老年产业：朝阳产业？       老年地产系列（1）

     国家统计局数据显示，我国60岁以上的老年人口已达1.45亿，超过总人口的11%，而且每年以3.3%的速度增长。按照国际通行的“老年人口按国际惯例，60岁以上为老年人，占人口比例达到10%以上即开始进入老龄时代”的标准，中国已正式进入老龄社会。

　　另据调查显示，目前全国约有1000万80岁以上高龄老人需要照顾。在被调查的城市老人中，98%的老人依靠自我养老。

    人口老龄化是社会经济发展、人民生活水平普遍提高、医疗卫生条件改善和科学技术进步的结果。同时，随着人口老龄化程度的不断加深，特别是老年人口的高龄化，也会给社会经济发展和人民生活等各个领域带来广泛而深刻的影响。因此，人口老龄化给社会生产、消费、分配等领域带来的影响，老龄事业已经成为普遍的社会问题。 

     2004年，我认识了全国政协委员、中国老龄协会会长、中国老年基金会会长，原民政部李宝库副部长，“弘扬孝道、敬老爱老，感恩、承担社会责任……”是李部长时刻教育身边年轻人的话题。那年， 在李部长的推动下，一项以“帮天下儿女尽孝、替世上父母解难、为党和政府分忧”为宗旨的“爱心护理工程”被写进了政协委员的提案，并受到了温家宝总理等国务院领导的重视，被列入国家“十一五”规划。国务院办公厅，还有民政部都出台了相关的扶持政策文件。

     受他的影响，我开始关注老年产业，特别是房地产领域内的老年地产。 

     中国老年人现在已经成为庞大的人群，带来了老年人产品和老年人服务的巨大市场需求。大家一致认为老年产业是朝阳产业。在房地产行业中，不但有商业地产、旅游地产等，近年还兴起了了老年地产，特别是北京、上海等大中城市，以老年人为消费主体，以社会性、公益性为宣传攻势的地产项目，都异常火爆。

     严格意义讲，老年地产按照运作目的：应该分为以营利为目的的房地产市场开发；以做善事为目的的老年公寓或爱心护理院。前者一般只需三两年的开发，就告一段落，利润相对较高。后者却要长期的运营管理，利润很低、甚至没有利润或亏损。目前，以开发营利为目的的老年地产，都喜欢打老年公寓的概念，以公益性、社会性和福利的外表亮相，实际开发者并不运营管理，只是以老年人为楼盘的消费对象而已。并且针对的是经济收入较高的老人，老年养生住宅这种有特色的“房地产”，以其特有的优势，吸引着越来越多的富裕老年人前往居住。（待续）