作者文章归档：华国强
最近公司被委托了一套西二环广安门桥边的房子，均价1万元/平米，房主急于出手，但挂牌近20天后仍然没有售出，这个价格吸引了很多人来看房，但并没有人表示有购买意向。
我当时也觉得有些不敢相信，这套房子的均价怎么这么便宜？我们都知道，现在北京市二手房价降的很明显，但主要是在三环外的区域，三环内的房价还是比较坚挺，西南二环的广安门附近，以公寓类中高档房产楼盘居多，上面讲的这套房子是243平米的复式住宅，户型显然偏大，卖房人急于回笼资金，只能压低价格，在他看来，目前的租金水平已经不足以维持这套房子的贷款利息，在房价降的同时，租金也一直在明显下降，投资收益的减少体现的非常明显。
按道理来说，位于西二环的...
房地产业引发了世界金融海啸，中国房地产业从2005年开始调控，力求稳定增幅过快的房价，调控了三年，使中国房价达到历史高点，当美国次贷危机爆发，美国政府救助房利美房、房地美时，我们才刚刚品尝到我们通过三年来才取得的房价下跌，成交量开始下降的成果。可是现在政府却又在频频救市及研究如何才能更好的救市。
有很多老百姓很气愤，说房价降下来是众望所归，为什么要救市！我们就不买，我们要等房价再下跌、继续下跌，跌到像大白菜一样，开发商还得买一赠一。
但问题是：一，房价跌的像大白菜是不可能完成的任务。二，消费、投资、净出口是
拉动中国的经济的三驾马车， 中国的出口业受到很大的打击，产业结...
“8”一直是中国人迷信的吉利数字，然而公元2008年这个听起来吉利的年份，无论对于中国还是世界，恐怕都无法用“吉利”来作结语。二月份我国南方的罕见性雪灾、五月份汶川骇人听闻的大地震、八月份北京奥运的举办、九月份三鹿奶粉的引发的悲剧、美国次级贷的爆发以及随后由次贷危机引发的金融风暴席卷全球，各国经济出现下滑，股市严重动荡。08年，房地产业同样遭受到沉重的打击，而中国的房地产市场也终于在这一年走到了历史的大拐点。2008年我们不仅付出了太多的人力、物力、财力，我们也付出了太多无辜的生命。但始终不相信世界末日，瞧！新的一年又来了！我们即将迎接崭新的2009年，崭新的希望之光！
09年中国房地产将...
数着、盼着终于“熬”过了2008年，再没有比楼市更盼望着新的一年到来，盼着新的希望到来。不仅仅是从业者希望楼市快些好起来，政府更是希望这个拉动经济增长的重臣立即振作起来拉动经济，尽管出了很多药方，然而不见华佗妙手回春之神迹。于是大家又开始怀疑政府开的药方倒底管不管用，千万家房产总经理华国强认为其实不是政策不管用，而是时间问题，其实每个政策出台，在市场上得到一些反应是有时间差的，这在前几年抑制房价的历程中已经得到过验证，在市场调节方面不能急功近利，否则如果再出现房价暴涨又要开始反向调控，这样反反复复市场永远不可能稳定发展。他认为当前情况下，要让楼市稳定发展有以下几个方面是重点：
因为2008年的沉重，让2009这个牛年格外受人期待，人们几乎用尽了所有关“牛”的祝福，北京的二手房市场更是以全月7749套的网签数量成了新春第一个开门红的大牛市，环比12月份的6404套增长了21%，同比2008年1月份的2658套上涨了3倍，如此大悬殊尽管与2008年1月份的网签普及率较低有关，但7749套的网签数量比去年实际成交数量5360套依然高出两千多套。
2月份的第一周，二手房市场依然表现不凡，1号到9号成交量已突破2246套，比2008年1月份全月的成交套数1004还高出一千多套，而日均249套的的的成交量更比去年同期的日均33套高出七倍之多。不得不说是牛气冲天。
分析以上成交...
因为2008年的沉重，2009这个牛年似乎格外受人期待，人们几乎用尽了有关“牛”的祝福，北京的二手房市场更是以全月7749套的高成交量成了新春第一个开门红的大牛市，环比12月份的6404增长了21%，同比2008年的1004套上涨了6倍，如此大悬殊尽管与2008年1月份的网签普及率较低有关，但7749套的成交量比去年实际成交数量5360套依然高出两千多套。进入二月的第二周，网签数量已达5000套，二月份整体交易量有望突破8000套。那么，在全球经济萧条房市走向不明的环境下，究竟是谁在背后推进着二手房的成交市场呢？其实总结起来无非有以下几个：
推手之一：宏观政策
房地产市场走向一直受政策影响较...
“望子成龙”寄托着每一位父母盼望子女成才的殷切期望，家长都希望孩子能受到重点学校的良好教育，而北京市严格规定学生要分片区就近入学，如果跨学区入学，不但学校不好进，就是进去了也得交2万到6万不等的赞助费。这样小学、中学念下来，是一笔不小的支出，由于自家户口所在的区域内没有好学校，不得已只有通过置业迁移，来完成让孩子重点学校入学的心愿。于是，学区置业，已经成为很多家长望子成龙的被动之举，使得名校学区房供不应求。那么目前学区周边的房屋市场是何状态？应租应买？价格几何？有哪些投资注意事项呢？
区域分布
鉴于城市功能和布局的不同，作为教育产业区的海淀就顺理成章的成为北京市重点中学最集中的区...
曾经对楼市投机行为形成“致命一击”的二套房贷政策，自颁布以来就争议不断，执行细节扑朔迷离，对于面临购买第二套房子的客户来说，一定会面临“一个头两个大”的烦躁境地，不如让我们一起来梳理一下二套房贷政策的来笼去脉及当前最新鲜的执行层面。
为抑制上涨过快的房价、防范金融风险，
北京二手房市场进入成熟期
——金九银十看二手房走势
2008年年初时，曾有多家机构预测北京2009年全年交易量为7-10万套，但出乎意料的是， 2009年1月至8月，北京存量房网签数量已突破15万套大关，各机构都过于保守的估计了市场的力量。也许是去年低迷的市场让人心有余悸吧，因受到奥运...
2008年，北京二手房成交量是73000套，平均每月成交6083套，而今年1至8月份成交套数为153138套，平均每月成交12761.5，同比去年增长2倍还多，虽然今年8月份的23797比7月份的24840略有下降，但也属正常的增幅回落，因为这2倍的增长里面包含了去年受舆论压力积蓄起来的潜在购买力的释放，那么当这股积蓄的力量释放完以后，交易量回落就是再正常不过的事情，但正是...