救市并不意味着房价不降

关于中央政府将会出台救市的传言被众多媒体披露。联想到近一段时间以来许多城市出台了各式各样的救市政策，有些政策明显与有关调控部门的规定相抵触，而中央并没有制止，可以认为是默许。这些迹象表明，政府有可能放松一度从紧的调控政策，给予房地产业适当松绑，以避免房地产业下滑过度引起经济衰退。救市虽然让处于苦难之中的开发商看到了希望，暂时降低了资金链断裂、破产倒闭的风险，但并不意味着开发商还可以继续过以往过惯了的舒服日子，继续维持高房价、获取高额利润。

即使中央政府出手救市，其目的只是想保持房地产业的稳定、防止经济衰退而不是保护高房价，因为前几年国民经济的快速发展源于房地产业的高速发展和大规模扩张，如果房地产业急剧下滑，国民经济势必受到影响。在世界金融动荡、面临经济衰退，中国出口增长趋缓的形势下，作为经济增长动力之一的房地产业过于疲软，经济增长的目标将无法实现。虽然从长远来看，国民经济过分依赖于一个行业肯定是不正常的，中央政府出手救市有短期行为之嫌，但当前是不得已而为之。地方政府急于救市，就是因为财政收入受到很大影响。

政府出手救市并不能挽救房价。政府虽然是市场中的强势主体，但不能完全左右消费者的预期，消费者的信心不会随着政府的措施出台而立即增强。根据国际经验，在房地产周期中，当市场处于繁荣期，房价高涨，政府要打击消费者信心是有难度的，当市场处于萧条期时，房价下降，消费者信心不足，持币观望，不知道哪儿是底部，难以达成底部共识，政府要鼓起消费者的购买热情更难。

因此，即使政府立即出台利好措施救市，也不会立即见效，因为市场的回升是需要时间的。消费者不能承受高房价，开发商最需要的也不是高房价，而是现金流和交易量。开发商要想回笼资金，不能固守高房价，只有降低价格才能获得市场认可。

黄兴文

2008年10月18日