开口笑谈之前，先罗嗦几句。策划行内都明白这样一个道理，经过智慧的修饰，被策划的产品其价值即应该体现商家的意志，又因该体现消费者的意志。因此，策划者在商家面前必然站得低、看得远。所谓“站得低”，是说策划人不能站在商家的头顶上，在商家面前策划人只能是个参谋；所谓“看得远”策划人必须将商家的利益和社会的利益统筹虑。。。。
2007年，上半年玩股炒股的人们或多或少赚足了腰包，股市一路飙升，牛市红火；对于购房者来说，这一年房价的急剧飙升，同样给购房者带来阴霾灰暗的心理压力。两种截然不同的市场涨幅，人们品尝到的是两样完全不一的味道。中国的房价涨了，楼市销售可并未见涨。南边，深圳的操盘者对市场给予的无内，到现在他们脸上的表情还历历在目。北边，北京的操盘者同时发出市场艰涩的呻吟感叹“楼市里有价无市啊！”，这种急迫无奈的感叹声号仿佛还在耳畔回荡。西北，兰州的操盘者却在导演着一场场火爆排队认购的场面，一个个楼盘开盘，随即宣布告罄，上演着一幕幕楼市抢购的画面，动人心魄。谁人说兰州经济欠发达？在房价上调严重与当地GDP失去重心的状况下，火爆的楼市争抢场景足让那些一线发达城市汗颜！嘿嘿，风水轮换着转。
07年兰州楼市火了，兰州楼市真的火了吗？商家故弄虚潮，还是。。。。在一个经济还不够发达的二线城市，种种因素汇集，进行本地域房地产市场分析，显山露水的东西也随着探出了水面。火爆楼市的背后在市场的载体里是那么不堪一击，不妨，再次回顾那些动人心魄的场面。
兰州安宁某楼盘，在项目前期市场导入广告宣传的手笔，可谓专业、诉求明朗，媒体广告画面色泽简洁，文案导语也是主题鲜明，一句主语直达受众的心灵，让人们品味广告蕴意的同时，不得不令人们赞叹操纵者具有品牌项目高超推广手法。在业界的评论中，显示出项目的前期入市推广是成功的。于是，这个项目在人们前期好评中，同时，期待着兰州楼市里再次诞生出一个名副其实的品牌社区。也许是操盘者急功近利的原因，按捺不住市场的寂寞，开盘后的几处“大手笔”运作，使策划环节漏洞百出，民声疑怨陡起。姑且不去说项目排队认购的火爆场面，分析短时期内售楼部接待的有多少选房客组的虚实。让人们擦亮眼睛细阅项目在开盘后，几期软广告对抢购事件的描叙，结果是令人大跌眼镜的。一件小事件插曲的描叙回顾，操盘者为了体现自己项目被市场的高度认可和供不应求的局面，竟然设计出一位煤矿老板为了能得到购房认购，选到心仪的房子，私下掏出一万元贿赂售楼小姐，来渲染现场火热争抢气氛。
这种景象，看来兰州楼市真的开始闹楼荒了，要不这位傻乎乎的老板干这蠢事干吗？引用痞子作家王朔的“至理名言”：钱不是万能的，没钱是万万不能的。眼下此景，这位老板真的是被某楼盘的综合品质折服了，大有非此盘不置业的壮举。换个角度咱们细品，这位老板竟然能舍去两个多平米的房钱去争购，证明这位肯定是一个只知道天天爬在深沟老山里挖煤暴富，信息闭塞的土包子主儿，要不，放着别墅、别的高档公寓什么尚品住宅不买，干嘛偏偏在这里“奴颜婢膝”的凑热闹？哈哈。。。。。真乃中国楼市的悲哀啊！
笑着谈完了安宁某楼盘销售的“火爆现象”，任凭思绪飞扬，兰州黄河北某个楼盘也同样出现开盘现场认购火爆景象。据悉，本案开盘当日商家就对外宣布项目全部售罄，销售速度之快不能不让人们惊愕咂舌。住宅建筑面积 118954.67平方米的项目，于05年动工，07年10月份开盘，一期700套房子一天内全部售罄？不难看出，兰州楼市需求量竟如此“庞大”，此乃兰州地产商的福音。兰州楼市疯狂了，按照常规，房地产产品在市场中若要有一个好的机缘，其前身市场定位的中心，是要去满足目标客户的现实需求和潜在需求，在产品市场定位的过程中，不但要抓住目标客户的现实需求，还要挖掘目标客户的潜在需求，只有这样，产品市场定位才能达到真正的目的。而这些兰州楼市已经不需要了，商家根本不用按套路出牌，不管楼盘地理位置有何优劣，不管楼盘市场定位是否准确，楼市销售照样火爆。兰州操盘者的高超技巧比起那些外埠“楼市枭雄”之神通广大令人折服！先且放下黄河北某楼盘销售火爆现象不提，此案地处盐场街，而恰逢政府天天吆喝要斥巨资修造盐场街外通道路，打造兰州北大门亮丽形象，若这一事件属实，商家的别有用心也就不言而喻了。是不是在利用政府投资改造的契机，借机捂盘惜售，故作市场饥渴，等待楼盘涨价暴利呢？假象火爆的背后种种的猜测，相信，公众内心自然有一个明确的判断。
曾记得某一位操盘者讲过这样一句话“产品在市场推广中，真诚要大于技巧”。兰州楼市非正常的火爆现象，用严谨的思维分析，楼市有它地域特殊需求性，拉动楼市需求的直观因素第一是政府行为，兰州市政府近几年没有大的规划建设占地行为，也就不存在因有大的拆迁量拉动楼市需求的根本。350万居住人口的城市（含三县五区及外来人口），住房需求远远没有达到排队抢购的份。根据兰州工商注册的私企单位，按每个公司出来一个中产收入的经理，成5%的有住房需求的比例，也促不成买房排队的场面。简单分析，07年兰州某些楼盘火爆抢购的场面景象，不攻自破。商家对待市场的真诚和技巧，前者与后者那个水分多些，在市场的验证下必显露无疑。
楼市中，地域开发商不遵守市场原则，一味跟随盲目涨价、捂盘，到后来苦的是当地百姓。全国楼市有价无市？兰州煤老板为了购房竟然贿赂售楼女，真相假象？其背后是购房者一双双无奈、痛苦祈求楼市平稳发展期盼的眼神，商家有必要这样折腾吗？
悠悠岁月，古往今来，多少往事都付笑谈中。。。。。。。
“七”乐无穷，尽在新浪新版博客，快来体验啊~~~请点击进入~