怪哉!契税交多少由“个体户”说了算

    大家知道,买卖房子就要办房产证，办房产证就要交契税，这是国家规定的一项政策法规，也是天经地义的事。
　　这似乎没有什么可值得人们去讨论的。其实不然，这里面值得人们思考的问题还是有的。如今，房价是全国人民敏感的问题，国家对此也出台了一些调控措施，给房价带来了不少的变数。就拿“二手房”市场来说吧，交易量也在不断的上升。
　　在房子的交易中，人们要交契税（总房价的百分之二），要交评估费（总房价的千分之三），还有测绘费等，从八月开始还要交营业税（总房价的百分之五点五），个人所得税（房款差价的百分之二十）。在交这些费用时，人们总是想少交些费用，为自己省些钱。从这点出发，能省钱的地方只有在税上面了，于是人们就做起了契税的文章，打起了少交税为自己省钱的主意来。
　　那这个契税到底是怎么交的呢？前一些日子，我和一个朋友就参与了一起房子的买卖，知道了其中交契税的“门道”。原来，在我们这里（安徽）交契税是把评估公司对房屋的评估价款作为房子交易的价值，契税就是这个评估价款的百分之二。这就是买房人在办房产证时所交的契税了。而评估费呢，也是按这个评估价款的千分之三收取的。
　　这里唯一可以变动的数字，就是评估公司评估的房款，它可高也可低，可以因人而异的。就因为它的变化而导致税收的变化。
　　那评估公司又是一家什么样的单位呢？其实评估公司就是做房产评估生意的经营户，公司法人只要取得国家评估资格就能营运。说白了就是一家取得了国家认可的营业执照，是合法的个体经商户。
　　而就是这一样个个体经营户，买、卖房者要向国家交多少契税，卖房者要向国家交多少营业税和个人所得税，都是由这样的个体户说了算。你说国家采用这种纳税模式怪不怪呢？国人自会分辨的，毋须笔者多言。
　　　　也就因为这个评估的房款是个可变的数，这里面就大有文章可做了。比如，遇到熟人或者有关系的，就可以给房子少评估些价款，让买、卖房者都能达到逃税的目的。但更多的是评估公司自己想增加收入，因为评估公司的收入是与评估的房价款是有直接联系的，所以评估公司总是想把房价评高些，这样评估公司就可以通过评高房价而多赚钱：而地方政府也想把房价评高些，这样地方政府的税收自然也增加了。
　　　通过这种评估而上涨的房价给人们带来了什么？无疑，评估公司和政府的收入增加了，而给想买房的人民群众却带来了无穷的痛苦。
　　事实上，这也是导致房价上涨过快的另一个重要原因。这样的运作模式，政府如果不及时改掉，房价能控制得住？房价能降下来吗？

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　龚玉环