数着、盼着终于“熬”过了2008年，再没有比楼市更盼望着新的一年到来，盼着新的希望到来。不仅仅是从业者希望楼市快些好起来，政府更是希望这个拉动经济增长的重臣立即振作起来拉动经济，尽管出了很多药方，然而不见华佗妙手回春之神迹。于是大家又开始怀疑政府开的药方倒底管不管用，千万家房产总经理华国强认为其实不是政策不管用，而是时间问题，其实每个政策出台，在市场上得到一些反应是有时间差的，这在前几年抑制房价的历程中已经得到过验证，在市场调节方面不能急功近利，否则如果再出现房价暴涨又要开始反向调控，这样反反复复市场永远不可能稳定发展。他认为当前情况下，要让楼市稳定发展有以下几个方面是重点：
一、改善型住房解绑是关键
千万家房产总经理华国强曾发表观点：如果不激活改善型住房市场，其它救市举措除了能够缓和房地产市场下滑速度和幅度的举措，使房地产市场不至于崩盘外，对09年房地产整体局面的扭转作用不大，更不可能承担起拉动内需的引擎。这在历史上已经得到过鉴证。1997年7月亚洲金融风暴，波及之广、影响之深，是非常罕见的。东南亚国家的GDP增长从1997年的平均4％降至1998年的－6.9％；四小龙的GDP增长也从1997年的平均6％下降为1998年的平均－1.4%。为应对当时经济气候偏冷的压力，我国那时决定了扩大内需的战略性经济决策。“教育、医疗、住房”产业化改革，其实就是从那时开始的。“教育、医疗、住房”产业化的目的，就是想迫使老百姓消费。但实践证明，效果并不理想。现在，许多人将“教育、医疗、住房”称之为压在老百姓头上的“新三座大山”。老百姓虽然在这三方面不得不“消费”了，但在其他方面是更加不敢消费。
在这种情况下，扩大内需只能是投资。据有关专家测算，从增长速度来看，2001至2004年，投资平均增长21%，比消费(社会消费品零售总额)增长速度高11个百分点；从三大需求对经济增长的拉动作用来看，2001至2004年，投资对经济增长的平均贡献率为57%，比消费高16个百分点，投资是经济增长的第一推动力。而不论是从投资的拉动性，还是从投资的规模上来看，在本轮经济扩张的整个投资中，房地产投资占居最核心的地位。据有关部门测算，房地产投资拉动着50多个产业的发展，拉动率为1：2.86，对国民经济的影响力达到30%。
就像之前所说，社会中产阶层的改善型住房需求是当前住房消费的主力,也是保持商品房市场健康、活力的基础，房地产天生就具有使用与投资功能,不能只强调民生,而不考虑其投资功能 ，增强消费者信心，改善预期向好，就是要对市场中的人的心理发挥正面积极作用，不论投资还是消费，市场参与者的投资欲望、投资能力、购买欲望、购买能力几个方面信心的提振，则成为当前改善预期的关键。要加强改善型住房的发展，减免房产流通中的税负是最直接有效的方法，虽然营业税的减免期限已由5年缩为2年， 但无论是营业税还是个税，都还有进一步减免的空间和必要性，包括购房退税等政策的进一步实施都是促进楼市发展的方法。
二、拓宽融资渠道是前提
房地产业的发展离不开金融的支持。房地产业融资渠道的单一，无论从开发商来讲，还是从银行体系来讲，都造成了非常大的负担，也同时蕴含非常大的风险。随着金融市场的成熟，风险与收益相匹配的原则必然会渗透到房地产融资的方式中，提高开发商的股本融资比例将是大势所趋。政府应建立房地产多渠道融资体系，为开发商股本融资、债券融资、信贷融资以及信托融资提供法律保障，尽快交金融国九条中：“创新融资方式，通过并购贷款、房地产信托投资基金、股权投资基金和规范发展民间融资等多种形式，拓宽企业融资渠道。”等条款落实到位，广开财路，改善企业融资环境。