因为2008年的沉重，2009这个牛年似乎格外受人期待，人们几乎用尽了有关“牛”的祝福，北京的二手房市场更是以全月7749套的高成交量成了新春第一个开门红的大牛市，环比12月份的6404增长了21%，同比2008年的1004套上涨了6倍，如此大悬殊尽管与2008年1月份的网签普及率较低有关，但7749套的成交量比去年实际成交数量5360套依然高出两千多套。进入二月的第二周，网签数量已达5000套，二月份整体交易量有望突破8000套。那么，在全球经济萧条房市走向不明的环境下，究竟是谁在背后推进着二手房的成交市场呢？其实总结起来无非有以下几个：
推手之一：宏观政策
房地产市场走向一直受政策影响较大，其中二手房市场更是最为敏感的部分，这次经过08年9-12月的贷款利率大幅下调、二套贷放松、09年1月存量房交易营业税减免、限外政策的松绑等一系列复合药方的作用下，一方面使大量免税房源得以释放，另一方面也使买家的成本大大降低，京城楼市消费者的信心渐渐恢复，二手房交易才逐步走向活跃。
推手之二：刚性需求释放
今年是数量庞大的刚性需求人群决定是否下单买房的重要时间段。婚房、首次购房、家庭人口增加的改善性住房消费等这种刚性需求是目前二手房成交的绝对主力，经过一年多的宏观调控和刚需一年隐忍的蓄积后，置业成本的明显下降使他们得到了实实在在的优惠，促使许多购买中小户型的客户集中出手，满两年的免税中小户型房源最受购房人青睐，户型集中在70—
推手之三：金融风暴导致长线投资利缩
2008年的房地产市场一直是买卖双方的博弈，买家不肯入市，而卖家也不肯降价出售，至少手中还握有转售为租，改为长线投资的法码。然而没想到的是奥运会后遭受到愈演愈烈的全球金融风暴侵袭，北京市众多企业都缩减人员、减少招聘计划，租赁市场需求量的减少和租赁主体经济收入的变化自然影响到租赁的成交，也自然影响到租赁的价格。一些外国人集中的地区比如望京，大量人员回国导致租赁市场交易减少，租金大幅下跌，如望京地区部分公寓的租金甚至已下滑了40％，由原来的10000/月下降到6000/月，如此一来，众业主长线投资的如意算盘也面临着挑战，国家信贷税费政策的不断调整和消费者信心的增强，面对已经疲软了半年的京城二手楼市，业主们的心理开始有所松动，部分投资性业主开始将前几年购买的房产投放市场，而众多业主也都采取降价的方式将房产尽早出手，并主动调低其售价，使二手房价格更加接近买方的心理价位。由此形成当前“供销两旺”的局面。
推手之四：股市回暖带动房市
节后股市的持续走红也是推动楼市回暖的推手之一。股市与房产都属于资产品，股市受到巨量新增贷款的刺激，从1600点到2300点的强势反弹给了投资者信心，而房价在未来五年内的投资空间有限，两方面的恒量，让一部分房主加快抛楼入市的步伐，这也恰恰印证了千万家在节前抛出的“救楼市先稳股市”的观点。
推手之五：改善型客户入市抄底
根据千万家市场研究中心监测数据发现，二月份成交的案例中，100平米以上的大户型房屋成交占到了总成交量的15％以上，他们大多数属于二次购房客户，兼改善、投资于一体。这部分人群一般具有敏锐的投资目光，在他们的投资理论里是这样的：趁着房市还未完全回暖，卖家交易地位尚居下风，可以较好的谈判价格，从而买到物有所值的房子。一旦楼市回暖之风四起，卖方心理将很快占据上位，等待涨价，这样又将形成卖家惜售的局面，将不利于买家坎价。
房市如股市，能抄到底的人永远是少数！