天河区是广州房地产市场成交的重要区域，近年住宅成交一直稳居全市的前三甲位置。随着2004年以来广州房价的上涨，作为广州房地产市场的主要成交区域，天河区的楼价也难免随大市上行。从广州房管局公布的数字来看，2006年天河区一手住宅成交均价为8415元/平方米，同比增幅高达31%。2007年第一季度成交均价突破万元大关，为10379元/平方米，同比上涨38%，天河区楼价上涨的幅度远远高于广州市整体楼价的上涨幅度。
在成交量方面，2003年至今，天河区新建商品住宅的成交面积相对较为稳定。2006年天河区一手住宅成交面积为183.48万平方米，同比减少10.6%，有一定的萎缩，仅次于海珠区，仍然显示出新城市中心快速发展的强劲势头，仍是广州一手住宅的成交大户。2007年首季度成交面积为33.92万平方米，同比减少34%。成交量的缩减主要是受新增供应的减少及下半年宏观调控政策的影响，大户型、高端住宅产品充斥市场，令销售价格不断上涨，价格的高涨及政策的影响令市场充满观望气氛，也是成交量下降的原因之一。
一手住宅的供应方面，天河区06年全年市场供应量约在140万平米左右，与183万平米的交易面积相比，市场吸纳率达到1.31，具有较大差距的供不应求情况。首季度一手住宅新批预售面积仅为12.18万平方米，供应较为紧缺，成交却接近34万平方米，具有较大的供求落差。
近年来天河区新建商品房住宅销售情况表
单位：万平方米、元/平方米
年份 | 住宅成交面积 | 住宅成交均价 |
2003年 | 168.19 | 5226 |
2004年 | 205.68 | 5740 |
2005年 | 205.31 | 6424 |
2006年 | 183.48 | 8415 |
2007年第一季度 | 33.92 | 10379 |
数据来源：广州市国土房管局
今年五一黄金周是在出台不久的“穗七条”的影响下渡过的，购房人士受政策的影响，对市场的观望似乎有所增加。天河区是广州高端楼盘的主要供应区域，五一期间也不例外，仍是高端楼盘占市场供应的主导。珠江新城06年大部分楼盘均价在10000－15000元/平方米之间，但今年五一期间楼盘的均价普遍上升到14000-18000元/平方米，即使是天河区周边的板块，楼价也普遍上调。楼价的上涨，加上政策的影响，今年的黄金周天河区中心的楼盘已难再现往年抢购的场面，不少楼盘虽然推出新货，但现场气氛较为平静，尤其是高端楼盘，但高端楼盘的客户基本都是以实客为主。与天河区中心相比，天河周边的楼盘气氛相对较为热闹，部分知名楼盘的人气则较为旺盛，销售也非常理想，这与区域不同楼盘所针对的消费人群也不同，以及楼盘的价格存在较大差距有重大的关系。
今年天河区中心区一手住宅的供应较往年相比有所减少，天河北板块与天河公园板块均缺乏新货上市。珠江新城在五一期间有汇峰以及隽峰苑两个新盘上市，加上板块内的保利心语花园、尚东美御、尚东宏御等楼盘在售货源较多，板块供应较为充足。但珠江新城住宅销售均价均在15000-20000元/平方米之间，由于价格高昂，各在售楼盘五一期间的人气稍淡，但现场签约的客户也不少。
天河区后天河北板块及东圃板块一手住宅的供应仍然较为充裕。虽然五一期间有多个楼盘没有开盘，选择五一后才开盘，但现场人气旺盛，楼盘也达到吸客的目的。位于天河北粤垦路与瘦狗岭路交界的侨英花园，
价格方面，东圃板块、后天河北板块的楼盘虽然今年黄金周期间价格较往年有较大的升幅，但楼价大部分低于一万元/平方米，而且户型设计较为多样化，与天河区中心以大户型单位为主流不同，天河区中心周边的楼盘多以70-120平方的二房及三房为主，更为适合普通消费者的置业需求，因此时代花生、骏景花园、保利林海山庄、侨英花园等知名开发商开发的楼盘的人气尤其旺盛，销售成绩也相当的理想。
据阳光家缘截止
由于最近两年天河区住宅用地供应量不大，特别是大块面积的土地供应减少，预计07年天河区一手住宅推货量约在100万平米左右，较06年还将略有减少，但市场需求仍持续旺盛、供应环节不足的状况仍将持续。由于近年政府大量投入和建设珠江新城，区内的基础设施和大型项目已逐步动工或落成使用，珠江新城CBD雏形已现，抓着这个好机会手中握有珠江新城储备土地的大型发展商将纷纷加快项目的开发速度，珠江新城仍然是天河区下半年住宅供应量大户，高端楼盘、大户型及小型投资型公寓仍将是市场主导。07年下半年天河区进入市场的新楼盘仍然以高端产品为主，其中投资型公寓也将占有一定的比例，大户型豪宅和小面积投资型公寓仍将是市场的供应主流。
天河公园及东圃板块是另一个重点住宅供应区域，该区域聚集了近十多个楼盘，珠江俊园、天顺大厦、海景花园、沁馥佳苑、华景新城、公园一号、隽园、东方新世界及美林湖畔等楼盘估计都将有新货推出，而且新货在定位上较楼盘前期产品或目前在售的产品有所提升，预计天河区新建商品住宅成交均价仍将高企。