星期天，陪女儿去了植物园。赏梅的时候想到了“买得起、住得好”

有人在想念雪莱，我觉得是不是踏着名人的肩膀来个篡改“冬天来了，春天依然遥远！”

在“拐点论”周年之际，王石祭出“根据宏观调控，坚决去调价。”这是万科新年策略的基调，也是万科新年降价的伏笔。在杭州，我们的老大也在丽江公寓掀起降价的涟漪。中国的老大和浙江的老大在执行着同样的营销课题。无奈、痛苦，更是必然——是经济危机和高房价两座大雪山之下，中国楼市奔向春天的必由之路。

惟利是图，奸诈者和商人的“英雄本色”是也。如果坚决降价，我想是把“惟利是图”换成褒义的时候——图资金、图运作、图房地产营销和购买力的有效接轨；利市场、利购房人、利自己。我觉得，降价是当今楼市的主题，谁不认真解读，是对经济危机认识的乏力；也是对市场现实或严峻性认识的浅显；当然，要谈对企业运作负责——见鬼吧！

所以，再回顾一下我们的路也许是有裨益的。

自07年密集的调控政策出台，房地产市场的量价齐升的势头在下半年得到明显遏制，“拐点论”的始作俑者是宏观调控而聪明的王大哥无非是导火索。对次贷危机的危险认识不足，更谈不上建立真正的预警机制，也随着观望情绪的加大，成交量迅速萎缩、资金矛盾进一步加大，经济危机的波及带来了企业倒闭、失业大军激增，加上股市暴跌，造成民间资本消逝，市场投资力量迅速逍遁，市场购买力急速下滑。这烧到了中国经济发展的屁股，也伤到了房地产发展的筋骨，各种“毒力”齐发，市场的信心迅速瓦解崩溃，原来存在现实购买需求的消费客群迅速转为观望。房价的下跌成为洪水也成为房地产企业应对危机的上策和指路明灯。需求也在开发商的降价但力度不足的促销下，得出一个“还要降价”的消费认知，出现恶性循环是必然。一些痴迷的预期依然存在，但许多企业赏到了降价的甜头，高价地块、高价房落得个死翘翘。

从长远看，房产市场的行业地位依然不容忽视。但是，在国际金融危机的警报解除看不到苗头、国内经济复苏看不到时日，高价房的帽子没有摘掉的大背景下，我们再去盲目预期的结果是可怕的。刚刚下了大雪，离结冰还早几日，预期回暖或要踏春了，太早！因为下雪后，要结冰，要融化，地面温度还要降低。个人看法，经济危机的周期三五年。

房子卖不出去的时候，一亿一平方米又有何用？似乎说得简单了。

识时务者为俊杰。亲爱的大哥，此刻，你一定深刻考虑过国内、国际的环境和购买力现状，但是今天的你改变了吗？高房价，是中国经济无法沉受之痛，把房价降了吧！让市场“买得起、住得好”才是真正的好。从产业角度看，也只有把价格降下来，促动消费上升，才可能带动其他相关行业的发展，进而再促动自身的发展。

我不相信楼市的春天到了，祝各位元宵快乐！