在一年之中上涨1235元，涨幅达到二成多；一手住宅销售总面积为914.17万平方米，成交总金额约为580亿元。

    ●“病因”：    从1996年起，广州楼价在连续7年下降之后，终于在2004年的上半年站稳了脚步，之后一路不断上升，到2006年升幅达到近年来的最高，首次突破两成的升幅；之所以出现这种情况，是跟去年广州楼市的新盘供应量偏少有关的，2006年上半年广州楼市的供应量就不多，加上年中调控政策（国六条）的出台，使一大批新楼盘因为户型达不到“ 90平方米占七成”的标准而推迟上市，从而导致供应更加紧张。另外，去年年底市中心区（越秀区、天河区等）推出的新盘每平方米的价格大都超过万元大关，也间接拉升了2006年全年的住宅均价。

    ●“症状”：温火上升，邪热内闭。

    ●“处方”：用降火解邪、理气和中之药

――――治疗说明：鉴于广州今年（2007）上半年新楼上市数量不多，房价在高位向上运行的可能性较大；而下半年由于小户型的供应量较多，供求失衡的紧张局面有望得到进一步的缓解，楼价的涨幅会逐步减慢；承接去年房价上涨惯性和今年上半年新盘供应的不足，估计全年的涨幅大致会维持在8%～15％之间。治疗的要点是，在真正落实调控措施之余，通过盘活存量和加大新盘的开发速度来减少消费者的需求压力，从而使楼价逐步走上理性、健康发展的道路！

    ●“预后”：上半年供小于求，行情照样火爆，下半年供应充足，楼市行情基本趋于稳定。

◣◣◣◣深圳：火气攻心，高烧不退。

    ●“病史”：    2006年深圳的商品房均价达到每平方米9956元，同比上涨了32％，住宅销售总面积为779万平米，比2005年大约减少了25%；其中，特区内住宅均价达到12006元/平方米，特区外住宅均价为7410元/平方米，最高房价每平方米达到49800元，最低每平方米大约4200元。

    ●“病因”：    深圳楼市之所以从2003年猛涨到今天，最主要的一个原因是这几年的时间里每年新房的供应量严重不足，2005年深圳全年新盘的供应量为900万平方米，所以房价大涨；而2006年全年的新增供应量为700万平方米，由此产生的结果是：房价在调控后出现暴涨的现象。随着部分去年开工的住宅项目因套型原因（达不到90平方米占七成）而延迟了上市的楼盘会在今年下半年陆续面市，估计今年全市住宅的新增供应量可能会达到1000万平方米，加上去年剩下的一些在售尾盘数量，基本上可以保证全年供求的相对平衡。

    ●“症状”：火气攻心，高烧不退。

    ●“处方”：用苦寒泻火之药，外加冰敷退烧。

     ――――治疗说明：由于供应的相对不足而引起的供求失衡局面，致使深圳2006年的房价像往年一样迅速上涨，而且涨幅超过三成，位居全国之首！对待楼市的这种火爆状况，唯一的办法是退烧降火，即：严格执行调控政策的所有条文和细节，增加一手住宅的供应量，加快旧城改造和廉租房的建设，抑制人为的炒作。。。等等。

        ●“预后”：上半年涨，下半年趋稳，估计全年房价上涨，但涨幅回落，房价高位徘徊。

                                 (文章未完，请看下篇）

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