陈海丰2007-5-17

80年代的天河还是广州的郊区，放眼望去是一大片农田，自从建成天河体育中心并于1987年举办六运会后，天河新城区的发展可谓日新月异。.整个90年代，大量金融保险业、跨国公司总部聚集在中信、市长大厦及其周围，天河北板块的商品房住宅亦得到蓬勃的发展。2000年广州市提出“东进、南拓、西联、北优”的发展战略。重点规划以珠江新城和天河中心商务区为城市CBD核心区，拉动城市商务中心功能东移，形成自中心城区、珠江新城、黄埔工业带向新塘方向的传统产业“东进轴”，天河区作为广州CBD核心的地位得以确立。

广州的东进战略使天河东部的楼市开始受人关注，随着天河公园周边环境进一步改善，区府搬迁至天府路，天河软件园落成，员村—天河公园板块房地产开发开始快速发展。最早的楼盘华景新城在开发10多年后，周边的居住气氛日益浓厚。天河公园园景概念被炒起来，近五年来在天河公园周边冒出大大小小楼盘十多个，主要分布在中山大道两则，价格亦因中山大道而有着较大差距。在中山大道以南的东方新世界﹑东方锦逸花园﹑隽园和理想蓝堡的均价都超过10000元/平方米，而位于中山大道以北的珠江俊园﹑华景新城的均价约8000元/平方米，只有历德雅舍超过10000元/平方米。2002年在天河东圃的奥林匹克体育中心举办九运会，自此之后东圃楼市变得炙手可热，开发商从前囤积的大批土地相继开工，东圃已成为广州市城市实施“东进”战略中的新板块。东圃的楼价在九运会举办前仅2000多元/平方米，九运会后楼价马上升高到5000多元/平方米。2004年申亚成功后，占有亚运主场馆—奥林匹克体育中心的东圃板块再度集体提价。广州的楼价在2005年至今年至今进入快速增长期。

土地市场成交活跃，楼面地价累创新高

天河区是2006年土地出让最多的区域之一，但主要是商务地块，公开出让的土地主要是以商业、办公用地为主，是商务性质用地出让大户。天河区出让成交的住宅用地只有2块。全市的住宅用地出让主要集中在金沙洲、花都、南沙和萝岗等城区周边区域。

在仅有的两块住宅用地中，其中珠江新城G3-3地块位于目前的美居中心，即将于2009年结束合作期限的广州高档品牌“家居航母”美居中心，其位于广州CBD区的部分土地公开挂牌转让，只占整幅地块的30%，中标单位广州市明和实业有限公司正是美居中心的经营管理者，是广州高盛企业集团下属企业，折合楼面地价只有721元/平方米。

而公开挂牌出让的只有天河区沙河路广东省建材机械厂厂区地块。该地块在今年4月27日的拍卖现场有多家企业参与竞拍，最终由广州市时代胜誉投资顾问有限公司以1.4亿元拿下，拍卖现场干脆利落，3个回合就搞掂，该地块楼面地价接近2887元/平方米。时代胜誉在去年就在沙河拿下与之相邻的占地3万平方米的沙河银利街35号地块目前已处于施工阶段，这个被命名为“花生”的项目首期388套单位已开盘销售，目标消费群针对年青的置业人士，户型设计同样以中小户型为主，户型面积在46-140平方米，销售均价达到8000元/平方米以上，两块地将联片开发。

2006年到07年5月天河区住宅用地出让情况