2007.12.19 多云

对”房贷新政”的解读

2007年12月11日,央行及银监会明确了第二套住房的认定细则.这个细则把各家银行在房贷业务上的开拓空间作了严格的界定,这是政府企图规范房地产信贷管理所走的重要一步.在接下来的新政落实中,肯定会影响一部分本来属于正常需求的人群,于是,在百姓中都在传递着关于政府要抑制房价的信息.我总是认为,中国正在走市场化经济的道路,这条路又一定是富有中国特色的.现阶段的中国国情还没达到人人有能力买房.政府的主张是让百姓住房有改善,它愿意看到先富起来的百姓买房,但并没有主张让百姓人人买房住.如果买房的百姓确实是建筑在真实购买力的情况下,那么就没有房市泡沫论了.我认为经济学家们在呐喊房市泡沫论,其实担忧的就是透支购买力的问题.

我们可以很快看到一个现象,房屋交易量锐减,因为有很多人没资格申请房贷了;我们也继续可以看到一个现实,富豪仍然可以一掷千金,房贷新政和他们无关.按照目前城市造楼布局,也许就自然将人群划分.购买力不足的人群在新政的要求下,会重新审视自己的能力或买或租合适的房子.我相信随着政府配套的廉租新政出台,老百姓会明白政府在住房问题上的一系列政策实施,就是要清晰开发商的开发能力和买房者的购买能力,从而使房地产业更加健康发展,毕竟房地产业是中国的一大支柱行业.