汤泉逸墅"美泉宫：
                  真正的欧式私人府邸 
《地产互动》杂志
文/李涛
      案    名：汤泉逸墅"美泉宫
      位    置：北京市西四环四季青桥南500米路西
      物业形态：酒店式公寓
规    模：项目总占地12万平方米（包括汤泉逸墅一二期及美泉宫总占地），美泉宫建筑面积5万平方米（公寓和商业部分）。地下3层、地上9层，其中地上3层为商业，4—9层为酒店式公寓产品，总套数354套，包含了38—59平米的精致零居和85—88平米的典藏一居。
      开 发 商：德润房地产开发集团有限公司

引子
起源于意大利的人文住宅因其高举“居住文化”的大旗、崇尚良好的建筑品质和原生态的居住环境，如今正受到建筑界的推崇。人文住宅的兴起，改变了房子的传统概念，将房子推向艺术的栖居。建筑材料的使用，也不再是停留于单纯的建造功能，而是通过科学的设计和精雕细琢使之深深印上了艺术和时代的烙印。
汤泉逸墅三期——美泉宫，位于海淀区四季青桥以南五百米路西，作为北京西区唯一的温泉酒店式公寓产品，被京西两大主要天赋资源昆玉河生态动脉与西山名胜板块所包容，50公顷城市绿化带、43万公顷曙光森林公园、绿谷青清文化园构成了一个数百公顷真山真水的超级城市绿谷氧吧，同时也成为本项目的一道绿色屏障。其欧式古典宫廷建筑的外形，力图将历史悠久的欧式宫廷礼仪与北京西部高端客群的深厚文化底蕴完美融合，打造北京西部，乃至全京城的真正的欧式私人府邸。
开发理念：北京西区首席私人温泉酒店之七大生活模式
作为成功开发了汤泉逸墅、万豪"君天下的德润地产，对“成品高档住宅”产品已形成了一套完整的开发理念。汤泉逸墅三期之美泉宫以“北京西区首席私人温泉酒店之七大生活模式”作为开发理念，着力从精装、家私、家电、温泉、服务、建筑、社交等七大方面为京西商务高端客户提供无与伦比的全成品商务行宫。
   国外的住宅产业发展表明：精装修是住宅产业化发展的必然结果，同时也必将受到消费者的欢迎，而毛坯房必将被市场所淘汰。因为毛坯房不仅没有装修，更重要的是配套不全，会所、园林、商业设施等都不存在，购房者入住后，不仅要忍受装修的滋扰，而且不得不生活在一个大工地的旁边，还要承受交通、商业服务等的严重不便，使生活质量大打折扣。与此同时，精装修也是一个城市房地产市场是否成熟的标志之一，它不仅反映了开发商的开发水平，也反映了消费者的消费习惯。正是鉴于国外住宅业发展的这一潮流，以及精装修所蕴含的重大意义，美泉宫没有遵循国内大多数开发商所遵循的毛坯房开发模式，而大胆采用精装修开发模式。无论是室内，还是室外，全部采用先进、优质，且满足美学和审美要求的、品质和品牌有保证的材料进行装修。这也正如项目的工程监理所说：“我们的装修材料全都是国内的顶级产品，即使是洗手间的水龙头也不例外。”美泉宫在装修上之所以如此严格，原因只有一个，即让每一位业主从入住美泉宫的第一天起，便可享受舒适、温馨、优雅的高品质生活。作为汤泉逸墅收官之作的美泉宫，还秉承了天然温泉入户的设计，为每位家庭配备的家私、家电产品全都是国际、国内著名品牌产品。在服务上，美泉宫为所有业主提供酒店式高档、周到、体贴的管家式物业服务；在建筑标准上，几乎完全采用共建标准。正因为如此，不少海归派人士在参观了美泉宫之后都这样感慨道：“美泉宫这样的高端住宅品质，不仅在国内绝无仅有，即使在国外亦不多见。”
规划特色：几何对称式布局，园林、绿地、住宅和谐相容
美泉宫整体规划呈几何对称式布局，体现了宫廷建筑的磅礴气势。美泉宫总建筑面积达50000平米，分为地下3层、地上9层，其中地上3层为底商，汇聚了中国一线品牌顶级的中、西餐厅；4—9层作为酒店式公寓产品，总套数354套，包含了38—59平米的精致零居和85—88平米的典藏一居，户型设置不仅简洁方正，且实现了舒适宜居。
在具体规划上，美泉宫以建筑组团和景观组团共生共融为设计思路。遵循五大结合，创造出品质独具的舒适环境，即：建筑与环境结合，环境与功能结合，环境内与外结合，观赏性与实用性结合，环境与人性化结合。在一片美仑美奂的欧式大花园上，正中心的大水池倒映着安静而悠闲的古城堡，中间的喷泉雕塑蕴涵艺术激情。乔木、灌木，鲜花、步道，进一步加强了欧式宫殿的主题。
美泉宫园林规划设计注重绿地与住宅的合理形式、布局的有机结合，空间上相互渗透，绿化与建筑互为界面，相互围合，使整个景观流畅，在视觉上形成延续。在细节绿化上则采用乔灌结合、花草结合的手法营造景观，并从实际出发，最大限度压缩内部的道路和硬质铺装面积，扩大绿化面积。在园林景观中，引入互动水景，有效引导视觉，同时采用立体平均式景观，主动创造场地高差，形成自然的起伏，有效增大绿化面积，并且使园林景观产生丰富的层次感，便于植被搭配，大小乔木、灌木、地被植物、草坪结合。
美泉宫周边配套完善、成熟、密集，在商业和交通方面尤为突出，金四季商业中心、金源ShoppingMall组成了多业态聚集的综合商业服务设施，西四环、紫竹院路、杏石路、阜石路及多条城市道路构成了便捷的网状交通。
设计：宏伟大气，尽显精品气质
美泉宫，这座自我包容的中心式的巴洛克建筑物向人们展示了独一无二的欧洲王室传统。基于黄金分割的完美的比例，使之具有超越时空的艺术效果。从上到下的三段式立面分割，设计得既优雅又极具稳定感，从南到北的对称的几个主题，如凝固的音乐，使一个平整的表面产生了大小艺术高潮，主次分明，既充满理性又充满激情。柱式、柱廊、花窗等等用统一的建筑语言表达出来，在这个交响乐中形成优美、华贵的乐章，其酒店式公寓的精品气质也彰显无遗。
基于对欧洲古典建筑，尤其是欧洲古典宫廷建筑艺术的借鉴与吸收，并使之与项目周边人文环境特征、地理位置互相辉映，美泉宫将欧式宫殿建筑的元素巧妙地融入周边的人文、地理环境之中，创造了一种与现代主义建筑不同的人性化居住空间。为营造新古典主义风格的官邸式住宅，采用了欧式古典的立面设计，宏伟大气的挑空大堂，彰显其尊贵气质。此外，美泉宫专门设计了一个逾800平米的中空内庭院，内有欧式喷泉和各种绿植，亦成为该项目的最大亮点。伫立于喷泉之前，给人一种置身于欧洲之感，而各种绿色植物则又提醒你身在自然之中，异国情调和自然之感于此得到了自然融合。美泉宫的中庭遵照室外园林绿化设计构想，室内可大量覆土，种植低乔、矮灌、鲜花，让居住环境更加亲近自然。业主居住于此，仿佛有一种置身于天然自然之中的美好感觉。
整体景观设计上，美泉宫强调自然的协调性，尤其是讲究四季的变化。居住其间的人们，可以享受四季不同的风景。
品质：细节缔造卓越
在品质决定一切的今天，任何一个优秀的项目必然具有优秀的品质。诚如某位地产商所说；“品质不是吹出来的，而是一点一点做出来的。”此言可谓是一语中第，揭示了当今地产行业的本质，即做地产就是做品质！可以说，美泉宫将这一切演绎得十分完美，这也是它能成为北京西部酒店式公寓代表作最为重要的原因。
在缔造美泉宫的过程中，严格把关每一个细节是所有工程负责人的首要职责。在建筑材料的选择上，为了确保整个建筑的卓越品质，全部采用坚实而高档的石材作主材。其深沉、凝重的色彩，如古典油画一样历久弥新，既突出了美泉宫的独特个性，又仿佛得到了久远的历史遗产。而大面石材的特有质感与细部设计中的金色材料，则增加了整个建筑的欧式韵味；抛光石材线脚形成强烈反差，使人印象深刻。在细部设计与雕塑上，镀金的阿拉伯式装饰，彩色大理石，精致的门窗套（卷叶式和垂花饰样式），充满了一种厚重的历史感。在厚重的石材墙面的烘托下，显示出不同凡响的欧洲传统文化气息。各处的圆雕塑和浮雕的设计选用都是深思熟虑的，精致而且具有高档次的艺术气息。大气磅礴的雕塑艺术与建筑浑然一体，显示出深沉的文化品位。
装修方面，美泉宫大至建筑的外立面，每一个户型的布局上，小至厨房地漏、考究的门套线、窗套线，甚至一粒小小的衣柜拉手，无不代表着高品质的极致境地。材料、工艺、技术的精雕细琢，成就了美泉宫的卓越品质。
人居特色：节能环保，打造舒适人居 
美泉宫在户型设计上采用了“全明”的超前设计理念，整个楼群虽然呈几何对称形状，但每一个户型的每一个房间都能直接采光和通风，从而大大提高了产品的采光性能，在提高产品居住舒适度的同时，也为业主节省了电费支出。美泉宫除了在创新产品设计上独具匠心外，为了达到北京市住宅节能达65%的要求，充分使用各种最新的高科技环保节能技术。
建筑外围护结构采用挤塑聚苯板，这种材料具有极强的隔热保温效能。鉴于北京地区太阳辐射强、日照时间长，以及通过窗户传递的辐射热占主要地位的实际情况，美泉宫所有房屋的外窗全安装了Low-E低辐射着色双中空玻璃，以减少太阳辐射量和防止室内温度的升高。窗框则采用节能型窗框（隔热铝型框）来增大窗户的热阻以减少热传量。此外，美泉宫的外窗K值高达1.6，相当于国际9级隔热保温标准，这远远高于北京市规定的外窗K值必须达2.8的标准.这种窗户在节能的同时，还可防止冬季窗户表面结露，更能减小室内外的温差，进而防止冬天窗边引起的“冷辐射”和“冷吹风”。
暖通除按照北京市节能标准设计外，增加了热回收设计，回收风量不小于总风量的40%，使机组的容量降低，从而节约能耗。给水系统采用无负压供水设备，可充分利用市政水压节能。
美泉宫除了采用了环保中水系统外，洗浴废水实现了回收利用。尤为难得的是，整个小区为中水的使用设置了综合网络循环供水系统，既能绿化浇灌又能室内冲厕，还能为园区水景提供水源。通过回收、循环有效地利用中水，加上高效的雨水回收系统，大大降低了用水成本，有效节省了水资源，凸显了可持续发展之优势。高速低噪音的智能电梯，在门禁刷卡后，不用选层，电梯智能识别等待完成后，便可直接送客到达目的楼层。凡此种种，构成了美泉宫舒适、温馨、雅致的人居环境。
专家点评
本案属于私人温泉酒店，强调精装、家私、家电、温泉、服务、建筑、社交等七大方面，是一种生活模式的创新。项目商业部分注重会晤、休闲、娱乐、餐饮等商务及生活配套设施，对北京西四环沿线的重要商业将起到一定作用。项目不仅有温泉的水进户，而且日常洗浴用水的回收利用，比较注重对水资源的利用。
后记 社会反响
综合该项目“全成品商务行宫”的产品理念，可以预见的是，美泉宫将成为北京西部一座集商务居住、温泉养生、餐饮娱乐为一体的高档酒店式公寓产品。