面对当前楼市，各城市很多小业主不知所措，最容易做的救市对楼市的观望，看看楼市走势如何。在北京，持有两套以上的住房的人大有人在，除了自己住以外，另外的房产或租或空置等待升值，面对当下楼市，小业主无论是否有贷款是否有支付能力，并不急于减价。
但是对于后市的走势，业内是相当的一致，就是2009年或更长的时间，楼市都将在低位（价位、成交量）徘徊，不会有更快更激进的起色，这就像股市已经过了6000多点后的回调，现在或许是4000点，那么持仓的小业主该如何选择呢。
从经济指标来看，未来相当长的一段时间经济放缓已经成定局，现在的“救市”措施无非可以达到“软着陆”效果而非杀伤力更大的“硬着陆”，因此未来注定需求见缓，那么面临就是未来的一段时间虽然滞后显现，但是租金下降已成定局，2008年四季度的写字楼空置率上升、租金下降已经露出端倪，住宅的租金也出现下跌征兆，估计最大下降幅度将产生在2009年及以后，这就意味着租金回报率也将非常有可能下降，出租房屋的长期回报不抵贷款，也不一定就稳赚，目前住宅两年的租金总和只够勉强折抵装修投入，所有您可空置，这样其实损失更大。
是否将现在多余的房产出售取决于每个人对后市的看法，虽然各地及中央将陆续出台“救市”政策，但是“救楼市”要靠救经济，经济增长是楼市持续稳定增长的基石，眼下的“救市”措施出台的力度就像股市在1800点的救市政策一样，经济基本面预期不改变，企业盈利程度不改变，股市很难短期有起色，个人收入不改变，需求不增长，楼市长期就很难持续维持高位运行，在未来就仍旧有减价空间。
所以小业主要是看清后市的减价空间，就应眼下以低于市价10-20%的幅度出售，也算是明智，免得死守房价而进一步“填陷”造成损失更大。趁早减价出售才为上策。收了现金在房价再低时抄底，也可以稳赚。