tnnzwq01

秋交会成交量价创历史新低

  被业界抱以极大希望扭转颓势的深圳秋季房地产交易会（9月29日——10月3日），在国庆假期推出120个楼盘参展，成交量价双双创下新低。5天内成交仅317套，日均成交63套，大大逊色于春交会日均150套以上的水平，更是只相当于2005年之前楼市正常时期的成交零头，当时新房日均成交在250套以上；此外，秋交会期间还创下了新房单日均价跌破万元大关的新记录。

  秋交会之后第二天，10月4日深圳的一手房价跌破9千元，5日的房价仍跌破万元，一手房价为9386元。专家称“探底”过程仍有延续的可能。

单日房价破万破九

    根据深圳市国土房产局网站上的统计数据，从9月29日至10月3日，深圳市一手房成交总金额、套数、面积和均价分别约3.54亿元、317套、29568平方米和11965元／平方米，平均每天成交约63套；其中，10月2日深圳全市共成交一手楼64套，总面积5222平方米，总售价为5013万元，每平方米均价为9599元，单日成交均价跌破万元大关。这是近一年半以来，深圳楼市首次日成交均价跌破一万元。

有参展商表示，秋交会期间单日均价破万是楼市继续向下的明显信号。

均价破万却没有带来成交量的放大，消费者依然不买账。秋交会期间，深圳一手房日成交量在4000平方米到9000平方米之间，而前两年的日成交量为20000平方米。

    单日房价首次破万之后随之带来了“寒流”，深圳市国土房产局官方网站4日公布的一手房成交数据显示，当日成交的76套房总面积5824平方米，成交总金额4890万元，均价8395元/平方米。这也是继2日均价9599元/平方米“破万”后，全市新房均价下探至“破九”的新低。

 　 10月5日该网站公布的最新数据显示，全市新建商品房交易83套，成交面积7318平方米，平均价格每平方米9386元。复旦大学房地产研究中心案例研究员王鸿儒称，这种探底仍降持续。

市场预期失灵：“金九银十”成冰天雪地

　　业内人士表示，十一黄金周和秋交会以往都是每年“金九银十”的集中爆发期，尤其是经过一年的调整之后，深圳的开发商和购房者都对本届秋交会寄予了很大的期望。 国内外近百家开发商携带约120个楼盘参展，深圳本土品牌房地产企业悉数参展，70家深圳开发商带来了90多个楼盘，占了全部参展楼盘的75％以上，创下近年之最；相比2007秋交会，房地产展区展览规模上升了约11%。众多知名企业诸如万科、中海、金地、和记黄埔、振业、鸿荣源、佳兆业、东部、深物业等品牌纷纷参展。

    与此同时，本届秋交会也再现难得一见的参观者人头攒动场面，无论是展场参观者还是到楼盘现场看房者人数，都让人仿佛回到了两三年前。开发商在展会上也卖力促销，推出的优惠促销手段五花八门，以吸引购房者。

　　但是，令开发商始料不及的是，秋交会期间，深圳新房成交急剧下降，并始终保持低水平，大大低于秋交会开幕之前的一周。

　　秋交会5天期间（9月29日～10月3日），亦即十一黄金周头5天，深圳新房整体成交量并没有大的提升，分别只有80套、51套、46套、64套、76套，大大逊色于春交会日均150套以上的水平，更是只相当于2005年之前楼市正常时期的成交零头，当时新房日均成交在250套以上。此外，在秋交会前一周（9月22日～28日），深圳每天成交新房98套。

    在成交价格上，秋交会五天全市的成交均价也在不断下降。分别为每平方米15646元、12137元、11528元、9599元、8395元。

　　有关人士表示，十一黄金周成交低迷，其原因在于深圳楼市的持续调整以及开发商没有及时推出实质性降价措施。

开发商光打雷不下雨 市民不买账

    尽管秋交会的人气比较旺，但是楼盘的实质降价幅度并不大，赠送名车、装修等优惠促销成为了主流。在每个参展楼盘展位前，几乎都竖起了标明优惠幅度与种类的招贴，以吸引真实购房力。其中，荣超地产旗下的侨香诺园项目更是推出了“购房送宝马”的活动，吸引了大量消费者围观。据该销售人员现场讲解，该楼盘内户型基本为大户型，每套总价约在300万元，现在买房，除了享受97折、送10万元精装修外，还为每套房配送一辆价值五六十万元的宝马5系轿车。更有一楼盘推出“游艇看楼”活动，引来众多看楼者，而实际呢，只是在看楼的行程中有一段是坐了一回游艇。

    对于这些优惠促销措施，市民并不买账，他们表示需要真金白银的降价，精装修、送宝马那都是羊毛出在羊身上，没有实质性利好。

   “我们还是想等房子再降一点再买。”带未婚妻来看楼的李先生深有感触地表示，今年春交会期间他在佳兆业·可园看中一套总价110多万的房子，按现在价格不足百万即可买下。但既便如此，李先生仍然表示超过自己的实际支付能力。“我们两个现在的月收入加起来在15000元左右，属于标准的白领阶层，总价超过80万的房子我们根本买不起。”李先生认为，深圳房价依旧有下降的空间，不找到合适的房源他绝不出手。

    据统计，此次秋交会期间，除了部分楼盘的特价降幅较大之外，整体降幅在10％左右，而这一降幅，还远未达到购房者心理预期。记者在展会现场注意到，特区内楼盘的隐性降价都是“羞羞答答”，尤其是罗湖、福田的楼盘少有降价举措。福田在售楼盘总共11个，其中有6个推出特价房，各楼盘都有折扣优惠或者赠送礼品等，但没有降价的，新楼售价依然坚挺在每平方米1．5万～1．9万元；罗湖在售的有8个楼盘，普通住宅主流价位依然在每平方米1．5万～1．6万元。

    张老太在四季花城已经购买了一套三房单位，但住了两年觉得实在不方便，有意在中心区购置一套物业。5日，她与记者同批到福田皇御苑看房。但仅仅在该盘售楼处瞄了一眼楼价，张老太便已经准备离开：“一套70平方米的两房，总价减5万享受98折后还要150多万，根本买不起，看也不想看。”据皇御苑售楼中心工作人员介绍，目前皇御苑只有16楼部分户型有团购优惠，每平方米约1.4万元左右，而新推户型均价1.8万元/平方米，复式户型均价超过3万元/平方米。

    相比之下，此次特区外住宅呈现了降价跳水的情景。龙岗一楼盘打出了每平方米4800元的低价，而且整栋单位的定价都在每平方米4800－5844元之间，刷新了深圳楼市“4”字头的新低纪录。宝安中心区几个楼盘也出现了每平方米6000多元的新低价。

    正因为如此，秋交会期间的新房分区成交显示，特区外和特价房占了成交的绝大部分。比如9月29日、10月1日、10月3日三天，特区外两区成交量分别占了当天的75％、80％和82％。

专家观点：要跌到2005年水平

    复旦大学房地产研究中心案例研究员王鸿儒接受记者采访时表示，秋交会5天的房产交易量不但没有提高，反而不如9月份卖得好，说明楼市受全球经济气候的影响，大部分消费者还是保持继续观望和等候调整的心态。他分析，深圳房价的“探底”过程还将延续，大多数开发商肯定不会亏本，哪怕是亏，都不会亏很多，主要是解决手上资金链的问题。他表示，房价要跌到2005年的水平才符合市民普遍心理预期，即关内8000多元/平方米、关外4、5000元/平方米的水平。

深圳社会科学院运营研究中心主任高海燕认为，不同的开发商有不同的市场心态，这就决定了深圳的房价此起彼伏。为什么年初有一些小开发商宁可借钱，借几百万元，先发工资、打广告，也不降价，因为他们觉得房地产市场暂时是困难的，先忍受一下。下半年的时候，又调整了战略，先卖掉30%再说。卖掉30%就是胜利，因为卖掉30%就够本了。所以说大中小的开发商的战略是不一样的。降价的程度也是不一样的。