从成交量、价格走势、政策环境等方面看，上周深圳楼市体会到了一丝温暖：上周深圳商品住宅成交总套数为1235套，平均每日成交176套，环比增加137.04%；成交均价12504元/平方米，环比上涨15.47%.同时，十七届三中全会提出的“稳定”的主旋律下，政策环境似乎有继续转暖的可能。但值得注意的是，不管政策怎样，市场是否触底仍需确认。

　入市项目多批售项目少

　上周，深圳有3个新盘入市，分别位于福田、南山和宝安：10月11日，位于福田区泰然一路的天安高尔夫珑园推出524套单位，均价约3万元/平方米；同日，位于宝安区西乡的泰华阳光海新一批单位以高层均价约7800元/平方米、多层均价约10000元/平方米入市，共476套单位；10月12日，位于南山区西丽珠光片区的半山翠林花园，以均价约8800元/平方米入市，共333套。

　据悉，国庆前取得预售许可证的还有龙华的书香门第上河坊、罗湖莲塘的航天晴山月、宝安区西乡的湾上六座、宝安中心区幸福海岸、龙岗南澳世纪海景、龙岗街道合家欢园等等，而10月以来，深圳无一个新批售项目，造成这种现象的原因在于，许多项目都会赶在秋交会前取证，在秋交会期间及之后开盘。

　上周成交量价齐涨

　在成交方面，本周迎来了迟到的成交量大增，而价格也止跌上扬。据中国房地产指数系统的监控数据显示，上周深圳商品住宅成交总套数为1235套，平均每日成交176套，环比增加137.04%.研究人员表示，成交增加主要归功于十一黄金周和秋交会，一方面由于购房下定金到签约有一段时间差，另一方面是商品房销售签约后送交深圳国土房管局备案到网上公布要延迟几个工作日，因此本周的成交量更贴近“黄金周”的实际销售量。

　在价格上，上周深圳商品住宅成交均价为12504元/平方米，环比上涨15.47%.全市商品住宅成交均价环比下跌的区域只有罗湖区和龙岗区，跌幅分别为8.03%和0.97%.

　即使政策放松市场也未必会回暖

　上周以来，欧美主要国家又陆续出台了针对金融机构的救市措施，同时十七届三中全会提出“要采取灵活审慎的宏观经济政策，着力扩大国内需求特别是消费需求，保持经济稳定、金融稳定、资本市场稳定”。

　在此背景下，专家分析指出，未来宏观调控政策将更灵活，下一阶段财政、货币政策或会进一步放松。政策放松，深圳楼市是否会立刻反身向上？这很值得怀疑。这些政策出台或许意味着楼市进入“政策底部”，但是“市场底部”到没到来还有待观察。
福田车公庙“不降价”写进购房合同

　10月11日，位于福田车公庙片区的天安高尔夫珑园开盘发售。推出240套单位，主力户型为150-230平方米的三房和四房，开盘均价3万元/平方米，认筹初期所推出的少量2万元/平方米以下的低楼层单位已消化完毕，开盘当天认购超过80套。开发商公开承诺项目绝不会有降价销售行为，其购房合同的补充协议上写有：“在该项目全部销售率达到95%之前，一旦珑园因市场波动等原因降低销售价格，开发商将无条件接受买方退房要求或补齐差价。”

　记者点评：一年以来，降价一直是深圳楼市最常见的词语，“不降价”一推出就受到了市民的普遍关注。将“不降价”写进购房合同，给购房者吃下“定心丸”。也不知道开发商如此作为，是看好整体市场，还是看好自身产品。

　盐田港后方陆域 10月房价下调约10%

　10月以来，盐田港后方陆域房价整体降价10%左右。原本9000元/平方米左右的房价，调整后销售价格不足8000元/平方米，部分特价单位的价格还跌破了7000元/平方米。近期，位于盐田港后方陆域片区的金水湾御园推出特价单位，36平方米的一房25万元，71平方米的两房53万元；花样年花港推出14楼以下30平方米的单房，一口价20万元。综合计算这些特价单位，其销售价格跌破7000元/平方米。据了解，整体楼市不景气，购房者观望情绪浓厚是调整的主要原因。

　记者点评：盐田港后方陆域10%的降幅和“破7”的价格吸引了不少置业者的眼球。该片区受到交通、配套等方面的影响，整体市场有限。新房的入市将瓜分原本已不足的市场，这样就惹得在售楼盘大幅度降价。
 南方都市报