（记者陈雪根北京报道）谈到房价问题，全国人大常委会副委员长成思危在日前举行的“2007年国际房地产论坛”上发表演讲时，颇有感触地说：我不赞成“房奴”这个很有煽动性的说法，分期付款是一种进步，是让你能够尽早享受住房的一项措施。如果不愿当“房奴”，又想买房子，那就只能自己攒够了钱再说。

房价中间成本占多少，开发商利润又占多少，这是很多人都想搞明白的事，成思危通过他提出的参比成本法大致给出了一个答案。他选取了北京、上海和福州三个项目做案例分析，得出的结果是，在销售价格中，成本大概占一半，毛利大概占三成，其中成本是实打实的投入，除非偷工减料，因此，降低房价实际就是降低开发商的利润。为什么越调控房价越高？成思危分析，这几年，生产资料价格实际上升了6％，反应到房价上也就上涨了3％，如果政府和开发商不加利润的话，房价是不可能涨这么快的。成思危由此得出结论，控制房价必须要从政府和开发商两边入手。

作为一个学者，成思危在论坛上详细地为听众解开了房价之谜。他分析，影响商品房价的主要因素第一是供需结构的动态平衡。供求不能只看总供应和总需求，还要看供应结构和需求结构的匹配。供应结构是高价房较多，而需求者需要中低价位房较多，就会造成房价上涨。第二要看供求双方对未来价格的预期，北京房价在涨，想买房的人还是很多，就是因为他怕将来房子更贵。第三要看购房者有效的购买力和购买的意愿。所谓有效购买力，就是他真正有多少钱。我国的实际购买力既包括了购房者个人的收入，也包括了他父母的收入，而且不能只算他的收入，还要算他的财产。如果他本身有房，他可以通过卖掉或出租旧房，增加购买力。除了购买力，购买意愿也非常重要。第四供求双方的资金使用成本也会影响房价。如果利率升高了，开发商财务成本增加了，购房者分期付款的负担也增加了。最后房价还取决于各级政府宏观调控的力度和它的有效性。在市场经济里面，每个人都是独立自主决策，我买不买房，我买什么样的房子，什么时候买房，都是我自己决定的，没有人可以影响你，在这种情况下，就会形成一种自组织作用，这也是非常重要的。

成思危认为，政策要起作用，必须能够引导人们改变行为。如果不能引导人们改变行为，政策就起不到应有的效果。过去财政部下过一个文，就是单位把房子卖给职工，财政部说单位的住房是国有资产，所以收入要上缴财政。这个文件一下，房子就没人卖了。最后财政部说可以留在单位作为职工建房资金，这下大家就高兴了。所以政策必须要引导购买者、开发商等等市场主体的行为，并被他们所接受，才能起到一定的效应。

成思危主张，政府要引导人们适度消费，因为国情所限，我们的住房必须适度消费，而且我国人均居住面积按照人均GDP来算并不比发达国家低，消费者应该充分考虑自身的财力和购房成本，决定购房还是租房。居者有其屋就得买房，这个观念不对。

成思危还批驳了买不起房和房奴两种说法，他说，所谓买不起房，要看买什么样的房，如果现在住90平米，想买180平米买不起，那对不起，你自己存钱吧，政府不能补贴你，只能宏观调控房价。政府应该关心的是住房困难而买不起房子的人，多数人买不起房的问题希望政府来解决，不可能也不现实。分期付款是一种进步，是能够尽早享受住房的一项措施。以前我们只能存钱，存够了才能买房，有了分期付款以后，你存的钱不够，但你可以先买房然后付款，既然你签了合同分期付款，你就不能再埋怨。成思危说，“房奴”这个词我不赞同，说法很有煽动性。网上有人说，不当“房奴”哪来的幸福生活，这个人的脑袋比较清楚。