楼王、地王时代已经宣告终极。

曾经，我们曾经“兴高采烈”般地对“地王”、“楼王”顶礼膜拜，其实，是多么强烈的一种讽刺。大家都知道，我们比的是楼面价、比的是总地价。似乎越高者，越卖乖——来年可以卖个好价钱？粗媚者，也以“地王”、“楼王”为营销晃子，凭此可以忽悠自己？市场？老板？或许本无此意？

“地王”、“楼王”不建立在价值的基础上会有生命力吗？

实际上，地产界真正洞察本次调控的人不多，或许只有一个——王石？目前的市场从营销层面看，通途已变天堑。从饥饿型消费走向有房可选时代确实是买房人最好的福音。迅爷说，走的人多了便成为路。现在大家都在降价，但降的人多了，建树的意义不大、空间不大了。其实，年初的时候我们依然有很多机会。往矣。一进入有房可选时代，开发商除了拼品质、拼服务，更要拼的是价格——曾经折磨买房人的东西一瞬之间开始折磨起开发商，是轮回，但更是市场必然——你什么时候不厚道了，总有一天要埋单。

其实，地产走势除了受外面大环境影响之外，很重要的因素是受制于价值规律。本论地产走势的出现，很重要的因素是价格大与价值、远远高于市场有效支付能力。今天是价格回归——生产资料市场和成品市场充满一样的诉求道理。

随便可以吆喝的高房价时代已经终极，随之出现的是观望、打折、降价、资金紧张；反映在源头生产资料市场，土地的挂、拍卖已经触动了市场的一律：挂字当头，拍字逐渐趴下。上半年，房产傲杰绿城频频在城西出手，似乎很风光，也许现在也就很无奈！近期，杭州市场的地价以“起价+20万”的结果居多。杭政储出[2008]23号地块仅加价20万；杭汽轮地块的拍卖更让业内大跌眼镜，没有任何激烈的竞价，仅高于起拍价20万元即竞得了该地，虽然楼面价11002元/平方米，但还是比起预料中的低了许多。现实是大家都在准备过冬，希望存量房源快点出手、套现。由于去化缓慢、资金紧张、对后市预期不等，许多开发商只能对土地资源作观望状。屋漏偏逢连夜雨。楼市处在降价轨道上，消费者偏不买帐，销售率越低，资金回收速率越慢。今天，不是开发商不想拿地，而是无心、无力！这些将进一步导致地价的走低。价格始终是风向标。土地市场竞争激烈强度的质变导致土地市场的低迷，并导致房价向价值回归。低价位的楼盘，完全可以实施后发制人：凭借楼面地价的优势建立有竞争力的售价，实现快速去化、快速回笼。上述地块一旦在明年上市，定价的主动权相当的大，对07年的“楼王”们将发起最有杀伤力的影响。曾经的“地王”将深受死活不明的煎熬：欲死不行、欲活不便，而且不知何时休！

市场总是残酷的，江湖上各种杀手都有。曾经的“地王”或许要沦落为“凶地”。薄利或许是解救之道。但是，昨天的“楼王们”已经死了。在目前市场面前，开发商不能做穿着缟素的偏房老太，那么，就给市场一种责任和理性吧。

地王时代已经死去，在准现房时代，开发商对品质必须有更强的把握能力。