1月19日下午，广东省房地产行业协会在花都召开了“透视政策走势，构筑和谐人居”研讨会。本次研讨会邀请了广东省有关部门官员及专家透视广东省今年固定资产投资、金融走势等宏观调控政策，解读广东省“十一五”住房建设规划，分析房地产市场走势。

　　宏观调控适得其反？

 　　而广东省房地产业协会副会长、世联地产顾问(中国)有限公司董事长陈劲松认为，国家的房地产政策可能会适得其反。“宏观调控应该分两个市场(高端、低端市场)进行，才可以达到和谐的目的。”他表示，新加坡和香港，对高端市场是基本不管的，大家调控的都是低端市场这一块。而且从韩国来看，对高端市场进行强烈的干预，这样调控的结果是目前韩国的房价继续上涨，韩国的建设部部长辞职，但是韩国房价还继续上涨。

　　全年供应充裕？

 　　有人提出上半年广州楼市供应将会缺货，广州合富辉煌房地产市场研究部首席分析师黎文江表示不认同。　　他认为，广州全年的供应还是充裕的，今年上半年，根据合富对楼盘的调查，新增的货量有2万套。加上去年剩下的，一共有3.5万套，所以说需求供需是平衡的。“从中低价位和中小户型来说，我们觉得有缺货，但是这个缺货，会在下半年双竞双限房中得到弥补。”而且，在二手市场，有很多的中低价位和中小户型的供应，广州的二手住宅，每年占成交量40％，因此大量的中小户型，会满足不同阶层的需求。

　　双竞双限是政府把土地收益减少，开发商压缩了利润空间，但并不是把便宜一点的房子卖给中低收入群体，重点是平抑地块附近区域和全广州市房价的稳定性。这个是头等重要的作用，不应该把政府这种作用仅仅认为是贬低房价。

　　经济适用房9％，廉租房10％

　　广东省政府发展研究中心巡视员、原副主任王利文认为，广东的经济形势一片大好，在今后8到10年，广东省的经济增长速度都会保持在8％－12％，高峰可能会在2008、2009年出现，然后再高峰平稳地运行。如果可以保持8％－12％的增长速度的话，到2020年，广东省就会初步实现现代化。“可以提前实现，这是总的发展态势。”他如是说。

　　广东省建设厅住宅与房地产业处处长杜挺提出，十一五期间，全省的住房建设目标就是满足群众的住房消费需求，对于公共保障性住房的建设和规定，作出一个量的规划。“经济适用房的量，在十一五期间达到9％，廉租房达到10％，今明两年的比例也基本是这样。”