“发行A股将成为富力地产的新融资平台，我们计划把所筹集的大部分资金用作房地产开发。”富力地产董事长李思廉称。
富力地产拟进军A股市场
随着国内市场IPO的放开，“回归A股”已是大势所趋，富力地产此举也算是“顺应潮流”。据普华永道估计，未来两年陆续会有包括巨型国有企业的H股回归A股，以推动内地资本市场发展。2007年香港IPO融资额将达1500亿港元，而内地IPO集资额则将达到2000亿元人民币。
实际上，2005年7月14日，富力地产在国内房地产宏观调控一片紧缩声中，如期在香港联交所上市，之后股票一路高升，作为国内一线地产商的代表，海外投资者对此次招股热烈追捧，并被纳入恒生中国企业指数成份股，成为香港上市公司市值最高的首200家企业之一。此番富力地产重战内地A股，如果下一阶段得到证监会批准，这将是内地市场规模最大的地产企业IPO，将使富力在内地股市市值上成为惟一能够和万科相抗衡的地产企业。
“我们可以发A股其实已经很不错，一方面可以在资本市场进一步集资，同时可以巩固品牌效应，香港和内地的上市地产公司的经验告诉我们，楼房的买家，往往是该公司股票的股东，反过来股东也会成为买家，而且是忠诚度十分高的一群。”李思廉说。
据悉，富力此次回归A股，将成为目前股改完成后的境外上市公司回归A股市场的标本，典型的就是由于A股和H股的面值差异（A股每股为1.00元，H股为0.25元），富力地产董事会将会征求股东授权，将每四股已发行的0.25元普通股合并为一股面值1.00元的股份。富力地产董事长李思廉表示，股份合并有利于实施A股发行，而发行资本化股份则旨在维持股份合并后的市场流通量，因此并不会影响富力的相关资产、业务营运、管理及财务状况。
根据富力地产公布2006年年报显示，受惠于主营业务增长，富力地产2006年营业额达到101.87亿元，成为新晋的“百亿豪门”地产航母，增幅达74％，纯利亦增长69％达到21.45亿元。2006年，富力之所以在调控下取得迅速发展，得益于其珠三角和华北战略布局，而巨大的土地储备也成为其未来决战的制胜法宝。截至2006年12月31日止，富力地产拥有土地储备的总建筑面积达1,789万平方米，可售面积约1,605万平方米，分别位于北京、天津、西安、重庆、广州、海南。“重回A股一方面是因为内地市场畅旺，时机比较容易把握，另外一方面，富力也在为自己找寻一个更为广阔的资本平台，新项目的开发资金正好由发行A股集资所得补足，而不用进一步增加银行贷款。”花旗、高盛等国际金融机构如是说。
地产港股回归已成如火如荼之势
统计资料显示，除了已经在A股市场上市的40家在港上市公司之外，另外95家在港上市公司已有不少制定了登陆A股的详细计划。其中不乏中国移动（0941.HK）、招商局国际（0144.HK）以及国美电器（0493.HK）等“庞然大物”。
而近年，房产企业境外IPO虽然已蔚然成风，如世茂房地产、绿城中国、碧桂园控股等，而已经境外上市的房地产公司则“归心似箭”，形成了两条对比鲜明的路线。虽然迄今为止只有北辰实业一家如愿登陆两地市场，复地的回归计划仍“待字闺中”，另有传言称，中国海外发展有限公司也正在积极谋求重登A股。但不可否认，地产行业已经融进这场觊觎A股强大融资能力的回归大潮之中。
A股的诱惑力为何对房产企业如此之大？地产业内资深人士表示，A股走强带来的高估值效应，令内地的H股房企心动不已。加之政策对股市的一再推动，而房企“资金饥渴”又顽症难除，涌现H股回归A股潮便在所难免。而多家公司宣布回归A股，除政府对A股市场的发展战略定位之外，与市场的联系似乎更加关键。国信证券分析人士表示，今年政府将推出股指期货，届时需要一些超大型股份来均衡市场；另外，由于A股市场回暖之后，估值水平、定位也已和国际接轨，因此H股公司自身也有回归愿望。
同时，从A股市场本身的纵向发展来看，目前也正是上市宽松度最高的时期。“为防范市场过热，平衡供求，政策层面也在考虑增加供应量。”相比较IPO上市企业，监管机构又会更倾向于接纳境外上市公司回归A股市场，由于境外上市企业的公司治理结构已经经过更严格的监管制度的考验，也经历过时间的检验，因此回归国内股票市场“非常便捷，只是一个技术问题”。
因此，境外上市公司回归A股市场只是一个规则问题，现在大家都在呼吁境外股回归，在这种大环境下，只要上市企业做出努力，相信其回归之路就在不远的未来。就在近日，中国证监会向部分券商下发了《境外中资控股上市公司在境内首次公开发行股票试点办法(草案)》，为境外上市公司回归A股市场初步确定了门槛和规范。权威人士据此预计，如果进展顺利，该试点办法有望在近期正式颁布实施。同时，首批试点公司也有望在7月份踏上“回归”之路，鉴于此，地产港股回归“康庄大道”也将不远。
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