2007.11.16 阴雨

从理财角度谈买房这件事：

    假如，一对年轻人准备结婚，按照时下流行的做法是按揭买房。不少年轻人因疏于理财，背上了承重的还贷包袱。我认为，买房这件事在任何时候行动都没有该与不该的问题，关键是买房的支付能力，哪怕是按揭，也要有还贷能力。那对年轻人如果月薪是10000万，那么月还款额控制在5000元左右较适宜；如果是8000元，那么月还款额控制在3000元左右较适宜；可以看出，预留5000元的月开支是我认为目前状态下最适宜的。如果他们买了100万的房子，按揭70万，还贷期25年，那么月还款额是5300元，10000元的月薪是可以的，8000元的月薪就吃力了，我不主张。他们应该考虑买总价再低一点的房子。当然，他们不买房，以租房方式解决居住问题，把30万资金做其它投资也是不错的选择。如果那对年轻人连首付也很困难，那么，租房就是最好的选择。他们可以通过每月现金流的节余做个基金定投来储备日后买房的部分资金。如果你现在手头有资金，也已有合适的房子住了，而你再去投资房产，那说明你是房产投资偏好者，肯定存在一定的风险，这与投到股市里是一回事。我认为，把资金分装在固定类收益和浮动类收益两个篮里，再适时考虑配比，这是家庭财务健康的基本思路。