近日在网上公布了《关于及时调整控制地产风险联盟商会宣言》(以下称<宣言>)，大家也称为“上海房地产联盟商会涨价宣言”，兴起了轩然大波。之所以会有如此大的反应，其实无非两个原因。其一是顶风而上，其二是不为民众利益着想。（后附《关于及时调整控制地产风险联盟商会宣言》全文）
首先我们要看该宣言的实质。其中第二条有“临时成立《上海房产联盟商会》”，如果是果真临时成立，那么有关管理部门只要拿到这个《宣言》的原件就可以去核实是否在民政机构注册，如果没有注册，是否合法的问题，不用我说了。
其二我们看“1.3、凡联盟会员交纳126万《上海房产风险控制资金》，由联盟进行统一调控；08年12月01号后返还；”这一条。这个表示着一个新的垄断联盟的产生，这个联盟就违反了公平竞争原则，也违背了消费者权益保护法。至于还违反什么法律，法律界应该很清楚。
其三我们看《宣言》中的1.2规定每月上调2-4%，对这样的条款其实是对国家有关宏观调控政策与消费者利益的公然蔑视。
其四，《宣言》没有考虑到上海的房价已经够高了，要想房价继续涨价，也需要民众收入涨价才有条件购买。如果要与国际接轨，不是房价或消费品先接轨，而是民众收入福利以及其他条件同时接轨才行。
我们不知道这个文件是如何流出来的，但是有一点可以肯定，这个文件的流出也可以看到就是这个联盟内部对违反民众利益的事件感到了不安，更何况这个文件现在没有印影件能够看到所有房地产商的具体名字。
当地有关部门如何看呢？
对此，上海房地产行业协会工作人员表示，上海并无“上海房产联盟商会”这样的组织，该联盟纯属个人行为。
上海房地产经济研究中心主任李战军认为，这个联盟纯属炒作，对这样的组织也闻所未闻，但对于开发商选择不降价来应对当前的房地产调控的行为，他表示是可以理解的。
昨日，《每日经济新闻》联系了几家上海知名房产企业的老总。上海某知名房产集团副总裁表示，听说过不降价联盟，但不会加入这个联盟，目前也没有接到加入不降价联盟的邀请。这种所谓的联盟或许只是部分房产开发企业口头的允诺，实际加入的公司可能并不多，这样的联盟也只是个松散的组织。
上海中星房地产经纪公司总经理刘承健则表示，对不降价联盟略有耳闻，但对该联盟的真实性表示怀疑，并表示不会加入这类组织。
上海某知名房产集团副总裁表示，就像其他行业一样，房地产行业也有自己的规则，这个联盟成立的初衷是希望控制降价尺度，避免市场规则被打破。但他认为，市场并不是几个人能决定的，所以这个房产联盟并不足以对上海的房地产市场产生影响。
不知大家有没有发现其他一个问题，就是这个《宣言》公布后，上述名单中的公司却没有任何动作。这又表示什么？他们是承认了这个宣言的存在？承认了要与国家宏观调控政策顶牛？承认了不管百姓死活坚持逆风上涨房价？
另外上海的媒体也没有大动作，其他媒体也没有大动作。这又是为什么？特别是上海媒体看到这个《宣言》第1条，广告将不超过2006年的10%，怎么也没有动静呢？
政府部门没有对这个事情表态，不知道又是什么原因？
？？？
关于及时调整控制地产风险联盟商会宣言
一、 此文件为机密文件，各公司妥善保管，如有泄露，追究其经济责任；
二、 由于近来上海楼市销售出现异常，很多开发商为了保证自己利益的情况下，出台很多优惠政策，从短期来讲，各别开发商急于摆脱现状，但长期来讲，如此下去上海的房地产将毁于一旦，为了保证上海市的地产稳定繁荣，经上海众多房产商讨论决定，临时成立《上海房产联盟商会》，特制定以下条例：
1、 不可大量投放广告，每家公司广告投放不能超过06年广告费的10%，如特殊情况下应及时让联盟反映，经讨论同意后才能执行；
1.1、 近来有些开发商投放了大量短信广告，这样更加大了购买者的怀疑，即日起凡联盟商会会员一律取消短信广告；
1.2、 上海房价即日到08年12月01号，不得擅自降价，原则上从即日起不管销售如何，价格上每月应上调2-4%；
1.3、 凡联盟会员交纳126万《上海房产风险控制资金》，由联盟进行统一调控；08年12月01号后返还；
1.4、 不管销售情况如何，各公司一定要加强售房人员心理素质，不能乱了阵脚，对客户要有良好的控制能力，不能过于热情，以免让他们生起疑心；
1.5、 从即日起，每公司有义务有责任派一名专业人员（熟悉网络）对目前个大网络BBS对目前上海房产不利的信息进行辟谣、进行解释；
1.6、 联盟商会会员每月要召开一次会议；为每月12号上午9点开始，具体位置在每月8号前具体通知；
1.7、 联盟商会会员要有固定联系方式，通信方式更改后，及时通知商会。
1.8、 各会员严格遵守上述条款，以保证上海房产健康发展；
1.9、 此联盟即日成立，不召开新闻发布会、不对媒体公开。
三、以下联盟商会发起者：（排名不分先后）
上海Ｘ马房地产实业公司
上海Ｘ源房地产咨询有限公司 ::::
上海Ｘ恒房产
上海Ｘ兆房地产发展有限公司
上海Ｘ苑房地产开发有限公司
上海Ｘ大南洋房地产开发有限公司
上海Ｘ闵房地产有限公司
闵Ｘ房地产发展总公司
上海Ｘ泰房地产有限公司
上海Ｘ康房地产经纪有限公司
上海Ｘ平房地产经营开发有限公司
上海Ｘ晟房地产经纪有限公司
上海Ｘ江房地产开发经营有限公司
上海Ｘ新房地产咨询有限公司
上海Ｘ和房地产经纪有限公司
上海Ｘ农房地产有限公司
上海Ｘ祥房地产经纪有限公司
上海Ｘ琪房地产经纪有限公司
上海Ｘ弘科技发展有限公司
上海Ｘ稳房地产咨询有限公司
上海Ｘ强房地产发展有限公司
上海Ｘ来房地产投资咨询有限公司
上海Ｘ江房地产公司
上海Ｘ茂房地产开发有限公司
上海Ｘ洲房地产估价有限公司
上海Ｘ华房地产开发有限公司
上海Ｘ豪房地产有限公司
上海Ｘ围房地产开发经营公司
上海Ｘ虎房地产咨询有限公司
上海Ｘ茂股份有限公司
上海Ｘ力房地产咨询有限公司
上海Ｘ都房地产开发有限公司
上海Ｘ家嘴房地产经纪有限公司
上海Ｘ豪房地产经纪有限公司
上海Ｘ园商城房地产发展有限公司
上海Ｘ腾房地产经纪有限公司
上海Ｘ贝房地产咨询有限公司
上海Ｘ坤房地产经纪有限公司
上海Ｘ宝房地产有限公司
上海Ｘ方房地产经营公司
上海Ｘ际集团有限公司
上海Ｘ地房地产公司
上海房地产联盟商会
2007年01月02号