中国房地产的豪宅时代有望成为历史
自1998年全国中止福利分房以来，普通百姓的居住问题一直被政府所忽视。而从2003年开始，全国的房地产商掀起了大造豪宅的狂潮，但是进入2007年后这一趋势遭到迎头痛击。
曾培炎就进一步落实调控措施，完善配套政策，加强和改善房地产市场调控提出了四点意见。一是加大住房供应力度。落实好住房建设规划，合理安排建设用地，加快户型结构调整进度，增加普通商品住房供应，进一步发展住房二级市场和租赁市场；二是努力调控住房需求。完善经济政策，加强市场管理，继续抑制投资需求。做好宣传解释，稳定市场预期，引导形成合理的住房消费模式。合理控制拆迁规模，减少被动性住房需求；三是着力解决低收入家庭住房问题。强化政府责任，增加资金投入，加快健全廉租住房制度，规范经济适用房的建设、销售和流通；四是继续规范房地产市场秩序。加强对房地产项目全过程的监管，依法查处房地产交易中囤房惜售、哄抬房价、虚假广告、合同欺诈等行为。
从这一重要讲话来看，豪宅已经不是中国房地产发展的方向，而普通商品房和廉租房才可能是未来中国地产的重心所在。
中国房地产的豪宅时代可能是短命的，毕竟中国人大多还处于不富裕的阶段。
低端路线可能成地产发展新时尚
宏观调控方向正在大逆转。
房价不断疯涨，开发规模越来越大，房地产投资热难以降温，是目前中国房地产业的现状。实际上，进入2007年后，随着全国各大城市房价的飞速上涨，不断增大的房地产开发量与有购买能力的需求之间的矛盾越来越突出。这意味着，从2004年下半年开始，国家对房地产业的宏观调控政策收效甚微。
于是有人提出，市场经济不能解决中国13亿人口的居住问题，因为“住房是人的一种基本权利，是一种基本的社会保障。”
房价太高，有购买能力的需求不足，我们就造低价房，或者把户型做小，这是目前开发商的共识。政府也在迎合这样的发展思路。中央政府要确保房地产行业的健康发展，给房地产投资热降温，以确保整个中国经济的健康和安全，就必须重新寻找房地产宏观调控的方向。
事实上，按照原来的地产发展模式，目前国家垄断了土地的一级市场，通过招拍挂，将大部分土地升值的收益变成了土地出让金收归国有，而开发商则利用自己在地产行业中的特殊地位，夺取了土地升值的另一部分财富，普通百姓并没有分得土地升值的好处。而最终所有的土地升值都由普通购房者来买单。这在拉高房价的同时，让整个中国房地产发展处于畸形发展的态势，矛盾和问题不断凸现。
最近，国家建设部负责人明确表态将从以往的唯市场是举，转向市场手段和行政手段并重的新阶段,是对我国房地产业过度商业化的一次纠偏。如目前紧抓快赶的经济适用房、廉租房制度建设，就对缓解楼市矛盾确实起到了一定作用。
据建设部门统计，截至2006年底，全国283个地级以上城市建立并实施了廉租住房制度，265个地级以上城市制定并公布了住房建设规划。
显然，在发挥市场经济作用的同时，大量修建廉租房、经济适用房，用行政手段在确保社会公平是国家对房地产业进行宏观调控的一个初衷。就拿建设部提出的“双限双竞”（限套型面积、限控制性价位，竞房价、竞地价）来说，它确实能起到解决部分中低收入人群的住房问题，也能起到部分抑制房价的目的。
但是，如何确保经济适用房、廉租房的资金落实，如何处理经济适用房分配的不公现象、廉租房制度的落后、不配套等矛盾和问题？也就是说，没有完善的监督机制和民意调研来辅助，单纯用行政手段来解决住房社会公平。
中国低端地产的未来仍然充满悬念。