《地产互动》杂志
文/图 马鹏飞
案例：钓鱼台国宾馆
位置：位于北京西部阜成门外，玉渊潭东侧，阜成路与三里河路交汇的西南侧。
规模：国宾馆园区南北长约1公里，东西宽约0.5公里，总面积42万平方米，
建筑面积：16.5万平方米，湖水面积5万平方米。
主要设计人：张开济
竣工时间：1959年
地位：作为“十大建筑”之一的钓鱼台国宾馆，是中国国家领导人进行外事活动的重要场所，更是国家接待各国元首和重要客人的超星级宾馆。
附近地标：海军总医院、国家外汇管理局、中央广播电视塔、中央电视台、中华世纪坛、国家税务总局、铁道部、军事博物馆、国家统计局、国务院港澳办等。
钓鱼台国宾馆：见证新中国外交的超星级宾馆
引子
世界上有很多著名的宾馆，或以风光绝美扬名，或以豪华奢侈闻名，或以名人雅士扎堆著称，而钓鱼台国宾馆的名闻遐迩则与它们有很大的不同。它是“新中国十大建筑”之一，是中国国家领导人进行外事活动的重要场所，更是国家接待各国元首和重要客人的超星级宾馆。从1959年建馆以来，这里已经先后接待来自世界各国的总统、国王、总理近1000人次，是一处受到世界各国人民和媒体瞩目的地方。
历史底蕴 ： 历八百载春秋 称华夏宾馆之首
北京钓鱼台可以上溯到800年前的金代，当时这里位于京城的西北，名为鱼藻池，水域面积很大，玉渊潭和钓鱼台没有间隔，是金、元皇帝每年游幸之地。金代章宗皇帝喜在此处垂钓，因而得名“钓鱼台”。
元代初年，宰相廉希宪在这里修建别墅“万柳堂”，成为盛极一时的游览胜地。
明代永乐之后，这里是达官贵戚的别墅，许多文人学士游宴赋诗于此。到了历年间，这里成为明代皇亲的京郊别墅。明代著名文人刘侗在《帝京景物略》一书中这样描绘钓鱼台的景观：“堤柳四垂，水四面，一渚中央，渚置一榭，水置一舟，沙汀鸟闲，曲房入邃，藤花一架，水紫一方。”
清乙酉年（1765年），正值康乾盛世，这里辟为皇帝的行宫。乾隆皇帝专门请人将金元时代的鱼藻池旧址浚治成湖，引来西山之水扩容玉渊潭、钓鱼台之水域，并将水源疏通引至阜成门、西直门的护城河，改善整个京城水系。1774年，乾隆皇帝又决定在钓鱼台行宫大兴土木，营造了多处建筑，如养源斋、同乐宫、清露堂、澄漪亭、望海楼等。乾隆皇帝还亲自为钓鱼台西侧瓮门赋诗题匾“钓鱼台”，如今西侧瓮门上壁依然嵌有乾隆书书写的这3个字的石额。
现代的国宾馆园区是由中华人民共和国政府于1958年至1959年在古钓鱼台风景区基础上扩大修建，用作来访国宾的下榻及会晤、会议场所。
设计特色：古今相映 珠联璧合
1958年夏，中共中央在北戴河召开的政治局扩大会议上，研究了有关10年大庆的事宜，考虑到届时将邀请外国元首及政府首脑来华，周总理提出了兴建一座有中国特色的高级国宾馆动议，并责成外交部组织、筹划、营建国宾馆。
外交部接到有关通知后，马上成立了专门的小组，在北京城勘察择址。几经挑选，最后选定了古迹遗存、绿荫覆盖的古钓鱼台风景区，并定名为“钓鱼台国宾馆”。
钓鱼台国宾馆的主设计师，是中国著名的建筑师张开济。
同其他国庆10周年的建筑工程一样，经一年多努力，于1959年建成17栋接待楼，全部是二层青砖红瓦楼房。各楼从中心湖南侧起始，沿逆时针方向，由“一号楼”编号至“十八号楼”，其中为尊重外国习惯，不设“十三号楼”；而为尊重中国传统，以“芳菲苑”替代“一号楼”称呼，以“八方苑”替代“四号楼”称呼。钓鱼台国宾馆于1959年国庆庆典前夕启用，以后陆续有扩建修葺。
钓鱼台国宾馆是按江南名园风格营造。在院子的最西南端，还保留一组古建筑“养源斋”。“养源斋”是清乾隆四十三年竣工的行宫正殿，是原来钓鱼台庭园的中心。钓鱼台国宾馆建成以后，这里的景色大为改观，远处西山泉水通过玉渊潭流入院内，曲折迂回于亭台楼阁和林木石桥之间，把原钓鱼台行宫和新建的宾馆楼连成一片。古今相映、珠联璧合。整个国宾馆古木茂密、碧水潺潺、绿草茵茵、柳堤弯弯、石桥小径通幽，恰似人间仙境。
现在院内遗存古树90多棵，来访外国元首栽植的“友好纪念树”29株，国际友人赠送的“友谊树”100多棵。院内有200多种树木10万多株，冷季性草地有22万平方米。身在国宾馆之中，可居可赏可游。炎热的夏季，院内的温度常常比外面低3-4度。
钓鱼台国宾馆除了绿化特好外，鸟也很多，特别是这里面喜鹊随处可见，而且这里的喜鹊非常大胆，它们经常从人身边飞过。
1959年国庆10周年庆典前夕，钓鱼台国宾馆迎来了首批国宾，应邀参加新中国成立10周年大庆的各国政要们，陆续住进了钓鱼台国宾馆。12个社会主义国家的代表团，一个代表团入住一栋楼。前苏联代表团的赫鲁晓夫、朝鲜代表团的金日成，越南的胡志明、罗马尼亚的齐奥塞斯库和其他阿尔巴尼亚、保加利亚等东欧国家的领袖先后在这里入住。10年大庆庆典过后，经过重新规划安排，18号楼成为最高规格的元首级接待楼。元首以下的贵宾，一般安排在5号楼、6号楼、7号楼，这几栋楼的规格大致相同。
随着中国外交事业的发展，美国前总统尼克松、老布什、里根、克林顿；英国伊丽莎白女王二世、前首相撒切尔夫人、日本前首相田中角荣、日本天皇明仁、新加坡前总理李光耀、吴作栋、联合国前秘书长安南也曾经入住其内。如今这里已经先后接待来自世界各国的总统、国王、总理近1000人次。
建筑风格： 融会古今
相与为一
在宾馆兴建之初，施工单位将原有的亭台楼阁古建筑重新修缮，外部保持原有风格，内部改成现代化装修。现在宾馆内共有18栋设计风格迥异的现代化接待楼，客房400多套，还有室内网球场、游泳场、健身房等。
其中，第18号楼总统套楼是楼群中最重点、最豪华的建筑，其外形是纯中国皇帝宫殿结构，黄色琉璃瓦铺顶，绿色画栋雕梁环绕，楼高3层，处处富丽堂皇、金玉交辉。楼内的总统卧室更是气派，使用的大床和衣橱都用紫檀木精雕而成，落地宫灯分列四周，雍容瑰丽。卧室前的落地大挡屏用红木精雕细刻并配以十余幅山水花鸟画卷，营造出浓浓的中国情调。除总统楼外，其它17栋楼有西方别墅式的，有伊斯兰式的，也有东方民族式，但均是现代化建筑，楼下一般是会客室，备有餐厅或会议谈判厅。
与18号总统楼遥遥相望的是芳菲苑，它是钓鱼台国宾馆中唯一一座现代风格建筑。芳菲苑地处钓鱼台中心，南临草坪，北接中心湖，林木石桥、亭台楼榭，景色十分宜人，被称为“园中之园”。芳菲苑的主要作用是举办大型会议、新闻发布会、酒会、宴会。
芳菲苑改造工程设计是在2000年年初启动的。在设计阶段，国宾馆就考虑到缺少一个大型综合性设施，想把芳菲苑改造成可用作重大国宴级别活动的场所。
2001年初芳菲苑原址被拆除，一年后主体工程完成，新建筑的布局设计包括1000人的宴会厅及配套厨房、500多人的多功能娱乐厅，200多平米的高规格首长接待厅和国事谈判厅各一间、64间豪华客房和多个高级会客厅、中餐厅、西餐厅等；大面积的公共空间包括进厅、四季厅、休息廊，地下室为能容纳130辆车的停车库及高规格的设备机房。
“芳菲苑是一个传统样式和现代特色结合的建筑物。”设计师曾群说，“这个项目的最大难点就在于形式的选择，因为这是一个有着敏感历史的敏感地方。”比如屋顶，国宾馆本来考虑保留本来的老式屋顶，但曾群设计了一个脱胎于唐风，而又十分现代的形式。外形上这个屋顶的挑檐很深，挑出8米之多。但在材料上选用了金属结构，既反映了中国泱泱大国的文化底蕴，也包含了21世纪的现代文明特色。
自２００２年８月落成至今，芳菲苑已接待了包括各国元首、政府首脑、社会各界和国际知名企业人士等６万余人。最近两年在国际上闹得沸沸扬扬的“六方会谈”选定的场馆就是这里的宴会厅。
专家点评：
钓鱼台国宾馆是我国国家领导人进行外事活动的重要场所，其建筑风格以中式为主，整个宾馆是江南园林风格。建筑分区明确，与周边环境和谐共存，营造出优越的自然生态环境，是该项目的突出特点。
该项目既继承了中式建筑的韵律风格，又具有很强的实用价值，将传统建筑美学与现代化科技巧妙地融为一体，是新中国建筑史上的一个里程碑。
背后故事：
钓鱼台国宾馆与中外国家领导人
“十一”前夕，应邀参加新中国成立10周年大庆的各国政要们，陆续住进了钓鱼台国宾馆。12个社会主义国家的代表团，一个代表团入住一栋楼。
率领前苏联代表团的是苏联共产党中央委员会第一书记、苏维埃社会主义联盟部长会议主席赫鲁晓夫。在18号楼的大门前，栽下了象征和平友好的纪念树，那是一棵白皮松树。后来中苏关系恶化，只是摘掉了写有赫鲁晓夫栽的牌子，而白皮松树却一直保留着。
10年大庆庆典过后，钓鱼台国宾馆里顿时清静了下来，管理人员对国宾馆的各楼进行了规划安排。从此，18号楼成为最高规格的元首级接待楼，外国的国王、总统、首相来访，就在此楼下榻。元首以下的贵宾，一般安排在5号楼、6号楼、7号楼，这几栋楼的规格大致相同。
自上世纪六十年代始，毛主席、刘少奇同志、周恩来总理、彭真同志等中共中央的领袖，有时也到钓鱼台国宾馆来召集会议或临时小住。他们留住的安排也没什么一定，一般是第一次安排在哪幢楼了，以后再来仍安排在哪幢楼，渐成习惯。
毛主席每次来钓鱼台国宾馆开会或小住，都是在12号楼。但是他在12号楼留宿时，从来都不住二层的最高级的贵宾大卧室，而总是住在一层的贵宾随员住的套间。这种套间只有一个很小的厅，一个浴室，一个卧室。
这种套间的卧室面积不大，可毛主席用的床却很大，按他的习惯，床的一半用来睡觉，另一半放置要看的书籍。卧室里放上这么一张大床，人活动的余地就非常有限了，但毛主席在里面好像正乐得其所。
周总理习惯住5号楼，他对5号楼有特殊的好感，安排的活动一般都在5号楼进行，除了江青于1966年初搬进钓鱼台在5号楼住的那段时间以外。周总理不仅在此休息、小住、办公，还在此接见外宾，处理许多涉外事宜。
有许多次，当一些特殊外宾来华时，周总理也总是把他们安排在5号楼。例如1970年、1971年身为美国总统特使的基辛格来华，周总理都亲自布置他住在5号楼，和他几次长时间的会谈，也是在那里进行。
刘少奇到钓鱼台国宾馆小住，一般住在11号楼。彭真来此则住14号楼，而且他还在此住了相当一段时间。其他中央首长也来过，例如国务院副总理、外交部长陈毅的房子翻修时，就和夫人张茜在钓鱼台国宾馆内住了一段时间。
朱德总司令虽然没在钓鱼台住宿，但他在这里的花房养了许多名贵的兰花，所以他不时到这里的花房，观看和侍弄他自己养的花。这些名贵的兰花，在“文化大革命”中都被毁掉了。