新政无疑给开发商出逃找到了一个借口，开发商一定会因此而大做文章。至少会坚挺一段时间。而消费者也会因为政策的出台而有一个观望期。这就形成了一个对立的局面。无论是开发商还是购房者都将政府作为救市主，然而，消费者更看中的是开发商的降价。

政策能否拉动消费者的实际购买行动呢？

毫无疑问，政策的出台肯定会短时间拉大销售面积（这主要集中在原先等待政策的老客户，也相当与一个整体的放水期）。在短暂的放大之后，市场一定回归平静。市场的第一个观望期结束。

消费者的眼睛是雪亮的。

如今政策表面上是为消费者减轻购房负担，实际上距离消费者的实际期望值还有一定的差距。毕竟利率是浮动的，首付只是房价的一部分，税费相对房价来讲也只不过是九牛一毛。这个时候，开发商开始降价出逃。

第二个观望期开始。

若要市场回暖，是否还会调整政策？相对而言，政府一直在打压房价，政府出台措施，不是希望房价上涨，而是解决市场上目前的一部分需求。06、07年的炒房者手中握有大量房源，此次政策，更加会加大市场放盘量。目前市场上的供应量已经大大超过了需求量，而售价更是高出了普通购买者的支付能力。

对中小城市而言，发展迅速，供应量也在不断增长，他们受市场影响的较小，交易量虽有一定下跌，但房价并没有因此而受太大影响。此次的政策出台，对中小城市更是一剂强心剂。这些，更加大了大中城市的竞争压力。

这个时候，开发商继续降价出逃，大部分开发商转型。供应和需求的比例慢慢拉近。第二个观望期结束。

因此，在未来两年内，房价一定会跟随市场的调节，在一个相对平稳的情况下下跌。经过“稳定——下调——稳定——下调——稳定——与收入同比缓慢增长”的阶段。2011年，房地产消费和居民收入开始成正比例增长。

那么，中央政府一定还将有一次动作。