作者文章归档：程旭辉
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自2004年春那一场“最后的狂欢”之后，宁波楼市在近两年多时间里，可以说一直在宏观调控的阴影里谨慎前行。
从2004年5月份提高房地产商开发自有资金、捏紧土地和信贷两大“闸门”开始，一直到现在，国家针对房地产行业的宏观调控政策便几乎没有中断过。2004年10月底，央行宣布了9年来的首次加息消息；次年3月17日，央行第二次加息——如果说加息是一片落叶而使世人知晓了楼市之秋的来临，那么紧接着的“国八条”、“新国八条”等等国家一阵紧似一阵的楼市调控鼓音，便是楼市开始进入多事之秋的表征了。
2005年5月12日，随着国家七部委一系列房产新政的发布，契...
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在房地产宏观调控近三年的今天，宁波的房价仍在持续上涨、甚至已经开始重现飙升之势。——这应该是可以为人所明显感受的一个现实。
这一现实存在于新开楼盘价格一轮紧接一轮的上调之中，存在于购房者越来越买不起房的叹息之中，也鲜明地体现在政府部门所发布的可能还有所保留的数据当中。
根据统计部门发布的月度数据，今年1—5月份，宁波中心城区商品房销售均价同比涨幅分别是5.8%、4.4%、5.2%、4.7%和6.4%，其中5月份的房价涨幅更是创下自2005年二季度以来的新高。就商品住房而言，到5月份止，市区新建商品住房销售均价已经达到7566.20元/平方米，同比上涨近8...
每逢夏夜燥热难以安眠，便总不由得怀想起老家的村居来。相比于城市住所外车声频杂、彻夜不静的喧嚣，小村落夜幕下的蛩音蛙鸣就宛如天籁，衬出无比的清幽与谧静。且又有东窗风来，凉遍身心，在这样的环境里，睡眠不香甜也难。
而在冬日，拿把躺椅摆在老家空阔的院子里，从早到晚都可放肆地晒太阳，同样是件令心神往之的事。城市阳台的逼仄与阳光的吝啬，在村野人家看来委实值得同情。城里人在高楼环伺之下为一点阳光权、通风权而争得面红耳赤，这在乡下人眼里更是难以理解。
不过，在城市住久了，回乡下感觉不方便之处也多。老家至今没有接通自来水，洗澡、如厕等等自然不能爽快，尤其是在冬日；因为与市...
想要去泸沽湖，不是因为她放在今天这个时代实在让人匪夷所思的母系家庭特征，以及多少会让男人产生联翩浮想的“走婚”习俗。偶尔在一本旅游杂志上看到的一张图画，便让我对泸沽湖无限心向往之。
住在摩梭人简朴而温情的客栈里，推开窗就是满目碧蓝的湖水，就着湖风水色和客栈老板下棋、抽烟、聊天，看老板苦思棋局的间隙偶尔逗一逗脚旁懒洋洋的小狗，赢几盘棋就能白住几宿……杂志所描述的这幕场景，一下子勾了我的魂。
先是到的丽江，再从丽江一早坐车前往泸沽湖。丽江古城给我所展示的那除了商店还是商店、除了人头还是人头的那番热闹“风情”，让我在失望之余，更是在出发前对泸沽湖的湖水和摩梭客栈充满了念想——这种念想几...
当前宁波楼市的状态，无可否认，已经“高烧”得很厉害了。楼市中出现的诸如一房难求、房价一天一个价等种种迹象，已与2003、2004年春天那时候的癫狂毫无二致——房地产宏观调控三年，一夜之间却已回到三年前。
刚吃过退烧药，怎么就又发烧了呢？
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个人认为，此次楼市高烧的背后，是藏有一条清晰的逻辑链条的。这条逻辑链条的开端，应该是购房者对宏观调控的失望——调控并未调低房价，反而因为央行的数次加息、以及房东转嫁新增的房产税赋，让购房者的买房成本加重了。失望之余，因调控而受到抑制的楼市需求，终于在2006年下半年开始重新释放出来。
据市建委统计，2005年市四区商品住宅...
根据在＜宁波楼市是怎么再次发烧的＞里的那些分析，个人认为，最有效的楼市退烧药应该是这样的组合药方：一方面加大楼市供应量，一方面减少楼市需求。供需此长彼消，则当前的供需矛盾就有望得到有效缓解。在不愁买不到房子的情况下，房价飙升的难度自然加大，楼市回复正常体温可待。
就供应环节而言，开发商出于利润最大化的考虑而囤积土地不开发或者故意放环开发节奏、开盘节奏，虽然在道义上被无数人所谴责，但在法义上却并没有什么错，所谓合法不合理。关键是政府缺乏对开发商这些行为的制度制约。
如果政府以制度、规章的形式，加大对开发商囤地、惜售、销控行为的制度性处罚力度，一方面逼迫开发商...
一块石头终于落下来了。
如此前各界所料，这次让大家盼望了好久的房地产调控新政策，果然在提高购房首付上做起了文章。但个人认为，此次出台的房地产信贷新政，充其量只是夏天里的一盆冷水，短期内会给楼市降一降温，但长期看，房价上涨的趋势还是难以改变。在某一个时点之后，楼市体温还是会突然升高。
说短期内新政会给楼市降温，基于以下三方面的理由。
其一，提高第二套住房的首付比例，更重要的是规定“申请购买第二套(含)以上住房的贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍”，会明显地抑制楼市需求。这里所说的需求，主要是投资投机需求和提前购房的类改善性需求——比如出于对房价继续上涨的恐惧而提前给自...
如果用一个字来形容刚刚落幕的2007宁波楼市走势，“涨”字应该当之无愧。于宏观调控的重压之下度过了近三年平稳时光的宁波楼市，却在2007年春节之后，如同一匹脱缰的野马一般狂飙突进，各个区域的房价忽然之间已是一片“涨”声。
伴随着房价短时间之内令人目瞪口呆的飚升，楼市也演绎出了一幕幕几乎出乎所有人意料的疯狂图景：开发商不约而同地“惜售”、购房者再度愤懑于“一房难求”、楼盘开盘之时即是封盘之日、购房淡季反成旺季、地价新高一遍遍地刷新……一切似乎都回到了宏观调控前宁波楼市高歌猛进的时候。
也许很多人没有猜到2007年宁波楼市这样的过程，但肯定有很多人在经历这一过程中，猜到了2007年宁波楼市的结局...
经历了2007年年中楼市“高温”的烤灼，以及2007年年末楼市“拐点”论的喧嚣，宁波房地产市场以一种矛盾的态势进入了2008年。
新年伊始，房价狂飙、一房难求的深深烙痕尚未浅下，而同时政策调控的雨露、王石“这一次调整不同以往”以及“不妨等三四年再买房”的论断、楼市浓重的观望气氛，更是活色新鲜。
对于宁波楼市而言，是沿着新鲜的烙痕犁下比2007年更深的各种印记——房价继续高飚、地价再创新高、捂盘惜售依旧、房子难买依然？还是在已然袭面的风雨中停下脚步甚而被风吹雨打成旧日模样——如同2005年般的房价下跌、楼盘打折、交易清淡、土地流拍？对于购房者而言，是相信苦痛的经验——调控三年却是一夜之间回到三...
