“碧桂园”的麻烦

8月份，碧桂园对外宣布其总土地储备量达到惊人的4500万平方米。随之拉动了投资者的信心，在香港主板上市挂牌当日股价大涨35.13%，市值达1748亿港元，一跃成为香港市值最大的内地地产股。

另外一份来自胡润富豪榜的消息：房地产从业者仍是富豪榜的主力军，今年百富榜前10名里涉及房地产行业高达6位。碧桂园26岁的接班人杨惠妍以1300亿元位居第一位。

两则新闻，给我的反应是“碧桂园”要有麻烦，原因来自三方面：

第一是政府：房价节节上涨，建筑用地日益紧张，面对百姓的质疑，我们的政府尽力缓解矛盾，在土地供应上，相关部委也三令五申，频频出台规范措施，严禁房地产开发企业跑马圈地，可在全民正在检验政府执政能力的节骨眼上，冒出这么个大地主，圈地4500万平方米？与主旋律不和谐的声音？

第二是媒体：做新闻的都有职业敏感性，总想挖掘现象背后实质的东西，记者喜欢主持公正，部分偏执些的还唯恐天下不乱，一碰到揭露性新闻，就两眼放亮，刨根问题，非弄个水落石出来。九月份，南方周末王小乔采访时，我曾经说过，如果让我做选题，我会做碧桂园的深入报道，查查碧桂园这4500万平方米的土地储备，具体在哪些城市？都是些什么地，住宅还是商业？是以什么方式拿的地？开发周期多少年？碧桂园是否给当地开发企业带来正面的影响？给当地百姓是否带来实惠……这些都是房地产开发企业最关心的问题。

第三是同行：来自房地产开发企业的关注，一是同行间竞争的本性，另一个就是碧桂园凭什么能疯狂拿地，是否有不规范圈地嫌疑。引发同行间强烈不满的是最近的一则报道，“碧桂园张家界零地价拿地事件”。

在湖南张家界，碧桂园的全资公司高骏，注册资金仅1000万，其成立仅三天，就被当地政府评为“有较强资金实力，用1.18亿元成功竞得的一地块。据说政府在该地块招拍挂之前已约定土地受让方，高骏公司土地出让金除上交省政府及缴纳税费后的剩余部分，以工程款形式返还高骏公司，高骏实际上缴给省政府的仅为成交价款的3.75％，即442.5万元；当地政府在协议的备忘录中规定，“该地块评估价为9.3647万元/亩，甲方同意该评估价作为该区批准用地出让起始价，乙方予以同意，甲方同意承诺不变该出让起始价；当地政府还明显违背国家法律对闲置土地者要进行处罚的规定，向高骏公司承诺，不以闲置土地处罚竞得者……

日前，碧桂园重庆长寿湖拿地事件，好像又有了麻烦……

一些人惊叹：“福布斯中国富豪榜首富是这样爆发起来的？！他们的爆发潜藏着中国房地产富人暴富的黑幕，潜藏着对平民血汗的榨取，对国有土地财富的攫取暨赤裸裸的制度性漏洞”……

     虽是首富，杨国强父女依旧低调，但现在，再怎么低调，也无法躲开公众的视线，现在是碧桂园的关键时期，如果碧桂园土地拿的都很磊落，他们该向公众解释，作为上市公司，他们也有责任向股民交待，如果不是这样，他们的麻烦就大了。