如果用一个字来形容刚刚落幕的2007宁波楼市走势，“涨”字应该当之无愧。于宏观调控的重压之下度过了近三年平稳时光的宁波楼市，却在2007年春节之后，如同一匹脱缰的野马一般狂飙突进，各个区域的房价忽然之间已是一片“涨”声。
伴随着房价短时间之内令人目瞪口呆的飚升，楼市也演绎出了一幕幕几乎出乎所有人意料的疯狂图景：开发商不约而同地“惜售”、购房者再度愤懑于“一房难求”、楼盘开盘之时即是封盘之日、购房淡季反成旺季、地价新高一遍遍地刷新……一切似乎都回到了宏观调控前宁波楼市高歌猛进的时候。
也许很多人没有猜到2007年宁波楼市这样的过程，但肯定有很多人在经历这一过程中，猜到了2007年宁波楼市的结局。历史总是惊人的相似。2004年春节之后的宁波楼市，同样经历了如2007年这般的疯狂；疯狂之后，随着楼市调控政策的出台，体力已经在房价“涨”声中透支的购房者开始进入观望状态，房产交易开始萎缩。2007年又何尝不如是？
只是当2007年终了，“拐点”论响起时，宁波楼市中有很多人开始期待能回到前三年的美好时光，而有很多人却对此持了怀疑的态度……
从全年看，2007甬城楼市的整体走势，大致可以分为三个阶段：1—4月份楼市走热迹象逐步酝酿，整个市场已经暗流涌动；5—8月份房产交易量忽然走高，而房价更是异峰突起，并以令购房者恐慌的态势一路上扬；进入9月份之后，随着国家调控政策的出台，市场渐渐步入观望期。
前4个月：需求渐渐释放，热流暗涌
事实上，2007年甬城楼市走热的迹象，早在2006年即已有所显现。当年，由于购房者对宏观调控的失望——调控并未调低房价，反而因为央行的数次加息、以及房东转嫁新增的房产税赋，让购房者的买房成本加重了——因调控而受到抑制的楼市需求，开始重新释放出来。据市建委统计，2005年市四区商品住宅销售面积仅为131万平方米左右，而2006年，已升至183万平方米；市房产交易中心房价指数报告也显示，2005年市四区商品住宅销售套数从2004年的19682套下降至11478套，但2006年，已回升至近15000套；2006年市四区的二手住房成交量达14825套，比2005年也增加了4500余套。
楼市需求的这种释放态势，在进入2007年后得到了延续。1月份，市四区商品住宅销售量与二手住房成交量同比均有大幅增加，前者增幅103%、后者增幅近84%。春节之后的3月份，房产交易继续保持了节前的量能，同时房价开始“异动”，当月市六区商品住房平均售价达到6205元/平方米——这是16个月以来首次突破6000元关口，而二手房成交均价则达到5570元/平方米，创出2004年以来的新高。
在4月初举行的家博会上，楼市需求即将“井喷”的迹象已经十分明显。当时参展的待开住宅楼盘，其预订客户数量几乎都等同甚至超过了实际房源数，在售楼盘的涨价行为也悄然启动，如“亲亲家园”、“都市森林”等当时在售房源的售价都已高出最初开盘价近2000元。
中4个月：量价齐飚，楼市大热
在购房需求渐趋旺盛的同时，甬城楼市的供应量却由于客观原因而无法做到同步增加——因为2006年“70/90”政策的出台，相当一部分楼盘被迫修改规划设计，进而导致了开盘时间的延后。在这种情况下，楼市供需呈现出失衡的状态，房价不可避免地走高，这又导致购房需求恐慌性地入市。终于，甬城楼市在2007年5月份开始大热。
市房产交易中心数据显示，5月份市六区商品住房销售量达到惊人的2874套，比4月份大增近50%，其中市四区销售量突破2000套大关，逼近2004年宏观调控前的高位。统计部门的数据则显示，市区三江片的房价涨幅一改前四个月一直在4%上下徘徊的态势，冲高到了6.4%，不但创出当年月度新高，更刷新了2005年二季度以来的涨幅记录。
6月份，一系列记录继续被刷新：市六区商品住房销售量突破3000套大关，创出近三年来新高，其中市四区销售商品住房2433套，位2007年内的最高点；当月老三区二手房成交均价在6000元以上的数量比例达到67.48%，不但比5月份大升近10个百分点，同时也成为近三年来该价格区间的二手房成交比例最高的一个月。
进入本应是购房淡季的7、8月份，房产交易量延续了此前两个月的势头，依然维持高位，市四区这两个月的商品住房销售量均超过2000套；房价则在开发商捂盘惜售、一幢楼两幢楼地开的“饥饿式”营销手法中，在二手房东一次又一次的加价声中，大幅度地一路上扬，同比涨幅逼近两位数。
在这个量价异峰突起的阶段，土地市场也拉开了创造一个个“地价新高”的序幕。8月14日，市三区年内首次竞买住宅用地，东钱湖寨基南侧地块经过87轮现场竞价，耗时3小时后以4305元/平方米的楼面地价被“华润”竞得，创出东钱湖区域地价新高，而“华润”在2006年9月底夺得同一位置的寨基地块时的价格，不过2345元/平方米。
后4个月：政策点刹，观望气氛渐浓
进入9月份，在央行与银监会联手于月底时出台“房贷新政”之前，宁波楼市走势似乎还看不到“刹车”的迹象。这个月的中旬，江东滨江庆丰Ⅰ号地块以楼面地价１２２００元／平方米成交，在把甬城地价标高大幅拔高了5700元一平方米的同时取代华辰北9号地块而成为新“地王”，与其同日成交的为商业、住宅混合用地的东部新城核心区B4-6地块，也以楼面地价4120元/平方米的成交价，创造了东部新城迄今为止所出让土地的最高价。房产市场方面，尽管央行于月中宣布了年内第五次加息的消息，但似乎并不为购房者所关心。
但暴风雨终于降临了。9月27日，以提高第二套住房首付比例和贷款利率为主要内容的房产信贷新政出台；随后，珠三角楼市传来交易量大幅萎缩同时房价大跌的消息。国内房地产市场顿时响起一片“拐点”声。受此影响，甬城楼市在“金九银十”的购房旺季里开始呈现成交走低之势。10月份，市四区商品住房销售量降至春节以来的最底点，当月销售不过682套。已经在前一段时间里提前透支了“体力”的购房需求，终于在动辄上万元的房价面前，重新考虑“值不值得在如此高的房价下买房？”。
事实上，我们有理由相信，这一问号在9月份里已经开始出现于购房者的头脑里。市房产交易中心数据显示，9月份，市四区商品住房销售量已经严重下滑，从前一个月的2403套忽然跌至1385套，跌量居然超过1000套！
从彼时至今，甬城楼市中购房者持币观望的局势，一直在延续。不过，令人不安的是，在交易萎缩的同时，房价依然坚挺——涨幅甚至还更为巨大。
统计部门数据显示，9月份市区三江片房价涨幅2007年以来首次超过两位数，达到了11.4%；10月，房价总体涨幅又攀升至了14.9%，位2004年三季度以来的新高，其中新建商品住宅销售价格大涨19.1%，在全国70个大中城市中排名第一！进入11月，尽管房价整体涨幅稍又回落，但新建普通商品住宅的销售价格已经突破20%，再创新高。同时，新“地王”再度诞生：12月18日甬港饭店北地块以12590元/平方米的楼面价，取代成为“地王”才3个月不到的滨江庆丰Ⅰ号地块，成为甬城地价新的标高。