最近公司被委托了一套西二环广安门桥边的房子，均价1万元/平米，房主急于出手，但挂牌近20天后仍然没有售出，这个价格吸引了很多人来看房，但并没有人表示有购买意向。

我当时也觉得有些不敢相信，这套房子的均价怎么这么便宜？我们都知道，现在北京市二手房价降的很明显，但主要是在三环外的区域，三环内的房价还是比较坚挺，西南二环的广安门附近，以公寓类中高档房产楼盘居多，上面讲的这套房子是243平米的复式住宅，户型显然偏大，卖房人急于回笼资金，只能压低价格，在他看来，目前的租金水平已经不足以维持这套房子的贷款利息，在房价降的同时，租金也一直在明显下降，投资收益的减少体现的非常明显。

按道理来说，位于西二环的广安门桥也算的上是北京的寸土寸金之地，交通枢纽西客站、商业枢纽金融街直接辐射该地区，两广路的打通让这里的交通优势也独占鳌头，还有就是这里林立的写字楼群，让广安门一带的商业氛围非常浓厚，称的上是北京的次商业带。在这种地段买房子，无论投资还是自住都非常适合，我觉得像西南二环1万元这个价位是比较合理的，有升值的潜力，但是为何卖不出去？购房者的积极性为何不高？首先，市场观望气氛依旧很浓，购房者对房价下跌报有很大的希望，其次，现在投资投机需求并不旺盛，买房的主要是自住需求，户型大、总价高的房子自住型购房者大多承担不起。通过购房者对二环外低价房的态度，足以证明，目前无论是办公、自住还是投资，需求都已经大大减少了。

后市分析：楼市观望、下跌的氛围短期内还在蔓延，短期内没有反弹的可能。中央、地方政府稳定楼市的政策效应短时间还不能显现。宏观经济的不确定性及股市的低位徘徊也是导致楼市低迷的关键因素。这同时也预示着，北京楼市的底部正在形成，消费者可适度关注。