作者文章归档：李海彦
老年产业：朝阳产业？ 老年地产系列（1）
国家统计局数据显示，我国60岁以上的老年人口已达1.45亿，超过总人口的11%，而且每年以3.3%的速度增长。按照国际通行的“老年人口按国际惯例，60岁以上为老年人，占人口比例达到10%以上即开始进入老龄时代”的标准，中国已正式进入老龄社会。
另据调查显示，目前全国约有1000万80岁以上高龄老人需要照顾。在被调查的城市老人中，98%的老人依靠自我养老。...
老年公寓与养老院 老年地产系列 ( 2 )
人们印象中的养老机构，就是过去农村的敬老院或者郊区的养老院。许多养老院里都是能活动的老人与患病的、卧床的、痴呆的老人混居，一进养老院就闻到一股浓浓的异味，让人产生一种压抑感。在大部分人眼里，到养老院是一种无奈之举，如果谁把自己年迈的父母送到养老院去，似乎是一种不孝的行为，会让别人耻笑，不少老年人也认为，到养老院就是等死，而且也不如自己家里舒适，有的老人可能就是宁肯独自死在家中也不到养老院去。
过去的敬老院也是社会化养老的一种形式，但由于是一种福利性质，老年人是没有选择的，而且也只能是少数确...
美国老人爱住老年公寓 老年地产系列 ( 3 )
美国老年公寓大多建在市中心，交通方便，四通八达，让老人出入方便；中国建老年公寓选择远离市区的地方，让老人觉得幽静。
美国老人爱住老年公寓，有钱的住高级老年公寓，穷人住政府资助的老年公寓。美国老年公寓只收健康、生活能自理的老人，有卧病在床需要照顾的老人送往康复医院和家庭养老院。目的是让健康老人有个好心情，把健康老人和不能自理的老人安排住一起会使他们心情、情绪都受到影响。
美国老年人的各种文艺活动中心、老年公寓均设在市中心，交通方...
国外的老人公寓 老人地产系列（4）
老年公寓在发达国家非常的盛行，是供健康老人集中居住的专用住宅。西方国家的社会化养老机构也经历了这样一个阶段：随着经济的发展，老年公寓已经逐步取代了部分传统的养老院。在丹麦，尽管人口结构日趋老龄化，但从1998年起就再也没建过一座养老院。具有“老年王国”之称的瑞典，专为老年人建造配有若干公用服务设施的公寓或住宅。在美国，老年公寓也很普遍，大多为私人所办，也有教会办的，美国政府则给予部分补贴。
西方一...
到温州卖楼？
日前，路过温州某四星级酒店，见门口挂着某报社楼盘推介会标语，进入酒店大堂，威海一海边楼盘在展示，冷清的大厅一角，五六个售楼员在整理资料，没一个顾客，看了看宣传资料，原来去过该楼盘，今年六月份，我曾经去威海考察，沿着海边看房时，看到该楼盘，当时价格只有七千多，销售员解释，在温州推出的是精装修房，所以要九千多……
一位主管模样的先生站在我旁边，我问，给了报社多少钱广告费，帮你们做这个展示活动，对方犹豫片刻，说没给钱，报社没利益？我笑笑，然后诚恳地告诉他，温州市场并没有你们想象的那样好做，你这个楼盘温州人未必喜欢，他问我是干嘛的？我说以前就在媒体，这些花样，我...
“碧桂园”的麻烦
8月份，碧桂园对外宣布其总土地储备量达到惊人的4500万平方米。随之拉动了投资者的信心，在香港主板上市挂牌当日股价大涨35.13%，市值达1748亿港元，一跃成为香港市值最大的内地地产股。
另外一份来自胡润富豪榜的消息：房地产从业者仍是富豪榜的主力军，今年百富榜前10名里涉及房地产行业高达6位。碧桂园26岁的接班人杨惠妍以1300亿元位居第一位。
两则新闻，给我的反应是“碧桂园”要有麻烦，原因来自三方面：
第一是政府：房价节节上涨，建筑用地日益紧张，面对百姓的质疑，我们的政府尽力缓解矛盾，在土地供应上，相关部委也三令五申，频频出台规范措施，严...
如此开盘
房产开发商，对其项目开盘，向来非常重视，其重视程度不亚于百姓家里娶媳妇。如何开好盘？取得开门红，促进销售，达到预期目的，常常让开发商伤透脑筋，日前，江苏省无锡市一个商业项目的开盘，颇有创意。
南禅寺·紫金广场，是无锡千年古寺南禅寺边的一个商业项目，虽说项目不错，楼盘位置也好，但作为一个敏感的商业活动，其开盘很难请得动当地政府官员，但在当天的开盘仪式上，当地的副市长，宣传部长、楼盘所在地区委书记、无锡市文化遗产局、无锡广电集团等政府官员参加了开盘仪式，锣鼓喧天、彩旗招展、加上重量级的政府官员参加，开盘活动可谓隆重。
这么多官员来捧场，可不是开发商面子大，只是楼盘...
学习万科好榜样
浅议“房地产商的政治经济学”
2003年，冯伦的“学习万科好榜样”，一时成为房地产行业的流行语。昨夜，中央电视台经济半小时，我们看到，作为房地产商人，王石再次显示了其极强的政治敏感性，成熟的经济意识，万科的稳健、万科的成功，确实值得学习和思考。
充分理解政府精神，积极响应政府号召。此次中央台的采访，王石非常明确的表态：目前房市疯涨，快出问题了，中央及时抑制，体现了中央的英明。然后王石声明：“2008年之后，万科绝不做地王，请全国人民来监督”。
不由让人联想到，每到关键时刻，万科都会挺身而出，从开发商的角度附和政府。曾声称与多个城市的政府合作，“开发廉租房”； 在“国六条”出台时，...
王石是谁？
王石是谁？
地球人都知道，房地产开发商，上市公司万科的老板。中国房产界响当当的大哥大。
地球人还知道，王石喜欢登山，登山的乐趣在于征服，在于一览众山小的感觉。也许这种个性造就王石的高瞻远瞩和与众不同。
常言道：卖什么吆喝什么？但王石抛弃自己的身份，站在政府与百姓...
