虽经多轮宏观调控,房价始终没有降下来,究其是什么原因呢?我认为除了我们经常谈及的收入增长过快,需求过于旺盛等原因外,一个令我们忽视或很少谈及的原因就是房产开发的模式单一即一味地在政府主导下,以房地产开发商开发为主体,而忽视民间合作开发的潜力和对房价上涨的抑制能力,一定程度上这完全是利益使然,实际上民间合作开发特别是城区改造大有可为.

    现在房地产开发的情形多是新开辟一块新地,用于建设,但很少对老城区进行改造,究其是什么原因,我们经常听到的一个解释就是城区改造成本高,开发没有什么诱惑力.是的,实际情形是这样的,相对新开辟一块地用于建设,城区改造的成本很高,而且方方面面遇到的问题,麻烦也会越多,但是我们在想问题是也应从另一个角度来看,为什么老城区的改造成本很高,不是新开发的房屋价格很高带动的吗?如果拆迁赔偿很低,他们连最起码的居所都没有,这样非但没有提高生活质量,反而降低了生活质量,而这是他们所看到的,在这种情况下城区改造陷入困境.现在许多大城市从表面上看漂漂亮亮,但实际上里面有许多城中村,这样城中村的居民生活状态是很差的,最起码的居住条件都很差,但在房产商品化的今天,他们是支付不了那笔庞大的买房资金的,而政府又不愿让其合作开发,所以这种生活状态始终得不到改善,这难道是我们所要见到的吗?难道就不能采取灵活的开发模式吗?在城区许多居民是支付不了高房价,但他们有强烈的合作建房愿望,只苦政策不允许.为什么不允许呢?我想完全是利益使然,特殊的利益集团想完全垄断这个市场,以此占有该市场所有利润.