摘要:随着我国房地产业的不断发展,企业和社会对房地产策划人才的需求迅速增长,造成房地产策划劳动力的供求出现巨大缺口。在高等院校(职业技术院校)设立房地产策划专业,培养专门的房地产策划人才,将有效地解决这一新问题。文章论述了在高等院校(职业技术院校)设立房地产策划专业的可能性、必要性及专业前景,并对房地产策划专业定位和课程设置等一系列相关问题进行了探讨,具有积极的建设性意义。
关键词:房地产策划 高等院校 职业教育
随着我国房地产业的不断发展,企业和社会对房地产策划人才的需求迅速增长。然而,我们目前的房地产策划人才尚不足以满足市场的需求。因此,房地产策划人才的供给和需求之间产生了巨大的缺口。怎样解决这种不平衡状况?通过在高等院校(职业技术院校)设立房地产策划专业,建立培养房地产策划人才的专门体系,将有效地解决房地产策划人才供给不足的问题,并为我国培养一大批房地产策划职业人才做出贡献。
一、设立房地产策划专业的可能性和必要性
1、设立房地产策划专业的可能性
(1)符合国家职业教育政策方向
国家劳动和社会保障部在2005年3月,将“房地产策划师”正式列为十大新职业之一,并要求今后凡从事房地产开发、营销或策划的有关企业,都应配备职业房地产策划师。此举意味着房地产策划在社会经济生活中的作用越来越大。在高等院校(职业技术院校)开设房地产策划专业,将符合国家职业教育政策的大方向。
(2)社会上对房地产策划人才需求旺盛
从近几年对各行业职位需求的分析来看,房地产行业的职位需求数量始终列居前10位,其中策划管理类职位属于最紧缺的人才。据统计,我国的房地产业在过去的几年一直保持着近20%的增长速度,对房地产策划人才的需求在数百万以上。但由于缺乏相应的人才储备,我国目前房地产策划行业的专门从业人员尚不足以满足市场的需求,供求缺口巨大。因此,通过高等院校(职业技术院校)来培养专门的房地产策划人才,将有效地解决劳动力结构供求矛盾,产生良好的社会效益。
(3)高等院校(职业技术院校)具备培养房地产策划人才的能力
从高等院校(职业技术院校)自身的办学条件来说,开设房地产策划专业将不存在问题。通过整合学校、社会及其他各种资源,高等院校(职业技术院校)具备培养房地产策划人才的能力。
(4)符合高等院校(职业技术院校)新增专业的两大趋势
从2003年全国高等院校(职业技术院校)经国家教育部备案或批准设立的2521个新专业科目来看,新增专业呈现出两大发展趋势:
——适应社会需要,开设热门专业。以2004年度新增专业为例,排在前三位的新增专业分别是公共事业管理、物流以及信息工程,全国开设这些新增专业的高等院校(职业技术院校)分别有50、49、40所。房地产策划是现代房地产行业中的热门职业,在高等院校(职业技术院校)开设房地产策划专业将适应社会的需要,完善学科专业设置,使专业结构更趋合理化。
——满足市场需求,进一步细分专业。以管理学为例,2004年新设专业中就细分出了房地产经营管理、特许经营管理、旅游管理文化、产业管理、项目管理、土地资源管理、资源环境与城乡规划管理等不同专业。经过细分专业,不仅可以使学生受到更加系统规范的专业教育,而且可以有效提高学校的就业率。北京师范大学珠海分院2004年开设了特许经营管理专业,成为国内唯一一家开展特许经营管理本科高等教育的学院,也是亚洲第一所特许经营学院。开设特许经营管理专业满足了特定企业的用人需求,毕业生的就业前景良好[1] 。设立房地产策划专业也与此相似。
2、设立房地产策划专业的必要性
(1)高等院校(职业技术院校)本专业空白
虽然策划咨询、营销与策划、房地产开发与经营、房地产经济与管理等与房地产策划相关的专业已经在高等院校(职业技术院校)开设,但完整的房地产策划专业尚未在哪个院校设立。目前,主要是一些职业培训机构(例如北京凌志通成、北京世纪保成等)在从事房地产策划的培训。然而,由于社会培训机构本身存在着无法克服的缺点,它不能起到正规高等院校(职业技术院校)的作用。所以,客观实际情况呼唤房地产策划专业的产生,以填补本专业的空白。
(2)房地产策划学科在发展中日趋成熟
房地产策划是伴随着房地产市场的发展而孕育产生的,并在实践中不断发展。1995年以来,房地产策划的理论研究取得了巨大的成就,各种论文、著作及案例分析相继出现。这方面比较有影响的文献包括《房地产营销策划实务》(李辉、郭辉,1996)、《房地产营销策略与技巧》(倪时锋、黄长乐,1997)、《策划旋风》(王志纲,1998)、《全方位把握房地产开发项目策划》(柴强,2000)、《房地产策划——房地产作局艺术》(柏秋、韦达,2000)、《房地产策划八年回顾》(黄福新,2001)、《房地产策划——经典实战案例全录》(傅冠长、金贻国,2001)、《房地产项目全程策划》(贾士军,2002)等。
房地产策划理论研究的不断深入和发展,为房地产策划学的提出和建立提供了可靠的理论保证。2004年,黄福新著的《房地产策划》(中国建筑工业出版社)出版,书中系统地构建了房地产策划学的理论框架。与此同时,《房地产项目策划》(高等教育出版社)、《房地产营销策划》(机械工业出版社)两书列入高等院校教材并出版发行 [2]。理论的发展和完善为高等院校(职业技术院校)设立房地产策划专业奠定了坚实的基础。
(3)学生找不到自己心仪的专业
高等院校(职业技术院校)扩招从1999年开始至今已经进行了八年,其招生人数也从1998年的108万,增加到2006年的530万,几乎翻了五番,年均增长率超过20%。同时,高等院校(职业技术院校)的专业也增加到目前的2400多个专业。即便如此,许多学生仍然无法找到自己心仪的专业,特别是那些把房地产策划作为职业志向的学生。为什么会出现这种情况?根本原因在于每个人的需求不同,从而每个人选择专业的标准产生差异。房地产策划专业的设立,可以满足那些有志于从事房地产策划职业的学生的需要。
(4)企业找不到满意的专业人才
专业的设置归根到底是要为企业和社会服务的。如果专业设置不合理,势必造成人才和其他资源的利用效率低下。在共青团中央学校部、北京大学公共政策研究所联合进行的“2006年中国大学生就业状况调查”中,有59.1%的被调查单位认为当前的课程设置不合理,其中50%的用人单位明确提出当前大学教育中的课程设置不合理是大学生就业难的一个制约因素 [3]。对此,房地产策划专业的课程全都是应企业和社会的需求而开设的,直接来源于实际操作的需要,因此能有效避免学生就业难的问题。
二、设立房地产策划专业的要求
1、房地产策划专业定位
(1)专业特点
① 市场性
房地产策划专业是应企业和市场的需求而产生的,这就决定了它从一开始就具有市场性的特点。市场性是房地产策划专业最直接的特点。
② 职业性和应用性
由于要适应市场的需要,满足企业的用人要求,房地产策划专业又被赋予了职业性和应用性的特点。鲜明的职业性和应用性是房地产策划专业区别于其他专业的重要表现。
③ 复合性
房地产策划包括了从前期项目策划到后期营销策划等一系列的环节,这就要求房地产策划从业人员不仅要具备经济学、投资学、建筑学的相关知识,而且要有营销学、广告学、管理学的相关知识,并将各门知识有机结合,达到优化组合状态,从而使整个开发项目获得成功,赢得经济效益和社会效益。因此,房地产策划专业还具有复合性的特点。
④ 创造性
房地产策划不仅是一项技术,而且是一门的艺术,是科学与艺术的完美结合。它不可能完全照搬或复制已有的成功案例或经验,它需要策划人员具备创新思维,发挥聪明才智,根据项目的实际情况创造性地制订出一整套别具特色的有效策划方案。只有这样,房地产开发项目才能获得成功;也只有这样,房地产策划才能不断向前发展,永葆生命力。创造性是房地产策划专业的根本特点。
(2)专业目标
根据房地产策划专业的特点,学校应将学生培养成跨学科、懂整合、善创新的新一代人才。学生通过系统的房地产策划理论知识的学习和严格的技能训练,为以后从事房地产策划职业打下良好的就业基础;学校为房地产企业输送既有扎实的理论知识,又有娴熟的操作技能的复合性、应用型人才。
(3)专业定位
从职业性的角度来讲,房地产策划专业就是培养技能型与管理型相结合的高素质职业人才,以满足企业和社会对房地产策划职业人才的需求。
2、房地产策划专业课程设计
房地产策划专业的课程包括专业技能课程、相关知识课程及选修课程。专业技能课程是基础,相关知识课程是重点,选修课程是补充,三类课程相辅相成,密不可分,构成房地产策划专业教学的完整体系。
(1)专业技能课程
专业技能课程可分为专业课程和技能课程。前者包括策划学和房地产策划学。策划学是一切策划的“哲学”,它对培养学生建立正确的价值观和方法论具有积极作用。房地产策划学则主要帮助学生建立对房地产策划的正确认识,让学生对这门学科有个整体规范的把握。
技能课程则涵盖了前期策划、后期策划及综合技能等三部分。前期策划部分包括房地产市场策划、房地产投资策划、房地产设计策划等;后期策划部分包括房地产广告策划、房地产营销策划、物业管理策划等;综合技能部分包括房地产策划文案写作、房地产策划案例分析等。
(2)相关知识课程
房地产策划涉及的相关知识是一个合格的房地产策划人必须掌握的知识,否则成功的策划难以实现。这些相关知识包括房地产经济学、房地产开发与经营、房地产规划与景观环境设计、房地产投资分析与决策、房地产金融、房地产法学、项目管理与运作、房地产市场营销、房地产政策法规、广告学、物业管理、城市规划等等。
(3)选修课程
选修课旨在完善学生的知识构成体系,并让学生根据个人偏好对特定方面的知识进行深入学习和把握。选修课程包括市场调查与预测、房地产风水学、数据统计与分析、消费心理学、房地产英语、公共关系学、广告心理学、图片设计与制作、中国古代文化讲座、易学研究讲座、建筑文化讲座等等。
3、与国家职业资格认证结合一起
将房地产策划专业学生的培养标准与国家对房地产策划师职业资格认证结合在一起,并建立起一整套有效机制,使学生毕业时能参加并通过房地产策划师职业资格考试和认证,获得房地产策划师系列职业资格证书,从而使房地产策划专业毕业学生具备更强的竞争力,得到企业和社会的认可。
三、房地产策划专业的发展前景
1、与房地产行业发展相一致
房地产策划专业直接为房地产策划行业输送专门的策划人才,其发展前景与房地产业的发展密不可分。随着我国房地产业的发展和从业人员的不断壮大,房地产策划作为房地产开发中一个相对独立的专业服务体系应运而生。而中国经济的持续稳定地增长、北京2008年举办奥运会、上海2010年举办世博会、广州2010年举办亚运会、泛珠三角区域合作的扩大、国家加快城镇化建设的步伐等一系列利好将给房地产业的发展创造前所未有的机遇。与此同时,房地产行业也面临着政府房地产政策的宏观调控、外资和行业外资金的大量进入、“概念”老化等不少挑战,需要每一个房地产企业认真应对。毋庸置疑,这些挑战就是房地产策划人的机遇。在当今时代,房地产策划人才将挑起房地产企业应对各种挑战的重担,为企业的持续发展做出贡献。
2、有较好的就业前景
房地产策划专业的毕业生就业范围广泛,前景美好,其职业范围涵盖了房地产开发、项目咨询、产品设计、建设规划、广告策划、房产销售、物业管理、中介代理等众多领域。通过在项目第一线的实际操作锻炼,房地产策划专业的毕业生还将走向管理或领导岗位,在房地产企业发展中发挥出更大作用。
3、促进房地产策划学科的发展
理论来源于实践并在实践中不断向前发展。同样地,房地产策划专业的设立必将推动房地产策划的理论研究,促进房地产策划学科的发展。真正有生命力的学科必然能对人们的实践产生巨大的指导作用。一旦房地产策划专业的毕业生在工作中发挥出积极作用,得到企业和社会的认同,那么理论界将会掀起研究、探讨房地产策划学科的新潮。
4、提高企业房地产策划水平
据不完全统计,我国目前房地产策划行业的直接或间接从业人员数以百万计,但真正称得上专门的房地产策划人才并不多。很多的房地产从业人员没有经过系统的学习和训练,对房地产策划的理论认识也较为肤浅。这就使得一部分策划方案质量水平不高,给房地产企业的发展带来负面影响。因此,在高等院校(职业技术院校)设立房地产策划专业,造就一大批专门的房地产策划人才,对提高企业房地产策划水平将大有裨益。
参考文献:
[1]张建雄.2004高校新设2521个专业,新增专业凸显两大趋势[N]. 北京青年报,2004.3.22.
[2]黄福新.房地产策划师职业培训教程[M]. 机械工业出版社,2006年8月第1版.
[3]李莉.大学生就业状况调查公布,农学专业就业率最高[N].北京晚报,2006.7.16
作者单位:
黄福新,广东省房地产业协会市场研究部主任
谭明俊,中山大学岭南学院硕士研究生
高等院校(职业技术院校)设立房地产策划专业的构想
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