鼓励普通住宅和自住消费政策出台后，针对房地产市场的一系列鼓励政策在业内引起强烈反响，普通住宅和首次自住消费成为最大的受益者。业内人士认为，包括本市普通住房标准重新认定等后续配套政策如何界定、何时颁布，成为大家关注的焦点.

财政部10月22日晚发文宣布，自今年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。与此同时，金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。

　　在此之后，上海迅速出台了地方性的14条房地产市场新举措。除执行中央的税费减免政策和金融政策外，还宣布自2008年11月1日至2009年12月31日期间，实行范围更大的个人交易税费减免政策。同时，对公积金购房贷款作出相应调整。

　　普通住房界定标准值得期待。信义房屋分析人士认为，鼓励政策中最为引人注目的是第十条，即“调整本市普通住房标准。具体规定由房屋、规土、财政、税务等部门另行公布。”据悉，目前本市执行的仍是2005年出台的有关普通住房的计算标准，但市场已今非昔比。就信义房屋今年的相关成交记录来看，非普通住房占市场成交总量的80%以上。符合普通住房标准的成交大多分布在金山、崇明和松江等偏远地区，以至于形成“满城尽是非普通住房”的局面。因此，未来对普通住房标准如何调整、何时对外公布并实施，成为市场关注的焦点。

　　首次购房者贷款门槛大大降低。凯弈投资客服部负责人在接受笔者采访时表示，鼓励政策实施后，首次购买普通自住房和改善型普通自住房的客户，贷款利率下限可扩大为基准利率的0.7倍，最低首付款比例为20%。另外，各档次公积金贷款利率分别下调0.27个百分点，每户家庭公积金最高贷款限额提高到80万元。如购买一套总价100万元的住房，首付两成，其余全部商业贷款，以贷款年限20年计算，原政策年利率为6.35%，每月还款额为5894元；新政策年利率为5.229%，每月还款额为5382元，实际可减少512元。如果客户能够申请全额公积金贷款或组合贷款，那每月还款额还能适当降低。据该负责人透露，鼓励政策出台后，来电、来访咨询购房及贷款事宜的客户明显增多，其中一些客户表现出积极的购房意向。

　　税费减免幅度最高可达房价的8%。上海中原研究咨询部有关人士表示，鼓励政策大大降低了二手房买卖双方的交易成本，对实际成交将起到实质性促进作用。符合条件的买方，契税支出可减少0.5%；符合条件的卖方，印花税（0.05%）、土地增值税（三年内0.5%，三至五年0.25%）、营业税（5.55%）和个人所得税（普通1%，非普通2%）四项相加，最高减免幅度可达8.1%。原本这些交易成本都被卖方追加到房价中去了，现在可以剔除，有望降低卖方的挂牌价格，为买卖双方合理议价提供更多成功的可能。