周三晚上预料中的财政部版本的“救市政策”终于出台，不过相比传闻中的政策，此次政策还是要少的多，并没有市场预期中的政策组合，值得关注的是：

1、对购房人购买“第二套住房”利率上浮首付比例上调的调控政策并未松绑；

2、总体来讲，期望中的二手房交易过程中的营业税、个人所得税减免没有出台，而部分地方城市已经宣布大幅减免，财政部的减免效果大打折扣；

3、总体来讲，契税、印花税、土地增值税及其他相关税费利率变动后的总体影响不超过3％，相比楼市降价折扣来讲差距过大显而易见，买房人更期待降价的直接实惠；

4、再上市缴税门槛未能从5年降为2年，或取消；

5、对开发商的贷款政策未见松动，继续从紧；

6、官方首次公开正式表态支持认可地方政府的救市举措，并鼓励进一步的救市行动。

期待中未出台的救市政策：

1、取消限外政策，鼓励境外个人、机构购房；

2、购房抵扣个人所得税；

3、减免营业税、个人所得税；

4、减息

5、再上市门槛5年取消

    由于此次财政部出台的救市政策版本相对温和，预期对楼市影响较小，不过可以证明后续相关政策也会陆续出台，整体楼市由于开发商受信贷紧缩影响的减价潮，及需求放缓等诸多因素综合影响，房价巨大的下降惯性已经形成，相信降价还会持续相当长的时间，是否企稳还要看整体经济层面的未来走势。