中国房地产的问题很难搞。房价高攀，总理也为之兴叹。究其根本原因，是地方政府和中央政府有关部门执政能力的低下。负责房地产调控的决策者或者真的“弱智”，或者装作弱智。

 

    可以肯定的说，政府官员不如多数地产高层明白中国房地产是怎么回事，  明白其中的奥秘。所以，这场竞赛的结果一点都不出人意料。房地产老板们挣到超额利润，而政府的政策如当年蒋介石对共产党的围剿，在高明灵活的红军面前败得落花流水。房地产商在应对政府的围剿中，充分发挥了“运动战”、“游击战”、“敌进我退，敌疲我扰”的战略。政府的执政能力堪忧。

 

          过去两年里,全国针对房地产市场的调控措施不断，而房价却越调越高。除却房价反映出的中国经济长期向好，城市、土地、房产正常增值外，房价的激增背后是制度缺陷和一些政府部门的“不作为”、“乱作为”。究其原因，一是反映出政府并没有掌握房地产市场的基本规律，头痛医头、脚痛医脚。对市场的调控依然惯用加税、加息等行政手段，而没有抓住“供求关系”这对楼市基本矛盾；二是开发商和政府玩起“老鼠”和“猫”的游戏，用各种手段、技巧来保证自己对售楼全过程中价格制定的绝对控制权。因为，只有控制了价格主导权，开发商才可以违背交易规则随时随机加价，以获取最大利益。必须承认，政府部门的执法、监察技巧相对于开发商，则显得不够专业和熟练。深圳出台的十条措施要想落到实处，有关政府部门还需多做功课。 

 

      在房地产市场上，开发商和购房者是一对博弈者。一方利益的获取即是另一方利益的损失。政府的身份应是一个公平的裁判，杜绝任何一方弄虚作假、违反市场经济规则的不诚信行为，并做出适当的处罚。政府是靠纳税人养活的。购房者是纳税人，房地产企业也是纳税人。在此意义上，双方是公平的，对等的。开发商的利益也一样受到法律的保护，受到政府的尊重。但前提是双方必须遵守法律、法规和交易规则。

“七”乐无穷，尽在新浪新版博客，快来体验啊~~~请点击进入~