国庆东莞楼市盘点
“金九银十”成“铜九铁十”
国庆楼市旺丁不旺财，业内认为置业者购买决策时间的拉长，开发商应以质取胜
本报记者 黄志军
据东莞市房产管理局公众信息网数据显示，今年十一期间，全市住宅日均成交量约为36套，同比去年国庆日均成交60套下滑了40%；东莞楼市黯然落幕，并未出现令人期待的成交井喷现象。对此，业内认为，今年国庆东莞楼市旺丁不旺财，置业者购买决策时间的拉长，市场观望气氛仍没被打破，建议开发商以质取胜来突围。
市场
各楼盘旺丁不旺财
降价促销不被认同
“十一”黄金周尽管部分开发商在黄金周使出降价、打折、送礼、赠送等办法促销，但市场反应平平，除了看楼的人气稍旺过平日，成交量并未出现令人期待的井喷现象。品牌策划人宋桥林认为，“降得多了，效果也不好，而且越降越陷入泥潭。买涨不买跌，你越跌别人就越等待，大部分产品还是卖不出去。”据东莞阳光房产网举行的《房子越是降价促销，你越不敢买吗？》网络调查显示：截止到昨日下午18时，对于“促使您下定决心没买房的因素是什么？”问题，有242票选择“产品，没有看到特别合适的”；对于“十一期间，您出手了吗？”问题，有283票选择“没有，还没看到合适的”。可见，东莞消费者的观望气氛仍没被打破。
9月29日—10月1日，本报“百万连环大赢家”看楼团组织了近700人队伍去团购买楼，但连续3天实际成交量仅有10多套。10月4日上午，万江的滨江公馆开盘发售，开发商打出了“认筹最高1万元/套抵扣总价5万元/套、全南北朝向88㎡两房厚赠30㎡”的口号，尽管销售中心人头攒动，但记者发现当场出手购买的人并不多。“十一各楼盘都在降价打折，看起来价格是很优惠的，但东莞楼价一直在往下跌，我们消费者现在想买也不敢出手买了，还是先看一看市场再做决定吧。”来自南城、在现场看楼的刘女士告诉记者，她最近是利用国庆假期到处看楼，目的是货比三家。
来自东莞市房管局公众信息网备案数据显示，今年十一期间，东莞楼市日均成交量约为36套，最高日成交量仅为87套；其中9月29日—10月5日全市住宅签约成交套数分别为87套、60套、19套、17套、18套、25和22套。业内人士分析，虽然此网上备案成交数据存在滞后问题，但数据非常之低，足以显示目前市场观望气氛仍没被打破。
综合更多的市场信息，今年黄金周东莞楼市表现出“旺丁不旺财”；一般楼盘能有10几套的成交，好一点的则有20、30套的成交。总体来说，东莞楼市个盘分化加剧，部分品牌房地产商性价比较为突出的楼盘（如理想0769、联华·花园城等）受到的市场关注度相对较高，但更多的楼盘则是门可罗雀。
分析
市场供大于求
消费者信心不足
对于国庆东莞楼市的黯然落幕，业内认为主要原因是国际国内经济形势不乐观，置业者购买决策时间的拉长，市场供大于求，消费者市场信心不足。
“2008年9月至国庆四大城区约有18个楼盘新品供应，同比去年减少1个，供应总套数仅2794套，同比去年减少40%，市场以旧盘新推为主；四大城区新推货由多到少排列为南城、万江、东城和莞城，楼市竞争激烈。”东莞合富辉煌市场研究部副经理李兴旺分析，全球经济衰退，美国金融危机殃及欧洲，中国今年天灾人祸不断，通货膨胀厉害，股市不景气，房地产低迷不振……一系列不利消息综合起来，就会严重影响消费者购买信心，加上东莞目前处于转型关键期，这些因素都在一定程度上造成了国庆东莞楼市成交冷清现象。
统计显示，金九银十附近推出的新盘将在国庆黄金周对市场形成强有力的冲击，其中包括有：锦绣旗峰、上东国际、滨江公馆、常平万科城四期、卓越·蔚蓝城邦、嘉骏中心、塘厦三正世纪豪庭、厚街世纪绿洲二期、东坑皇家公馆等新盘近30个，面积高达114万㎡，约共 6000-7000套新货上市。市场供大于求的形势，也加剧了消费者观望氛围。
东莞中原研究部认为，目前东莞楼市之所以成交难以放量，主要原因就在于置业者购买决策时间的拉长。对于购房者来说，现在楼盘促销信息漫天飞，价格战愈演愈烈，购房者对楼盘的价格摸不清，不断的来回奔波于各楼盘之间以摸清价格，优惠情况等信息，让人摸不清价格到底如何，更让置业者难以树立客观的评价方案。因此，随着置业者购买决策时间的拉长，单位时间内的成交必然受到影响，也影响了购房者对楼盘的信心。
建议
开发商应以质取胜
消费者要理性置业
业内认为，当价格回归理性后，楼盘竞争的不仅仅是价格、更加是品质。对于东莞楼市来说，这说明：一方面成交楼盘的素质较前段时间有所提高；另一方面说明购房者不再盲目地追求价格，他们追求的更是是性价比。因此，在楼价已经回归理性的东莞市场上，质量将成为开发商取胜的关键，性价比将成为决定胜负的关键一环。
“目前东莞市场的楼价已经在合理区间，价格进一步下调的空间已经不大，近期有购房需求的消费者可适当考虑入市。”瑞峰置业总经理陈强指出，东莞目前的市场供应压力非常巨大，近段东莞市场上涌现出大量性价比较高的楼盘供置业者选择（如汇景上层、金色华庭等）。“建议开发商应积极做好楼盘综合质量，提高产品性价比来赢得市场，用品质来打动客户。”
东莞中原研究部经理车德锐表示，国庆黄金周以来，各大楼盘促销优惠广告不断冲击置业者视听。作为消费者一定要理性置业，不要只看折扣，毕竟买房是人生大事，建议通过货比三家，细细了解各个意向楼盘的地段、配套、规划、发展商实力、户型、质量、价格、物业管理等等。置业者购买现楼或准现楼，要深入计算折后的实价，然后与其它楼盘作比较，综合考虑各方面因素制订出几套购房备选方案；目前是买方市场，置业者在折后实价上可以尝试继续与开发商砍价，争取更多些优惠。
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据《晶报》报道，10月5日，为期5天的房地产秋交会落下帷幕。尽管有特价房和种种优惠措施的刺激，也没有激起消费者的购买欲望，秋交会期间全市仅成交317套一手房。有专家指出，宏观经济大势对楼市的影响非常大，楼市要做好长期调整的打算，消费者持币待购不失为目前最好的选择。
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