《中国科技财富》2006年1月刊作者：熊靓
大量示范性零能耗住宅项目的不断涌现，昭示着房地产开始向零能耗住宅进军，但是记者了解到，目前楼市中的零能耗住宅只能称为低能耗或是微能耗住宅。
到底在我们的生活中会不会出现零能耗别墅、公寓乃至写字楼？有零能耗标识的楼市项目是不是真正做到了零能耗？居住在零能耗的房子里，我们能否体验到良好的生活感受？
除了消费者心头聚集的疑问外，就连房地产业界也对零能耗住宅有不同的说法。南京锋尚国际公寓的设计师、五合国际设计公司的副总经理严涛认为，目前楼市中根本就不存在真正的零能耗住宅。
什么是零能耗？从其字面意思理解为用于日常生活的电能、热能等为零消耗的住宅才能称为零能耗住宅。但是楼市中的零能耗是指不消耗任何“外来”能源，而能为住宅提供电能、热能及冷气等现代生活必需能源的房子。
可是，中国楼市中无论是研究所建造的示范性住宅还是开发商投资的豪华公寓等各种所谓的零能耗住宅都没能达到零能耗的标准。严涛告诉记者：“讲到零能耗，必须首先解释低能耗与微能耗的概念。普通的住宅的基本能耗指标平均为每平米30到40瓦。而北京锋尚每平米能耗，包括采暖、制冷和新风等，全年费用仅为30元，可以称为低能耗住宅。而南京锋尚采用太阳能作为能源补充的情况下，基本不用缴纳采暖、制冷和新风等方面的费用，被称为微能耗住宅。”
专家分析，开发商们不断的追求零能耗，但是能耗降低并非理想住宅所推崇的唯一指标，尽管降低住宅能耗有利于消费者和节省能源。如果零能耗没能达到现代居住基本舒适度的要求，是没有任何意义的。比如，陕西的窑洞既不耗电也不耗能，是真正意义上的零能耗住宅，但是这种住宅形式早已经不适合现代人类的生活。
零能耗如同是一个梦想，从1998年美国佛罗里达的太阳能研究中心建成的全球第一栋示范性“零能耗”房子开始，房地产界就在不断的实验和改良。业内的各种争论并未能阻止零能耗的步伐，房地产界依然追逐着零能耗，他们坚信终有一天人类会实现拥有自己的零能耗住宅的梦想。
零能耗别墅的豪华转移
别墅空间大、居住环境舒适的生活品质是其他住宅形式难以体验的。但是房子大就意味着能耗大，在跨国汽车公司从事中层管理工作的陈先生在北京顺义的温渝河畔拥有一套400平米三层别墅，仅每年冬季取暖费用就高达2万元。
在中国，住别墅如同养车一样，买得起养不起。支付别墅高能耗费用让在人们在享受别墅美好生活享受的同时，不得不为此付出高昂的费用。而使用节能技术建造的零能耗别墅，业主基本不用支付能耗消费，同时也能享受现代生活。
2005年11月1日，记者来到位于莘庄的上海市建筑科学研究院科技发展园区内参观了中国首个“零能耗”示范性别墅。据业内人士称，上海建科院的这栋“零能耗”别墅是目前国内最接近零能耗标准的示范性别墅，集上百种建筑节能新技术为一身，可谓是“零能耗”中的顶尖之作。
工作人员告诉记者：“这栋‘零能耗’别墅把太阳能节能技术几乎应用到了极致，就连别墅路旁的草坪灯、庭院灯、灭蚊器都采用了太阳能“芯”的设计，每盏灯顶部的光伏玻璃都可以吸收太阳能，储存起来可以自供用电，不用使用电网电。”
家庭日常耗能主要指家用电器、供暖、供热等方面，而上海建科院的这栋230平方米的别墅建筑外墙、玻璃都可以隔热保温。而且还在别墅四周打了7口80米深的井，封闭的管道通入地下，并像毛细血管一样循环到别墅里每一堵墙内。通过地源热泵驱动管道内的水循环，从而把冬暖夏凉的地下热能带入屋内。据工作人员称地热能够为整栋别墅提供足够的供热，使冬季室内的温度保持在20度左右。
别墅中的每一层天花板上都嵌入了一个个排列整齐的“易拉罐”，上海同济大学张东教授介绍，这些“易拉罐”就是纳米石墨相变材料，在空调运行时能够充分蓄冷或蓄热，空调关闭时再将能量释放，保持室内恒温，能够节省40%到50%的电费。
在别墅的屋顶，安装的3千瓦太阳能光伏发电板，能够提供了整栋别墅里一年3300度的用电量。太阳能发电同时也并入了电网，用不完的发电量给周边地区共享。
居住在这栋别墅中，舒适程度和一般的别墅没有任何区别。可工作人员表示，这栋别墅基本上达到了零能耗，只是在使用地热功能暖的时候，会消耗微量的电能，是目前中国最接近零能耗的别墅住宅。
上海建科院的汇集了80多位建筑专家，为这套独立的别墅打造了集成应用地源热泵、太阳能光伏发电并网系统、太阳能景观灯与庭院灯、小型的风力发电系统、太阳能热水系统和空气源热泵热水系统等清洁可再生能源系统，唯一目的就是向零能耗发起冲击。
国家建设部科技司司长赖明表示，建筑耗能已占全社会终端耗能的44%，零能耗别墅一旦推广应用，一年可为节省各种住宅能耗1万亿元。可是这栋单造价就达400万元的别墅，到底市场售价该为多少？该如何去做推广？如此高造价的别墅就意味着其只可能在小范围内推广，为国家节省1万亿元不知该如何办到？
公寓零能耗的未来不是梦
相对于零能耗别墅还在研究所阶段，零能耗公寓的的市场实践从2002年北京锋尚国际公寓就已经开始，虽然北京锋尚每平米的年耗能为30元，但是毕竟有能源消耗，只能称为低能耗住宅。三年过去了，锋尚系列房地产项目在南京开发，此次他们的目标是零能耗。
南京锋尚的副总裁史勇告诉记者，南京锋尚通过先进的节能设计，在未采用太阳能作为能源补充的情况下，达到微能耗。但是微能耗并不是最终的目标，南京锋尚将在三个方面实现零能耗：冬季采暖、夏季制冷和基本照明。用户烧饭用煤气、用电器过多需另外计费，但在未来几十年的使用过程中，在采暖、制冷和基本照明这三个方面将不必花电费。
史勇认为，虽然目前已经开始做零能耗的实践，但是还没有达到完全的零能耗。症结在于居住的舒适度，目前的技术还未达到零能耗的同时也能适应人居最舒适的生活环境。住宅的舒适度包括热功环境、空气质量、声环境和光环境四个方面。其中热功环境是最重要的指标也是耗能最大的一个方面，人体最舒适的温度是24.5度，南京锋尚应用了十多项技术，实现了热功环境的零能耗。
例如，置换式新风系统能够保证在不开窗的情况下有足够的新风供应，每两个小时室内空气全部置换一遍，新空气比室内温度低一度，从地板的高度进入，随着温度的升高，废气由天花板排出，保证了空气清洁度，比传统混合式新风有革命性的改进。
由于长江以南地区每年的梅雨季节，保证室内空气湿度至关重要。为此，南京锋尚专门设计了一套液体除湿系统，保证了即便在梅雨季节室内空气仍能做到干爽清新，室内墙壁天花在低温的情况下也不会有冷凝水出现。
据了解，目前南京锋尚已经开始在空气质量、声环境和光环境等未能达到零能耗的方面开始进行研究，至于何时能够达到零能耗，是否能够达到零能耗都还是一个未知数。
而大多数看中锋尚“零能耗”系列的业主都是被其零能耗的概念所吸引，记者采访中遇到了已经在北京锋尚购买房子的刘女士。她表示，对于零能耗是非常期待，但是通过多方面的了解，目前适合人居舒适的住宅中并没有做到完全零能耗的。
史勇说：“完全零能耗对于南京锋尚来讲需要等待技术的突破，目前我们的高舒适度低能耗的技术核心已经非常成熟，包括混凝土采暖制冷、健康新风、外墙、外窗、屋面及地下、防噪音、垃圾处理和水处理等八大子系统。但是人居舒适和零能耗的技术存在一定的冲突，例如，健康新风子系统的“置换式新风”不仅确保了室内随时都有低速送入的新鲜空气，而且与污浊的空气不产生接触，每个房间的新风都来自60米高空。如果要实现这样的居住享受，必须使用高耗电的置换系统，在太阳能供电不足的情况下，必须使用电网电。”
业内对零能耗信心十足，专家分析，零能耗公寓的民间力量非常强势，市场需求量也在逐日扩大，技术的实践也在飞速进行中，商业利益的趋势会使完全零能耗公寓将很快出现。
零能耗写字楼解困城市白领
现代人至少有8小时的工作时间都是写字楼中度过，空气不流通、办公环境差等问题一直都困扰着一周有五天都穿梭于写字楼城市白领。很多甲级写字楼是冬暖到要吹电扇，夏凉到要穿棉衣，这样的办公环境既消耗大量的能源，又不能享受到舒适的办公感觉。
就在业界将零能耗大部分的注意力放在住宅项目上，上海莘庄工业区内的上海太阳能科技有限公司厂区中，一栋零能耗写字楼的示范单位已经建成。在零能耗的同时也能改善工作环境，是这栋示范楼的特色。该办公楼的外型就是为自然通风和采光优化而专门设计的，设计人员通过对室外气流组织的模拟计算及建筑物外形的风洞实验对不同风向和风压下，建筑各部分都能达到自然通风的效果。
办公楼正上方的“大烟囱”实际上是屋顶排风道，保证了室内良好的自然通风效果。在办公楼的地下2米左右深处，还间隔埋设着若干根数十米长的小管道，管道出口一头在办公楼的中央大厅，另一头在数十米外的空地。一方面室内的热空气往上升腾从屋顶通风口散逸而出，另一方面从地面抽取的热风经过数十米长的地下管道时，管道外湿冷的泥土和恒温的地下水会给风不断降温，再经过滤处理，使得进入办公楼的永远是清新空气。
整幢建筑南面2层北面4层楼的设计就是为了易于采集阳光，南北层高的落差间有大面积坡窗作过渡，阳光通过坡窗，使北面的办公室也同样光线充足。白天室内纯自然采光区域面积可达80%，在营造舒适视觉工作环境的同时，照明能耗也可降低30%。
工作人员告诉记者，这栋零能耗的写字楼在加厚的内外墙之间填充了高效保温层，构成一种隔热保温性能优异的新型复合外墙。在屋顶上设置双层保温系统，第一层是太阳能储热板，它利用太阳能为大楼供冷。第二层是敷在屋顶的高密度泡沫板，能有效阻挡紫外线的入侵。经过特殊处理后，窗玻璃还能根据需求，把阳光折射到室内需要的角度将这方面的能耗降低47.8%。
写字楼全年温度保持在18-25摄氏度，湿度也在55%-60%，室内空气清新如常。控制舒适感觉的是智能管家系统，这套系统包括了室内环境综合调控系统，照明及空调节能监控系统，安全保障及办公设备控制系统的集成平台和应用软件等，而后这些系统在“智能大脑”的统一指挥和多个探头的感应反馈下，可以实现大型遮阳百页的转动控制，空调等设备的节能监控，照明采光监控，室内空气质量、温湿度、个性化通风，噪声等室内环境的动态调节等操作。
张东教授告诉记者，该示范性的办公楼建成以来，已经接受了大量的地产界人士的参观。写字楼的商业价值远远高于住宅项目，所以高造价、零能耗的舒适性写字楼的市场推广要比住宅项目更广阔。据了解，上海太阳能科技有限公司已经与几家写字楼开发商达成了设计意向。