因为2008年的沉重，让2009这个牛年格外受人期待，人们几乎用尽了所有关“牛”的祝福，北京的二手房市场更是以全月7749套的网签数量成了新春第一个开门红的大牛市，环比12月份的6404套增长了21%，同比2008年1月份的2658套上涨了3倍，如此大悬殊尽管与2008年1月份的网签普及率较低有关，但7749套的网签数量比去年实际成交数量5360套依然高出两千多套。

2月份的第一周，二手房市场依然表现不凡，1号到9号成交量已突破2246套，比2008年1月份全月的成交套数1004还高出一千多套，而日均249套的的的成交量更比去年同期的日均33套高出七倍之多。不得不说是牛气冲天。

分析以上成交态势，千万家房产市场研究中心分析人士认为：主要是以下几方面的因素：　　　　　　

一方面是因为经历了2008一年的楼市低迷和年末金融风暴的袭击，房屋价格的持续走低，目前的房产价格逐渐与消费者的可承受价格靠近，个别区域的价格已经可以被消费者所接受，政府应对危机的救市政策成效逐渐明显，随着营业税减免及131号文件、金融国九条等一系列救市政策的出台，尤其是二套改善性住房需求房贷松绑、暂停限外令等让京城楼市消费者的信心渐渐恢复，压抑已久的刚性需求终于得以释放，众多有购房需求的消费者利用春节假期积极的咨询、看房，以期可以选购到合适的房产，其中也不乏怀着抄底心情入市的投资者。根据千万家房产监测数据显示：2009年春节期间二手商品房买卖咨询客户量同比2008年春节期间上涨了近两倍，买卖价格走势平稳，楼市渐显回暖征兆。

另一方面国家信贷税费政策的不断调整和消费者信心的增强，使部分投资性业主开始将前几年购买的房产投放市场，主动调低其售价，使二手房价格更加接近买方的心理价位。由此形成开春“供销两旺”的局面。

但也仍然有部分消费者持观望态度，认为房价未完全稳定，仍旧有调整的空间，那么当前买房究竟是不是时机呢？对此千万家房产总经理华国强认为：当前应是买房的绝佳时机，趁着房市还未完全回暖，卖家交易地位尚居下风，可以较好的谈判价格，从而买到物有所值的房子。一旦楼市回暖之风四起，卖方心理将很快占据上位，等待涨价，这样又将形成卖家惜售的局面，将不利于买家坎价。房市如股市，能抄到底的人永远是少数，当出手时就出手，否则只能后悔当初。但是需要注意的是，并不是说所有的房子都合适在这个时间来买，还是应该考察具体的物业，如果你所选的物业和06年价格相当将是出手的最佳时机点。买家需注意的是对于个别交易网上当下的交易房价，并不适合当作参照点，因为过户价的因素，我们所看到的公示的交易价往往是偏低的，并非真正的交易价。因此如果消费者要买房，不妨以卖方的身份到经纪公司去探探价，而作为买方也可以买方的身份去经纪公司探探价，您将获得最新行情的交易价格。